方圆公园壹号位于天河区天府路11号,是方圆房地产公司在天河公园投资开发的项目。
小区建成于2010年,楼龄在板块内算是少有的次新。
方圆公园壹号虽然名不见经传,但在广州天河,凭借它所在的地段和生态资源,确实有资格自称一号。小区直面天河公园,紧邻天河区政府,到这两个地方的距离大概只有50米。
小区出去楼下路口还有三条地铁交汇的枢纽,也是号称亚洲最大的地铁站天河公园站。
21号线直达智慧城、科学城,在楼下不需要换线,可以直达广州最热门的产业板块和新老CBD。
公园壹号的建筑走廊相互连通,具备良好的对流性能,公共过道区域空间舒适,通风采光理想。
128㎡3室2卫(4房是改的)
最大的户型是198㎡,双证户型,需要两个名额才可以购买。主卧和次卧都是南向,采光通风好;书房是飘窗和阳台结合,入户门是一个庭院式入户花园,非常宽敞;缺点是室内走道过长,浪费一定的空间。小区住户多数来自附近的机关单位,学校,医院职工、IT精英和私营企业主, 多以自住人群为主。
天河公园西门这个片区居住氛围纯粹,生活环境好,在交通配套等方面都有优势。它的行情也是经过数轮行情验证的,无论哪种市场环境,它都跑赢市场,这也是紧随珠江新城市场步伐的。方圆公园壹号位于板块c位,同时又大隐隐于市,是个不错的选择。
拿铁点评
方圆公园壹号虽然也上天府路小,楼龄也很新,但知名度跟新世界的几个二手比,完全比不了。
主要原因是方圆公园壹号和公园御景两个都是以大面积改善为主,户数也少,没有小面积学位房,放盘也特别少,成交也不充分,价格参考机制不全,评估价也不稳定。
就是因为这些缺点,投资客不多,自住也很舒适,反正都是同享天河公园配套的,大差不差。长线来看,它也会跟着大势一起上涨;短期来看,自住的性价比更高,只不过没啥放盘的,想买不一定买得到。