刚过去的一季度，除了几个甩出价格“王炸”的楼盘，市场整体未见大起色。
接下来的二季度，市场会怎么走？
当前楼市依旧迷雾重重，但是就在昨晚，花儿姐却得到一则“劲爆”的小道消息：
3月8日刚刚开放展厅至今不足1个月的北投青秀两个新盘——北投上境、北投云朗，已经被不少内部员工提前“盯上”，而且场面相当火爆。
未开先“爆”。北投，又一次“鲨疯了”！？
这到底是怎么回事？
01
意向咨询人数超300组，青秀双盘爆了
在好奇心的驱使下，花儿街给宝子们“挖”到了一些“猛料”。
先来看看内部流出的几组照片：
▲现场人气火爆
据说在4月1日，北投上境、北投云朗两大新盘就启动了内部员工推介，一位内部人士告诉花儿姐，报名反响火热，特别是北投上境，推介会启动尚不足1小时，内部报名员工已高达近300组，而北投云朗也达到160组。
▲现场人气火爆
这可是成功引起了花儿姐的好奇心，在进一步追问下，我们了解到关于这次推介活动的更多内幕：
①第一，意向咨询率超过1：1！
其中，北投上境进行员工推介的是11、12号楼，共计280套房源，但报名人数近300组，意向咨询率超过1:1。
这也意味着，如果是正式开盘，房源不够抢；北投云朗进行员工推介的1、2#楼，共计176套，报名咨询达160组，也接近1:1。
据说，在内部推介会现场甚至出现预先准备好的几百份户型图不够发的情况。
这年头，最稀缺的是客户，还未开售，意向登记率就如此之高，在当下市场极为罕见。
②这两个楼盘从展厅开放到内部报名，仅仅不到1个月的时间，蓄客时间如此之短就有勇气进行内部报名咨询，可见北投的底气，也说明北投对自己品牌、项目、产品的自信。
③要知道，这还只是针对内部员工的报名，还不是面向市场的正式开盘，就已经有这样的成绩，可以预见正式销售的热度将不止于此。
等花儿姐冷静下来仔细想想，发现其实熟悉的“剧情”时隔一年又再度上演了。
一年前，兔年开年后，同在青秀区，北投领上率先开盘，292套房源在很快售罄，打响兔年南宁楼市第一枪。
龙年开局，北投两大青秀新盘联动，再度拔得头筹。
为何又是北投？
关注这两个项目的动作不难发现，其实这套打法很“北投”。
02
狠狠甩出“王炸”，北投稳稳拿捏市场
其实，项目的火爆早就初见端倪。
3月8日：展厅开放后就圈了一波热度。而我们花儿街的后台和评论区咨询这两个新盘的花友也连日暴增；
▲北投上境展厅开放实拍图
▲北投云朗展厅开放实拍图
3月28日：内部员工推介释放价格，这手“王炸”，更是让朋友圈炸开锅。
如此来看，4月1日这两大项目内部员工推介受到热捧，似乎已是水到渠成。
也就是说，从亮相到现在，不足一个月，北投已经靠着地段+产品+价格“三连炸”稳稳拿捏了市场。
第一个燃点：产品很能拿捏客户需求，引领当下南宁楼市的产品迭代。
首先，在产品定位上，这两个楼盘都走舒适品质路线。如北投上境约68亩的规模，2.8的低容积率，加上11栋楼错开布局，楼间距足够宽，视野开阔，本身就很好的保障了舒适度。
▲北投上境示意图（具体以实际交付为准)
从目前释放的效果图来看，两个楼盘展现的都是相当时尚、年轻的轻奢风格，颜值和品位都很在线。
▲北投上境示意图（具体以实际交付为准)
而户型则是我们想说的重点。
①百变户型，满足不同家庭的功能需求。
从户型图不难看出，北投尽可能合理地优化了承重墙，满足每个家庭全周期的需求。通俗点说，就是这个房子可以根据你的家庭结构、家庭人口数量进行调整改造。
如北投上境建筑面积约113㎡的户型，既能在保证客厅、餐厅都达到开间达到约4.4米的情况下，依然还做到四房设计。也可以把客厅旁的房间直接与客厅打通，让整个客厅达到约6.8米的巨幕客厅。
②户型“抠”到了高水准，很多户型面积不大却做出大平层的既视感。
北投这两个盘的户型拓展面积都相当大，户型基本上可做到100%得房率。如北投上境最小的建筑面积约89㎡户型弹性面积约22㎡，不输不少楼盘建筑面积约100㎡户型的使用面积。
而这一项目建筑面积约127㎡的户型弹性面积超过33㎡。
而建筑面积约143㎡的 2+3户型，配置了大平层才有的豪横主卧和超大客厅。客厅、餐厅都拥有同宽的约5米开间，尤其是餐厅的空间值得点赞，要知道，一些同等面积段的户型往往为了追求房间数量多而牺牲了餐厅的空间，但是北投的这个升级在保证能够做到五房的基础上，还满足了很多家庭的圆桌需求。
③引领潮流的人性设计
北投在户型上做了很多精细设计，例如预留了冰箱位使厨房空间更大、玄关飘窗改造成鞋柜可放上百双鞋，细节满满。
