当凤岭北王者归来，五象楼市群雄激战，江南核心也在暗流涌动。
去年，中国交建2.76亿拿下江南公园旁约57亩综合体地块，早早释放了案名“中交·公园学府”，但产品一直秘而不宣。
与此同时，市场和购房者对这个盘表现出了强烈的好奇，并通过公众号、工地踩盘等方式多方打听。
最近，花儿街得到消息：
中交·公园学府秘密宣发了产品，低调亮相，城市展厅将在“五一”开放。
产品流出，我替大家先看为敬，看完只想说：
这是江南少有的纯粹、高配的改善项目！
一个万亿央企新盘亮相江南，将会带来什么产品？又将为江南楼市带来什么惊喜？
跟着我一起，深度揭秘！
01
中交是谁？
万亿级别的央企巨舰
为什么中交·公园学府引发了市场强烈好奇？
因为，中交一是家中字头企业，“超级国家队”成员，国家级“基建狂魔”代表。
中交，即中国交建，全称中国交通建设集团有限公司，国务院国资委直属的特大型央企，一家拥有近120年历史的百年品牌。
中交的量级和实力强大到可怕——
据资料显示，中交2006年赴港上市，是中国首家实现境外整体上市的特大型国有基建企业，位列2023年世界500强企业第63位。
作为百年央企、全球领先的特大型基础设施综合服务商，截止2023年，中交手握多个国家级和世界级“之最”——
世界最大的港口设计建设企业、世界领先的公路设计建设企业、世界领先的桥梁设计建设企业、世界第一疏浚企业、全球最大的集装箱起重机制造企业、亚洲最大的国际工程承包企业……
大家熟悉的超级工程，“现代世界七大奇迹”之一——港珠澳大桥、世界海拔最高、线路最长的柏油公路——青藏公路等“世界知名”工程都是中交承建。
不夸张的说，我们所知道的基建狂魔，背后就站着中交。
你知道吗？中交也是央企入桂的重点对象。
2023年7月10日，中交与东博会首次携手，成为第20届东博会首席战略合作伙伴，是首家在广西配套总部基地的建筑央企。
可能影响广西命运的世纪级工程——平陆运河也是中交参建的。
这样量级的企业，让人不敢小觑中交江南首盘“中交·公园学府”。
而在南宁市场陷入混沌之际，“基建狂魔”代表央企中交的进入，无疑将为江南乃至整个南宁楼市注入强劲的信心。
买房，盯紧这家央企。
02
江南核心
手握“公园＋学府”双王牌
当一个具备国际化视野和格局的万亿级央企，决定进驻江南，必然是深思熟虑的，其对于地段的选择一定是犀利挑剔的。
从项目案名可看出，中交·公园学府确实挑了个好地段，手握优质学区和双公园两大王牌。
这个地段内，江南区政府、江南区信访局、市公安局江南分局、江南区自然资源局等分布在此。
可以说，这里其实是江南的政治中心。
这就决定了整个板块在江南的高度：
地段是江南C位中的C位，发展前景、交通、配套等也是江南最好之一。
另据去年公布的《南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案，江南区将构建“两心一圈”现代服务业格局。
▲《草案》截图
中交·公园学府所在地就是江南构建的“两心”之一——高棠企业服务中心，主要提供总部中心、管理咨询、法律服务和金融服务。
基于“总部中心”，这个板块的土地规划必然会顾及总部商务功能。
而中交·公园学府就是一个集住宅、商务办公、商业于一体的都市综合体，总建筑面积约17万㎡。
这样的地段能级，项目周边的配套堪称江南一流，“铁学商景”应有尽有。
铁：距地铁5号线江南公园站直线距离约500米。
▲地铁5号线江南公园站
学：江南首个名校分校——南宁三中江南校区，与项目直线距离约1000米。
项目旁还有南宁民主路小学教育集团加盟校——文岭小学。项目还配建了一所12班的幼儿园。
▲南宁三中江南校区实景图 图源/学校官网
商：项目靠近江南盛天地、蓝鲸世界等，与江南万达、百益上河城，海吉星、南城百货、淡村菜市等也不算远。
▲江南万达实景图 花儿街拍摄
景：项目与约798亩的国家3A级旅游景区“江南公园”仅一路之隔。
▲江南公园实景图 图源/南宁文旅
为了让整个项目更好住，中交还斥资代建一个约22亩的口袋潮玩公园，就在项目旁。
▲效果图 最终以实际交付为准
建在家门口的“潮玩公园”，中交不只考虑普通的公园绿化，还用心地规划了绿荫跑道，健身区、滑板场、亲子游乐区等主题。
默念一遍项目案名“中交·公园学府”，这个项目是真的具备了“双公园＋双学府”优势，价值写在名字里，中交诚不欺你。
03
全盘高配
中交拿出了满满诚意
这样的地段之下，又是首进江南，中交将会拿出怎样的产品？
一句话：全盘高配、满满诚意！
你会发现，中交是真的不愿做个普通的项目，别人减配它增标，尽显中交对江南的诚意。
项目都是两梯三户、两梯四户的独栋独单元设计，更大化保证舒适度和私密性。
▲效果图 最终以实际交付为准
外立面高配了江南少有的公建化外立面，预定白沙大道旁的标志性建筑头衔。
公建化立面让建筑更立体轻薄，最大化提升住宅颜值及内部采光、视野。
在南宁，一般是改善盘、高端盘或豪宅才会使用。而中交果断选择了公建化外立面。
▲效果图 最终以实际交付为准
园林和大门也是诚意满满。
