很难得，也很稀缺。

肇庆西江北路，自2017年水果批发市场地块“旧改”之后，已经很长一段时间，没有听说过什么新规划和新建设了……

近日，有西江北路新项目规划挂网公示——

“肇自然资公示字［2024］第48号”

项目名称：下瑶商业小区

下瑶商业小区，位于端州区42区，风华路北侧（也即中誉大厦旁）。

这里，是两大城市主干道西江路与风华路的交汇处，周边社区林立，区位优势明显、交通便捷、人口汇聚、配套也十分成熟。

资料显示，下瑶商业小区，建设单位为端州区城西街道下瑶股份经济合作社。

整体地块呈“L”字形，而本次公示的部分位于中誉大厦北侧（42-16号），属于商业用途，净用地面积5604平方米，总建筑面积2595平方米。

项目一期（42-16号）地块上，将规划建设一幢形似反向”E”字的商业体。

其中，面向西江北路一则略高（总三层，16.8米），而西侧是3个相对独立的延伸楼体，二层设计（总高11.8米）。

一期地块，大约占到整个项目的1/3，目前二期位置，仅标注为“预留用地”，临近风华路一侧将暂时用作临时停车场使用。

那么，二期什么时候建？还是商业体吗？暂时没有更详细的规划信息。

不过可以透露的是，该地块属于商住一体用地，后期肯定会建设住宅楼，及相关的社区配套。

根据今年2月备案的项目信息——

下瑶商业小区，其商业容积率为1.32，住宅容积率为2.4。项目总投资约4000万元，拟建4幢分别为A幢12层、B幢12层、C幢4层、D幢4层的商业小区。

话说回来，这里虽然不是什么大盘，但胜在地段够好、配套优秀，如果住宅部分建成，大家会心动吗？认为该卖多少算合理？

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来源：肇房网