每年其实我们大家都在重复，一年四季每个阶段做应该做的事情。

楼市也是如此，小阳春是年后新增购房需求+学区房需求的叠加，年年都是如此，只是有强弱之分。

我家娃今年秋天就上5年级了，回想过去对娃上学的态度也是一步步转变。

1、

我家娃一年级是在盛景小学上的，那时候发现历下区的确是管的比较松，讲究素质教育，总觉得这样下去不大行啊，这孩子学习没有自觉性，再这么松，养不成好的学习习惯，那后面想赶也怕难了。

所以二年级就让娃转了高新区，相对来讲高新区的确抓的更严一些，3年下来，孩子的自觉性慢慢培养起来，最起码知道写不完作业，第二天要挨罚，所以不管多晚都会坚持把作业写完。成绩也在慢慢提升，我甚是欣慰。

对于教育，我说点自己的体会。

我本身是农村小学、乡镇初中升上来的，那时候大家起步差不多，没有培训班什么的，但是有几个老师比较照顾我，我上晚自习会指导我，再加上我的确不是笨孩子，所以考的高中不错，后面高考就相对比较顺利。

我的总结就是：

1、说到选择学校，选择适合自家孩子的学校，自觉学习的可以不卷，选个自己区域中上等学校就可以；不自觉的，就选择比较卷的高新、历城、市中区，中上等学校。

我上面说了，我家娃自觉性比较差，所以经过历下区一年快乐教育之后，果断选择转学高新区学校，老师管的严嘛，适合他。我们也没可以选择什么老学区，就上的普通小学，未来对应奥体中路初中。

2、小学培养孩子好的学习习惯很重要，学习、写作业这的确是学生应该做的。

3、如果孩子是学习的料子，摸清孩子性格，对于自觉的孩子多鼓励，对于不自觉的孩子多刺激。我不属于自觉的孩子，但是总在关键时刻被骂醒，比如初中老师到宿舍批评我，让我在教室外面罚站，我属于一刺激就努力的。

4、多与身边有娃上学，且相对已经有经验的家长交流，正常该报班报班。

5、孩子要有自己课外的爱好，我家娃喜欢画画，就从小一直让他学，有了爱好，他能够静心做事情；运动类，他喜欢击剑，就又报了击剑，如果他有烦心事，可以通过自己喜欢的运动发泄释放。

啰嗦这么一堆，希望能有点用哈。

2、

上面这张图，我两年发过一次，我略做了修改，加入升级两个字，这样更准确。

大家看我上图标记的箭头方向，再回忆一下过去这几年你身边的邻居、朋友或者自己，是不是很多人是这样操作的？

这就是这几年咨询我的粉丝中，占比比较多济南楼市购房升级路线——

华山、工业北、新东站、唐冶雪山、老城区等区域的购房者，卖掉小房子、老房子，置换到高新区、奥体或者CBD。

这种趋势谁也不能否认吧？

而且每年都会有一批人升级置换，这个路径改变不了，未来几年依然会继续。

很多人会说高新区、CBD奥体的很多房子也降价了，这个也是对的。因为片区内部也在升级，大家卖掉小的、高的、老的，换成矮的、大的、新的。导致现在济南东部核心区房价，也是分化的趋势。

我们就拿盛福片区来讲，2008-2010年入市的房子，现在单价13000-18000元/平米很多，同样这个区域内新房18层以内的，21000-27000元/平米。同理再看贤文片区，分化更严重。

一斑窥全豹，所以济南楼市这几年的确很复杂，一个小圈子都分化这么严重，一个小区高层与小高层价差都很大，我们无法用几句话概括济南楼市房价的涨跌。

3、

扯远了，我们继续聊这种置换路径。

所以我们如果要置换到核心区，要买价格相对调整到位的房子，价格稳定甚至需求释放后还要涨价的房子。

未来济南东城核心区的房价依然比其他区域稳妥，自住通勤便利性+周边配套+教育各方面也是比较好的选择。随着这几年不少房子向下调整，我认为一些次新房价格的确稳住了，大家可以看我昨天发的文章里面提的小区。

另外再做个假设：

如果你觉得济南东城核心区相对综合品质不错的次新房价格稳不住，那很多刚需片区的房子是不是更应该早点卖掉？

卖掉哪怕你不买，是不是卖掉之后租房，才能支撑你的想法？

早上一位粉丝咨询就是现在持有唐冶+高新区高层两室，工作在高新区，要卖掉置换一套高新区核心区的三室或者四室；昨天也是两位粉丝有类似的置换需求。

再加上这一两年几百组类似的咨询，我单独再强调一下类似需求一直会持续释放，希望能提醒类似情况的粉丝，早做打算。

当下能选的也真是不多，大家可以筛选一下，CBD、高新区、奥体范围内，400万以内能买到的：

房龄15年以内+小高层+教育需求，这方面都能满足，在售3-4室的小区，大家能想到几个，请大家列举一下。

个人观点，供您参考。

关注几楼，买房更理性。