项目做了个度假式酒店归家仪式感拉满的大门及“5感互动园林”。
园林内规划了儿童最爱的探险乐园、年轻人常用的健康跑道，老年人喜欢的林间会客厅，一家三代的需求安排得明明白白。
▲效果图 最终以实际交付为准
最有诚意的，要属高配的25H全龄会所。
一般配会所的楼盘都是定位高端甚至是豪宅。江南配高端会所的楼盘屈指可数。
而中交·公园学府不仅高配了会所，会所内更是规划室内恒温泳池、TOP级健身馆、漫时光书吧、童梦天地等功能为一体的全龄社交载体。
▲效果图 最终以实际交付为准
注意看，会所配的是南宁少有的室内恒温泳池，一年四季都能畅游。
你家房子高不高端，会所是个重要指标，这代表了开发商对楼盘的定位和投入。
中交·公园学府的会所，就决定了项目的档次，江南改善盘的定位立起来了。
项目的物业和智慧含量也尽显诚意。
中交要打造的是AI智慧云社区，用5大核心10大黑科技，实现无感通行、远程监控、智能梯控等。
同时，特意聘请在业内有口皆碑的万科物业，为项目做全周期物管服务。
你可能想问了：全盘高配，面面俱到，为什么？
一方面，是中交在产品端的“肌肉记忆”。
中交的量级和过往的国家级、世界级大手笔项目的历练，决定了这个企业的眼光、格局、标准，必然是在行业标准之上的。
另一方面，项目周边的圈层决定了产品的高配。
项目规划了一栋写字楼，传闻，中交计划将这里作为南宁的主要办公点，中交员工也有意向成为这里的业主。
加之，项目周边多是政府及企事业单位等，圈层品质必然不低。
所以，中交认真研究了客群需求，在产品、社区、配套、服务上进行了高配。
04
高拓展＋百变
中交真的很懂南宁
从中交·公园学府的户型图看，是花了心思对南宁人的生活进行了详细摸底的。
项目做的是偏中端和改善的面积段，包含89㎡的三房、106和110㎡的四房以及121~143㎡的五房。
关键，中交·公园学府的户型也太会了吧？！
超高拓展、南北对流、同面积多得一间房、超级百变……南宁人爱的元素都给你安排了。
我们选取了4个户型，剖开来给你看。
先看最小的89㎡2＋1房，关键词：高拓展、实用、百变。
弹性面积达约17㎡，观景阳台做了约5.6米，还整了个非常好用的u型厨房。
户型最大亮点是“百变”，客厅与相连卧室间无承重墙，在传统三房和“两房＋超级客厅”间丝滑切换。
再看106㎡3＋1房，关键词：巨幕阳台、酒店式套房、变形金刚。
这个户型拓展面积约25㎡，做了南北双阳台，景观阳台约6.8米，主卧酒店式套房设计。
关键可“自由爆改”，堪称户型中的“变形金刚”，满足全生命周期居住需求，简直是“梦中情房”。
打掉客厅与卧室间的非承重墙，就可以将约4米开间的大客厅、约2.8米进深的卧室及约6.8米长的超大阳台变成一个“超级客厅”。
加上厨房、餐厅及生活阳台的加入，就组成了一个非常完美的LDKG社交厅，只要你愿意，106㎡能变出160㎡改善大户的客厅feel。
注意看，相连卧室竟然是0承重墙，如果不需要多房间，那就来一场酣畅的爆改吧，或三合一超豪华套卧出列或二合一“超级主卧＋套房”出列。
再看121㎡4＋1房，关键词：IMAX阳台、超级客厅、百变。
这个户型的拓展面积达到了约31㎡，各个空间都给到了很舒适的尺度，如约7米的IMAX景观阳台，约4.1米的客厅开间，主卧还给了大衣帽间＋化妆间。
这同样是个百变大咖，客厅、阳台、书房、餐厨等，可以变成一个超级大客厅。
最后是最大的143㎡4＋1房，关键词：超级客厅、跑道阳台、双衣帽间主卧。
作为整个项目的终极大BOSS户型，除了超强的可变性，轻松拿捏LDKG社交厅外，开发商把更多的着墨放在了功能性和舒适度上。
约4.9米的客厅开间，约7.7米巨幕阳台堪比跑道、约26㎡双衣帽间主卧……每一项指标都在取悦终极改善群体。
写到这里，回过头来再梳理一遍户型特色：
1）房率整体超100%，全面考虑了实用性、舒适性及动静分离，不像市面上很多产品是为了送而送，空间都是在犄角旮旯，不好用。
▲效果图 最终以实际交付为准
2）试图拉长“生命周期”，让房子具备“生长性”，中交这是以“能住一辈子”的长远眼光去考虑户型设计的。
3） 因为公建化立面，加上开发商有意扩大了阳台、窗户的采光和观景比例，通过大阳台、落地飘窗的处理，让采光、通风最大化。
现在市面上很多户型不是落地飘窗，实用性不强，很鸡肋。
这样做满舒适度的产品，适配人生多个阶段，放在整个南宁楼市都很能打。
04
写在最后
没想到，入市这么低调的中交，品牌、产品却这么“高调”，越看越让人惊喜。
我是带着些许激动的心情在写这个稿子的，因为江南楼市需要更多像中交这样，实力强劲的央企巨舰。
也欣慰的看到，中交拿出了绝对的诚意，带来了不负江南核心地段的产品规划。
据透露，中交·公园学府的开发理念是，在快节奏的城市生活中为购房者搭建一个慢生活场所。
中交大开大合的大基建速度与中交·公园学府的精致慢生活，这一快一慢的结合，会在江南碰撞出怎样的火花呢？我们将持续关注。
如果你要在江南买房，这个项目值得一看。
城市展厅开放预告
开放时间：5月1日
展厅地址：江南万达广场1号门（黛慕旁）
