这真的是太能搞事情了， 别的城市都在下调房贷利率，吸引购房者， 这个城市直接上调房贷利率。 石家庄的房贷利率出现了上调，并且还冲上了热搜。 这是不是全国房产市场政策开始收紧的信号？ 答案是否定的， 因为这就是一次正常的利率调整，千万不要过度解读， 凡是过度解读的都是带节奏的。 根据第一财经报道， 石家庄将于2024年4月1日调整房贷利率， 房贷利率从之前的3.45%上调到3.75%，上调30个基点， 上调的原因不是因为石家庄楼市比较火热， 需要上调房贷利率压制楼市。 也不是因为石家庄楼市要反其道而行， 别的城市都在降，我反而要涨，营造买涨不买跌的情绪。 就是因为石家庄的新房价格已经连续三个月同环比上升。 达到了房贷利率上涨的条件， 2022年12月30日，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》， 该通知明确表示， 评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以自主调低房贷利率。 所以近一年以来，石家庄执行的房贷利率是LPR-50BP， 反之，如果在评估期内新房价格同环比连续三个月上涨， 房贷利率自主下调的权限就会被收回，要执行统一的市场利率， 现在统一的市场利率是LPR-20BP， 而国家统计局公布的70城房价数据显示， 2023年12月份和2024年1月份以及2024年2月份， 这三个月，石家庄的新房价格同环比均处于上涨状态。 所以才有了石家庄此次房贷利率上调，从3.45%上调到3.75%， 这就是一次正常的房贷利率上调，没有什么可过度解读的。 如果谁告诉你，赶紧买房吧，再不买房就晚了，房贷利率已经上调了， 这纯纯的就是忽悠你。 并且现在房地产之所以低迷，也不是因为房贷利率上调或者下调所导致的， 更多的原因还是房地产市场供需关系发生变化，以及居民收入预期不足导致的， 我估计现在石家庄楼市心里面也比较苦， 因为他也不想上调房贷利率， 当下全国房地产市场的背景， 就是松绑楼市，下调房贷利率，以此吸引购房者， 再加上各大城市纷纷解除限购，资金流动壁垒打破， 盲目收紧楼市政策，只会把购房需求推向周边城市。 所以在接下来三个月的评估期内， 石家庄的新房价格同环比均出现连续下降的话， 石家庄肯定不会矜持，马上就会下调房贷利率，恢复到原来的样子。 那么问题也来了，石家庄的整体新房市场并不理想， 截止到2023年12月份，石家庄全市预售库存279万㎡，去化周期达到11.6个月， 而广义库存达到1286万㎡，去化周期53个月，其中正定的去化周期更是高达115个月， 在这样的市场之下，新房价格同环比为什么能够三连涨？ 主要原因并不是楼市火热，反而是因为楼市太冷， 开发商不断减少推盘量， 从去年八月份开始，石家庄新房项目刚需楼盘加推量减缓，高端改善楼盘入市较多。 此消彼长之下，才拉高了整体的新房价格。从而导致了此次房贷利率上调。 整体来看，当下房地产还是以松绑为主，今年楼市松绑的浪潮肯定会不断冲击一线城市， 但就目前的政策来看，一线城市仍然是在挤牙膏，市场依然在缓慢过渡。