两天认购超280套,南京楼市真的回暖了...

汪先生凭房 2024-03-04 18:24:54

真的,南京楼市回暖了!今天一早,我朋友圈就被各种喜报刷屏。

据南京贝壳数据,上周新增房源量环比增加176.4%,新增客源量环比增109.5%,房客均涨,市场活跃度正在升温。

近1倍多的客户增长速度,再加上楼市传统的“金三银四”,三月的第一个周末,不论新房还是二手房都吸引了不少的购房人。

几乎各家楼盘的售楼处都是人满为患了,甚至有销售因为接待太多客户数量,导致嗓子一直都是沙哑状态。

这样的看房量也导致新房认购量大涨。今天早上,贝壳南京新房发出喜报,这个周末两天认购共超过280套。

从各家开发商发出的喜报来看,依然能看出这个周末的生猛!

江宁的嘉和华府是春节之后南京首个开盘摇号的项目,开盘不到1小时,去化超8成,热销了4.5亿!

可以说,南京楼市好久没有看到这么热闹的场面了!

楼市升温了,开发商们可以开香槟庆祝。但二手房东们却没有喜色,买房人更多的还是冲着低价来的,“以价换量”是二手房成交的主旋律。

投资捡漏,一不小心就破产了!

在过去的三年多,南京房价历经了多次下调。每当有利好政策出台救市之时,总会有投资客奋不顾身地投入其中。

在抄底之前,投资客们还在幻想着房价触底反弹,一年后最好能翻翻。在抄底之后,冰冷的现实击碎了幻想,只剩一首“凉凉”送给自己。

如今的南京二手房市场,让越来越多的人觉得,投资买房可能是一句笑话。

两年前,海珀星晖(一期)成交了一套123㎡的三房房源,成交总价为702万元,成交单价为57074元/㎡。

两年后的1月30日,海珀星晖(一期)成交的一套相同面积123㎡的三房二手房,成交总价为568万元,成交单价为46041元/㎡。

也就是说,仅仅两年时间702万购入这套房子的投资客,已经亏了134万,这还不算其持有成本和交易的其他费用。

又何止是河西南的投资客身陷囹圄,到江北核心区抄底的更是一个字“惨”!

我看了两年前,江北核心区大火的楼盘[江与城]的成交价。

2022年7月23日,江与城成交了面积97.07㎡的三房房源,成交总价为375万,成交单价为38640元/㎡。

2022年8月26日,江与城成交还是97.07㎡的三房房源,成交总价为380万,成交单价为39148元/㎡。

今年江与城最新的成交数据,一套88.88的三房房源,成交价231万元,成交单价仅为25991元/㎡。

单从成交单价上看,江与城二手房每平方亏了近1.4万元。也就是说当时抄底97㎡的投资客,账面已经浮亏了136万,当初买房的三成首付已经亏完了。

写在最后:

现在回顾楼市抄底这种事情,看起来总觉得似曾相识!

没错,和在A股用杠杆炒股的股民何其相似。我们的大A股也曾几次跌破2800点,市场上有传闻:2800点之下都是黄金,于是一波又一波的股民冲了进去。如果只是用自有资金炒股,大不了被套牢。

如今股市是七亏两平一赚,买房也是一样,一旦杠杆用的过高,就是破产的结局。

1 阅读:1070
评论列表
  • 2024-03-05 04:36

    “新增房源环比增加176%”这是好消息?跟股票一样,卖的人成倍的翻,这是好消息?你确定?造谣也不是这么造的啊,这只能说明有房的恐慌了,原来计划里不用卖的也拿出来卖了,只能说明整个市场更悲观更恐慌了,踩踏还没开始呢,等挂牌再来个300%才会真正开始踩踏,你降50万我就降100万的时间还没到呢

  • 2024-03-05 20:09

    现在看见聊房子的一律拉黑

  • 2024-03-05 13:05

    如果自己建自己高价买,是不是能不断涨房价,可以涨到突破银河系吗?[呲牙笑]

  • 2024-03-06 06:03

    好使不?

  • 2024-03-04 19:19

    每年刚需也能。。[流鼻涕]

  • 2024-03-05 04:50

    过几天又l

汪先生凭房

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