随着房地产的发展和时间的推移，楼市逐渐涌现出越来越多的老龄房，最近有不少朋友咨询老龄房抵押的事情，有40多年的房子，50多年的房子，最长的有70年的房龄

自家房产的房龄偏老了还能不能去银行办理抵押，有哪些银行能接受？房龄老了会不会影响能申请到低利息的房抵产品？等等问题。毕竟老房龄房产在市场上的流通性不好，遇到抵押人还款出现问题，房子变现能力很差。针对这个问题我今天给大家讲解一下。

一.银行对房龄的要求：

每家银行的要求不一样，具体市场上各家银行情况如下：

♞.80%的银行都喜欢房龄在30年以内的房产

♞.10%的银行能做房龄在30--40年的房产

♞.5%的银行能做房龄在40--50年的房产

♞.3%的银行能做房龄50--70年的房产

♞.2%的银行能做无房龄限制的房产（仅限北京二环里房产）

二.房龄老会影响利率吗？

不会影响贷款利息，银行能接受房子，就享有和30年以内房龄同等利息

目前银行房抵利息可以做到年化2.8

三.房子70年后怎么办？

商品房是归业主所有，拥有所有权，70年是土地使用权的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的，《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，通过补交土地出让金，类似于成本价和市场价的差额，延长土地使用权期限，重新换领房产证。如果你的房子老龄房的问题，关键还是在于找对能接受老房龄抵押的银行

案例分析

客户老张通过某吧联系到我，想用房产做抵押贷款，用于公司的扩大经营，新店铺已经交完押金，老张自己前前后后调研抵押贷款研究了俩三个月，对比各家银行，每次都是信心满满，最后都是吃闭门羹，遇到各种问题，眼看新选店铺要违约，老张一下子慌神了

通过了解知道老张家的房子是在西城区三里河，930万买的，房子1954年的，已经70年，这种类型房子老张功课做的在充分也是难度的，目前市场各银行能做50年以上的房产已经寥寥无几。

最终老张顺利下款600万，十年期先息后本，共用时4天。

最后祝愿大家有事情皆遇良人