刺激，瞌睡了就有人递枕头。

一大早来公司，正愁无瓜可吃。

没想到，富力一则公告，撞上门来。

5月8日，富力地产，完成非常重大出售？

好家伙，一搜，原来是出售了伦敦两座大楼，涉资约62.47亿港元（约57.8亿RMB）。

富力，开始回血了？

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具体是怎么个事儿？

据公告内容显示，重大出售已于5月8日完成。

而据公共信息显示，此次涉及的重大出售，其实是富力位于伦敦的River Tower及City Tower两座大楼（九榆树一号）。

说起这两栋楼，命运也是颇为曲折。

这是富力在2018年，从万达手中收购的“敦ONE”项目（又称伦敦“九榆树一号”）。

富力收购后，原是计划在伦敦市中心打造成“富力城”，并于今年4月完工。

该物业建面10.5万㎡，由两栋组成双塔结构的摩天大楼组成，即42层的River Tower及58层的City Tower。

其中，City Tower提供300多套经济型住宅，高216米；

而River Tower内设一家酒店，包含拥有173间客房的Park Hyatt五星级酒店和超100套豪华公寓，还将提供超过3500平方英尺的零售空间和公共空间，总开发价值超13亿英镑（超117亿元）。

只可惜，命运多舛，富力地产财务紧张下，该资产难逃沦为“弃子”，被出售以期为企业回血。

其实早在今年2月，富力地产就曾发布公告称，其已与London One Limited（买方，据悉为曾有“重庆李嘉诚”之称的张松桥全资间接持有）订立意向书。

根据最终协议，富力地产将转让富力国际地产投资全部已发行股本及转让待售贷款，买方将收购待售股份及接纳待售贷款的转让。

而据资料显示，富力国际地产投资，主要资产就是伦敦的这两栋大楼。

其中，富力国际地产的待售股份，将以1港元作为代价并用现金支付；

重头戏是，待售贷款的代价，是买方根据交换要约将收取的全部现有票据，这笔票据的最低本金额为8亿美元（约57.8亿RMB）。

随着完成非常重大出售公告的发出，这两栋大楼，或将给富力带来约57.8亿元的回血。

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问题来了，这笔巨额资金，能为富力一解燃眉之急吗？

这要从其目前的财务状况开始扒起。

自2021年下半年，地产行业陷入流动性危机，富力地产也从这一年开始面临巨额亏损。

在2019年和2020年，富力地产分别实现净利润96.7亿和90.0亿元。

但在2021年至2023年，富力地产分别净亏损164.7亿、157.4亿、201.6亿元。

3月底，富力地产披露业绩报告，2023年富力地产实现总营业额362.39亿元，同比增长3%；

但净亏损却同比扩大28%，典型的“增收不增利”。

图：2021-2023年富力地产营业收入与年度亏损情况

从营收结构看，富力地产营业收入主要来自物业销售，营业额达278亿元，占比超76.7%。

因此，富力聚焦销售物业回血的同时，仍在努力寻求机会出售资产，缓解财务压力。

其从去年下半年开始，就一直在商谈出售前文提到的伦敦九榆树一号项目。

但此番出售成功所获的约57.8亿元资金，在2884.76亿的总负债面前，稍显杯水车薪。

更何况，据小道消息披露，今年一季度，富力持股的富力智盛置业，欠下的税款（含土地增值税、城市维护建设税、增值税等）余额超4.3亿。

在巨额负债下，光出售伦敦一个重大资产，换来的短暂回血或减轻债务负担，但明显力度还远远不够。

因此，接下来，富力地产可能还是会继续积极寻求机会出售资产，改善自身财务状况。

而富力在广州的在售项目，已经不多。

黄埔的富颐华庭，富力主要以合作代销形式深度参与。

黄埔笔村旧改富力新城，虽有降价传闻，但仍在持销；白云新城的富力富云山，目前也在正常销售。

而备受关注的琶洲赤沙旧改，目前已开放旧改展厅。

此前有网传ZGTJ意向入股赤沙旧改，10亿资金驰援富力，一起合作开发！

但目前来看，好像还并未成行。

赤沙旧改项目公司——富盛城市更新投资有限公司的3家母公司，100%股权仍在富力集团手上。

来源：爱企查

但未来合作企业入股也并不复杂，富力只需转让子公司股权与债务，给予合作公司即可。

令人唏嘘的是，在2017年，富力辉煌时期，还曾以约200亿元的代价，“大手笔”接盘万达旗下73家酒店和1个写字楼项目。

如今，行业浮沉，轮到富力面临财务压力，不知道它能否等来自己的“白衣骑士”？

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