第二个燃点，在于这两个项目地段上都拥有十分高能级的配套。
北投上境所处的青秀金湖板块，配套成熟且是南宁较为高端的商圈所在。
▲北投上境区位配套示意图
板块内，“政、学、铁、商、园、医”等配套都十分齐全。如商业上，周边有青秀万达广场、绿地中央广场、长虹路万科广场等商业体；出行方面，邻城市双干道——厢竹大道与清厢快速路，地铁3号线，还有规划建设的7号线。周边还有南湖公园、厢竹体育公园、广西药用植物园、广西壮族自治区妇幼保健院、中山大学附属第一医院广西医院等丰富配套。
另外，北投上境规划配建一所36班的小学。预计明年即可完工，最快明年9月份开学。
▲北投上境配建校区鸟瞰示意图（教育配套信息仅供参考，具体招生政策以政府教育部门公布为准）
不仅如此，项目周边的配套利好还在“加码”，如旁边规划有一大公园景观——茅桥东湖，规划打造的策尔马特滑雪乐园也位于项目不远处。
▲茅桥东湖位置示意图
而北投云朗所处的三岸板块，也是南宁诞生“万元地”最多的板块之一，主打一个舒适。项目与建设中的龙湖天街一路之隔，通过凤岭南路可快速接入那安快速路、民族大道。旁边有桂雅路小学（开泰路校区）、开泰路中学等教育资源（教育配套信息仅供参考，具体招生政策以政府教育部门公布为准）。
▲北投云朗区位配套示意图
这几年，三岸同样较少新地块出让，北投云朗也成为这个板块稀缺的新盘。
第三个燃点，是劲爆的价格。
最近，朋友圈等各种小道消息陆续刷屏两个项目的价格。其中，北投上境员工福利活动价格区间约8500-10500元/㎡，而周边的二手房价普遍在1.4万+元/平方米。
而北投云朗，针对员工内部价格区间也达到惊人的8000-9300元/平方米，而周边二手房价格也在1.1万+元/平方米。
这样的价差优势，让这两个项目性价比直接拉满。
一位北投的内部人士称，目前的价格是给内部员工福利，后续价格会逐步提升。
而这也是北投的“一贯操作”，去年首开的北投领上，也是在首期给到内部员工价格后，后续房价逐步走高，上涨约1000-2000元/平方米，成为市场上少有的价格能够保持稳健上涨的楼盘。
03
二季度开局，北投率先扛起信心大旗？
这个市场，信心比黄金更重要。
从“北投式”火爆，我们看到，市场需求仍在，只是看你能不能打动买房人。
如今，泡沫式的需求、泡沫式的价格都已经几乎完全被挤出市场，留下的是真正有居住需求的买房人，而他们对房子的需求简单而纯粹：好房子。
▲北投上境效果图（具体以实际交付为准）
▲北投云朗效果图（具体以实际交付为准）
好房子的定义其实绕不开这几点：好产品、好地段、好价格，以及好的品牌。
上文提到产品和地段和价格，北投青秀这两个项目基本上做到了极致，而品牌呢？
如果说几年前大家还对国企北投存有疑惑的话，经过这几年的检验，市场已经看到了北投产城真正的实力和定力。
罗马不是一天建成的，在暴雷频频的市场上还能出圈且不断跃升的北投产城，堪称是南宁楼市“一道光”，经历了市场和时间的考验。
第一、北投在产品研发方面的进取和投入。
从这几年北投亮相的新盘我们发现，每一次北投的新盘都能给到市场惊喜，但每一次的成功并没有把企业带进舒适区，而是一次又一次挑战自我。
例如，当我们以为，北投领上在改善方面已经做出了很好的产品，但随后北投又推出了北投东境建筑面积约288㎡的户型，以及高端改善进阶版的北投隐山，再次刷新了我们对改善的认知。
当我们以为北投在北投时代、北投溪境等项目的户型拓展，户型理念方面都已经引领市场，但今年新出的北投上境、北投云朗户型一出让人再度感叹：北投又一次超越了北投。
第二、持续拿地，不断深耕广西市场。
与一些大牌房企传闻退出广西市场不同，北投反而加码了拿地的频率。真金白银的投入，已经用实际行动表达了对这片土地的坚守。例如，去年底短短一个星期内北投就连拿下5块地。
▲北投产城一天内连拿3幅地块
持续拿地意味着品牌的持续深耕，这样的品牌更安全，这点比多少营销广告都来得有说服力。
第三、高分的交付。
兑现力也是北投的一大强项，从北投时代、北投东境、北投荷院的交付表现来看，同样给到市场安全感。
第四、持续热销给到市场信心。
大浪淘沙，如今的市场还在持续的洗牌。
2023年，北投产城以约52.38亿拿下广西本土房地产企业国企（全物业）权益销售金额、全口径销售金额双料冠军，成为市场真正的“领头羊”。
2024年开启后，市场走势尚不明确，但是能确定的是：真实的刚性需求仍在，好房子依然不愁卖。这也是北投两大项目的率先爆火，给到市场的真实信号和信心。
