1、

济南最新房贷利率下调：济南商贷执行下浮50个基点，商贷利率首套3.45%（3.95-50基点），二套房执行3.95%。

没看到官方消息，大概率某个银行为了拉贷款就先释放优惠了，别的银行肯定都要跟上的。住房按揭贷款绝对属于香饽饽，现在哪个银行不抢呢？

我个人判断，首套房贷款利率还有还有下降空间。

所以你是选择现在有合适的房子就买入，还是等待利率下降之后再找寻目标呢？

2、

我拿我自己买房举例：

云境我的贷款是LPR-20基点，那时候是4.0%，现在调整到了3.75%了，我知道这个利率不低，但是没法子，因为房价合适所以我接受高利率，还是要买房。

即便是现在让我再选一次，我还是这样做出选择。

我购买仁恒奥体公园世纪的时候属于二套房，利率是LPR+60个基点，5.2%左右，我也毅然决然的买了，因为同样是价格合适。我卖掉一套房子，仁恒已经是首套房了，所以2023年已经调整到LPR的利率，也就是3.95%。

同样也是因为价格合适，即便是高利率我也认了。

现在你明知道购房利率未来还要降低，有没有足够合适的房子，让你不用等就果断买入呢？

这个问题粉丝们只能自己判断了，因为我不知道你看上了什么房子。

另外再说一点：

我认为存量住房贷款利率再次单独调整的概率很低，很难与新增住房贷款利率同步享受优惠了，毕竟2023年已经把大家的加点基本都去掉了，再想同步降低利率很难……

几楼

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3、

恰好有两个粉丝咨询买房：根据他们的实际情况，我建议他们可以等等。

你看我的建议对不对。

第一位粉丝居住在老城区，有一套老房子，孩子刚三岁，想换套房子。

我建议她可以等到2026年孩子上学那一年，再看看老城区比较好的学区房，那时候换房应该更合适，不管是价格还是利率。

或者工作有调动，也可以再做购房调整。

另外一位粉丝刚卖了一套雪山的大高层，要在高新区买套220-230万的房子自住——

锁定了几个目标，帮他排除了一下，锁定小区。因为这个看中的小区价格还没有稳住，我估计还有5万左右的向下空间，再加上利率有向下空间，所以建议他租房一年，等等到时候再买。

因为粉丝比较年轻，不存在必须要买房住进去，也不存在孩子上学的问题，所以可以等。

大家买房还是根据自身情况判断。

4、

再闲扯一会儿二手房。

我个人认为现在雪山唐冶的小高层二手房，价格基本上比较平稳了：

14000-16000基本上是这个区域，小高层二手房的成交价格区间，根据楼层楼座、装修情况等再做精细调整。

春江郦城的小高层成交价格明显比中新国际城、锦绣天地高，这个没法子，高1000-2000也就顶天了。

万科城刚交房挂牌价格也基本在这个区间，只是因为有高税，再加上属于没有住过的次新房，还是精装交付，实际支出成本高一些也理解。

所以如果你想在雪山、唐冶买房，不管是新房还是二手，有了稳定的参考价格，就不至于被割韭菜。

另外就是大汉峪的华皓英伦联邦，我个人觉得高层小三室价格控制在20000-22000，也是非常合理的，价格也稳住了。

海信贤文世家的小高层价格依然很坚挺，高层价格经过2023到现在的下探，三室户型也基本稳住了。

绿城百合花园部分户型，我一直觉得是个不错的二手房选择，性价比高于不少同片区在售新房。

市中区四建美林花园、国华新经典、鲁能领秀公馆、公园九里等小区，随着价格调整，也是那个区域内不错的次新房选择。

别的大家还关注什么小区，可以留言，我暂且就想到这么几个。

个人观点，供您参考。

关注几楼，买房更理性。