珠城东区是折叠的，新城御景就位于东区，可惜靠近污水站和发电站。

这个楼盘是珠光集团在珠城东区打造的高端豪宅产品。

小区一期建成于2009年

总户数909户

二期建成于2018年

总户数483户。

在豪宅林立、名家聚集的珠江新城东区，珠光新城御景的关注度和活跃度都是偏低于周边相似定位的小区。

客观来说，这个楼盘是豪宅里面的错配产品。

珠光新城御景原来是潭村的旧改项目。

楼盘诞生之初，缺乏豪宅的纯正基因，大户型豪宅商品房和小户型回迁房混居，共用花园和配套。

珠光新城御景分为二期：

一期是由8栋24~29层住宅组成，其中1栋、5栋~8栋都是商品房，2栋~4栋是回迁房。

二期由9栋住宅组成，其中D1栋是商品房，其余的A1~A4栋、B1~B2栋、C1~C2栋都是回迁房。

珠光新城御景西侧片区的商品房1号楼户型包含155㎡3+1房和192㎡4房两种；5栋~8栋户型包含235㎡4房和300㎡的4+1房；另有少量330㎡和392㎡的复式。

一期1栋的01单位（02和01镜像对称）带超大入户花园，实用性高；南向景观好，主卧带独立卫生间，书房可改卧室。

关于景观，一期1栋南向安静望小区花园；5栋中低层望楼下市政公园江月园；8栋中低层望政府宿舍，中高层望远处珠江。

155㎡3+1室2卫

小区的南向入门级四房是1栋的03单位192㎡，超大阳台和入户花园；双龙抱珠户型，实用性高。

192㎡4室3卫

小区200㎡以上的户型，比如235㎡则是4房设计外加一个小保姆间，双主套，同样的超大阳台和入户花园，位于5栋和8栋的01单位和02单位（01和02左右对称）。

235㎡4+1室3卫

王牌户型面积是300㎡，位于6栋和7栋的01单位和02单位（01和02左右对称）。

储物间可改工人房，入户花园的北面是厨房和餐厅、工作阳台和工人房，相对独立且不打扰休息区；入户花园南面是两间主套和两间次卧，都带独立衣帽间和独立卫生间；小瑕疵是进深稍长，户内中央位置采光稍差。

300㎡4+1室3卫

珠光新城御景楼盘体量偏小，存在感低，有一种身处闹市而默默无闻的感觉。

交通出行方面，珠光新城御景地处低密宜居的豪宅区，挨着顶豪汇悦台，坐拥潭村地铁上盖，出行便捷。

前有市政公园，内有公立幼儿园，楼龄新，密度低，南北对流的板楼设计为主。

在物业管理方面，小区缺乏豪宅的品质感和尊贵感。

珠光御景的户型是王牌，地段优越。可惜行情表现一般，现实打脸。这个小区优势众多，可圈可点，虽然手握好牌，却没有打出王炸的效果。如果不追求至高的豪宅圈层氛围，不挑剔豪宅的尊贵服务品质，那珠光新城御景也是一个非常接地气的改善型小区。

拿铁点评

拿铁点评：珠光新城御景的优点和缺点都非常明显，优点是地段，缺点是和回迁混住，虽然一楼也有管家，但是门禁不严，外卖送货进出频繁。

这个小区的成长性是有的，它虽然身处闹市珠城，但偏安一隅。

它的畅销户型是155的入门级四房，特别是二期的，算是目前整个珠城四房上车户型里总价最低的、户型最好的、楼龄最新的，如果非要挑些毛病，就是它向南望变电站，有一栋回迁房，但似乎并没有因为这个缺点而影响它的价格，价格是比较坚挺的。

它的超豪宅户型也是偶尔有成交，因为对比同样面积的其他小区，中海观园也好、颐德公馆也罢，这些200-300方的豪宅，珠光新城御景算是最便宜的了。

所以它并不是没有市场，它会有自己的客群，同时命也好，生在了好地方，还是会有买家喜欢。