中国房地产之父孟晓苏再出惊人观点：中国的房地产并没有到顶，农村土地，宅基地流转，可以拉动中国经济以8%的高增长，并且还可以持续20年。

孟总在2024年，长白山论坛中讲到，人家美国248年的发展历史，房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。

再看看我们的近邻日本，最近五年，日本的楼市全面恢复上涨，幅度平均在35%，日本的大城市上涨的更高，最终，日经指数达到了历史的高点。

我们在座的还停留在日本房地产泡沫，就已经太落后形势了，面对着中国目前这些问题，我们还相信中国，永远会这么下去吗？中国刚刚是让美国的房地产发展的1/10的时间，就到顶了吗？更不要说中国的人口是美国的4.2倍，大量的普通收入家庭，他们需要保障房，大量有钱的老百姓，他们因为信心不足，把钱存到银行，不是没钱，把钱存到银行，不买房再持币代购。

孟总表示：中国房地产远没到顶！农村土地，宅基地流转，还可让我们的经济高速增长20年！

孟总不愧是中国房地产之父，对于中国房地产的发展，他一直充满信心，他认为，不是老百姓没钱，而是他们把钱存起来了，不花，现在最大的问题就是要建立信心和预期，让老百姓敢花钱，敢出手买房。

之前，有网友爆出，孟总说去年新增存款15万亿；如果拿出来买房，房地产的问题都解决了。但现在，孟晓苏出来辟谣了，自己并没有说过这样的话；而是说，只要富豪拿出15万亿的三分之一存款，即5万亿来买房；房地产就不需要救市了，一切问题迎刃而解。

问题是，现在这个局面，富人那么多房子，他们会继续买房吗；而穷人，一辈子也买不起，这不就是目前房地产的困局吗？对于这个困局，专家想尽了办法，就是不提降价的事情；这也太奇怪了吧，按照经济学的定义，什么叫需求？要有购买力和支付能力，否则什么刚需，都是伪命题！一线城市房子，动不动就是几百万，上千万一套；对普通老百姓而言，这不是需求，这是需要，是欲望。最好的办法就是降价，买得起了，就刺激了消费和经济；这才是真正的解决之道吧！你说呢？

孟总还是取消公摊的坚定反对者，他说，取消公摊是把老百姓当傻子！

最近取消公摊再次成为热点话题！有网友翻出中国房地产之父孟晓苏当时的观点，孟总认为取消公摊与不取消，实际上是一样的，他认为这是把老百姓当傻子忽悠。

孟晓苏谈公摊：废除公摊就是扯，太业余了！

他认为，取消公摊面积纯扯淡，他还引述鲁迅的名言怒斥道：有些人在专业事务上表现得很扯淡，反而在扯淡的事情表现得游刃有余。

孟总说，在废除公摊这事上，就属于扯淡，他表示，专业之举是建设更多保障房，使更多家庭享有住房权益，他再次强调，最近有人在炒作取消公摊面积，他认为，取消公摊是很扯淡的事情，只不过是把显性的公摊变成隐形的公摊。

说收入房价比，什么取消公摊了，全是他么的扯淡的。

他说，取消公摊面积并不会降低房价，反而会让购房者付出更多的钱买到更少的实际使用面积。孟晓苏进一步解释：按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样，连皮带核一起称重。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出！

怎么能叫“取消公摊”呢？取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还显得吃亏不少。

什么意思呢？孟总的案例是说，就像你买榴莲，都是带壳卖，如果你不买壳，那价格就只能更贵了，孟总最后声明，这段视频并不是他近期观点，而是很早之前的视频，被剪辑和断章取义了…

其实，我觉得，公摊就是一笔糊涂账，谁也不知道怎么摊的，取消公摊，明明白白消费难道不应该吗？再有，一定要取消预售，不能让风险全部购房者承担，太不公平了，一辈子的心血，被无良开发商一把卷走，太太怕了。

我以为，取消公摊和预售确实势在必行，明明白白消费，降低购买者风险最重要，你支持取消公摊和预售吗？