近期全国楼市的消息真是满天飞，从5月17日的史诗级救市政策之后，各地方城市陆续不断地放松政策：

上海、广州、深圳陆续都出了政策，就差北京了，不少小作文说530北京差不多也要放松了。

本轮楼市的放松频率，像极了2014-2015年那两年，然后2016年开始引爆。

当然这一轮肯定不会是上一轮的结果，只不过是托住楼市不再下行。

5月不行，马上六月份，还会不会有强心剂？

我认为6、7月份，楼市必定还会有强心剂，毕竟2年多时间了，2024年楼市该有起色了。

1、

我对后续楼市做个简单的分析：

三根阳线定乾坤——楼市的成交量，成交价格，价格预期。一线城市只要企稳回升，二线就能被带动一下情绪。情绪、预期稳住了，不着急了，就可以减少二手房的挂牌、踩踏、挤兑，底层的稳住了，新房、二手房成交合理了，改善房也就有逻辑慢涨了。

上面只是一条简单的主线。

我们尤其要注意的是风险，回忆一下2018-2019年济南西客站楼市行情，政策能让房价短期阶段性涨上去，但是潮水过后该降价还是降回来了。

所以这一轮我还是奉劝我的粉丝们不要追高买房，另外把自己手里之前不好卖的房子，趁着这一轮楼市强刺激救市甩出去……

能明白甩出去的意思吧？

再不甩，以后肯定需要降价赔钱卖，还更不好卖。

未来我们的房地产供应模式就是普通老百姓有保障房、廉租房，中产以上购买优质商品房。

各种保障房会导致很多房产的流通性变差，价值降低，所以这一轮要卖出低品质的商品房、老旧房产、高密度房产。

卖出不好的房产之后，如果你有能力就买核心城市核心片区：密度低、户型好、绿化好，物业好，学校配套好的房子。

如果你资金实力不强，那就留下一套自住房产就好，不要有增持普通房产的想法。

这一轮救市，我个人理解差不多是我国房地产市场最后一次救市了，千万不要被满天飞的消息冲昏头脑，再增持鸡肋房产！要不然，很多人再也没有机会翻身了！

2、

今天下午去看了三个楼盘——雪山中海雪山境，盛福大华启宸，盛福隆和府。因为是工作日的原因，三个楼盘遇到了同样的问题：

经纪人比看房的客户多，售楼处买房客户的确都比较少。毕竟是工作日嘛，还是能够理解的。同样表明，楼市真的不热。

中海雪山境，雪山片区，凤岐路以东，菜鸟物流东侧。项目近邻中建新悦城、新都紫宸府、金河山庄等社区，周边的改善升级需求还是比较多的。

正是抓住了近几年高层刚需客户的改善升级需求，所以中海雪山境的定位也比较准确：

刚改、中等改善客户——200-280万就可以上车小高层或者洋房四室户型，给予周边刚需多了一个好产品的置换选择。

如果你工作在高新区附近，200-280万只能买到高新区的大高层二手3房，而在这个位置可以买到小高层、洋房精装四室？你是不是也会心动？

这就是楼盘的准确定位。

楼盘的不利因素也比较明显，只要去过就能看到：

菜鸟物流和炼油厂，既然选择了这里，就自然能够接受这肉眼可见的缺点了。

3、

大华启宸南侧是中电建国誉府，东侧紧挨着星光城市三期，距离地铁R2线姜家庄站400米左右，地块面积很小，仅规划4栋住宅，包含1栋26层高层、3栋18层小高层，共315户，但其中有100多套房子是租赁住房。

这个小片区的最大不利因素除了北侧的铁路之外，那就是开源路跨铁路桥上桥口与下桥口，噪音+遮挡，会影响临近的几个小区！

影响到的就是大华启宸，星光城市三期靠近下桥口楼栋，绿城兰园东侧楼栋，中电建国誉府西侧楼栋。部分楼座窗户边挨着下桥口，这样的房子买了自住可以，涨价可能性太低了。

下面是大华启宸的户型图，供大家参考：

4、

最后说一下盛福片区的隆和府，就是原来的阳光城檀悦。

花园路与奥体中路交叉口，整个小区7栋小高层，户型130-145-170，全部为四室精装交付。

隆和府这个楼盘多少钱合理？

隆和府对比就是金地华著的二手房，两个楼盘位置、不利因素基本是一样的：

花园路、奥体中的主路噪音影响，旁边高压线的视觉影响，都是小高层。

不同之处就是金地华著是现房，小区规模大，绿化景观自然要面积更大。

金地华著的二手房价格21000-26000之间，所以隆和府的精装小高层定价在22000-24000是相对合理的，极个别顶底楼层当然价格还会更低。

隆和府123号楼暂定2025年8月30日交付，其余楼栋为2026年6月30日。

个人观点，供您参考。

关注几楼，买房更理性。