秀啊!番禺里仁洞旧改,刚公布案名!会卖多少钱?

安心居住大湾区 2024-04-26 10:25:15

就在刚刚!番禺里仁洞项目官宣了案名!

名字简单直白,就叫越秀·万博城。

其实这名字早已有迹可循,本月中业内流传过一张招聘海报,当中醒目写明:在万博,再造一座大城。

同时,项目开始招兵买马,剑指豪宅资产顾问。

种种迹象表明,里仁洞旧改融资区有机会年内面市,而且,率先亮相的还可能是豪宅产品!

今天,我们也扒到项目的一些新情况,有意在番禺买房的刚需或改善客,不妨耐心等等里仁洞融资区。

毕竟,它的产品和价格,或会重塑番禺整个楼市体系,冲击不可谓不大。

正如项目名中的“万博城”,里仁洞项目不仅是一个楼盘,准确来说是一个微城市。

整个里仁洞改造面积将近162公顷,规模建设总量接近500万㎡。

这是啥概念?大概就是5条猎德村“而已”。

里仁洞旧改效果图

这么大的体量,配套自然也是惊人的。

根据规划,里仁洞旧改项目商业商务体量高达115万㎡,还有15万㎡教育配套,涵盖11所学校、约4万㎡文化体育公园设施、1座超6万㎡的综合医院......

如果以上规划全部正式落地,万博会减少很多短板,比如教育配套匮乏、缺少公园绿地等。

当然,这需要买家花时间等待。

全广州与它体量相当的,只有广州亚运城,而广州亚运城的建设周期超过了10年。

来盲猜一下,里仁洞旧改项目,会先卖哪个融资区。

从已公布的资料看,里仁洞旧改融资区主要分为三部分,分别是冼马彭片区、植地庄南片区、鹤地-朝阳片区。

鹤地-朝阳片区靠近汉溪大道,当中最接近万博心脏的,体量最大,配套最全,包括幼儿园、36班九年一贯制学校和商业等;

植地庄南片区靠近金山大道、广明高速,属于融资区的最东边,也有少量商业;

冼马彭片区属于融资区的最南边,有幼儿园、小学和中学和一所医院,位置稍逊于上面两个融资区,但签约动工速度最快。

从招聘信息的豪宅资产顾问来看,乐居君认为里仁洞旧改极大可能先卖素质最好的鹤地-朝阳片区。

这里最靠近万博CBD,打造成对标越秀和樾府,甚至是更TOP的豪宅大平层产品,提高项目调性打响市场,情理之内。

另外进度最快的冼马彭片区,早在去年底就完成集体物业拆除,也有可能率先面市。

图源公众号美好里仁洞

这里位置稍偏一点,如果做成小户型,总价控制在3-400万元左右,也能吸引一波刚需购买力,迅速打开市场热度。

以上仅为乐居君个人猜测,以官方公布为准。

其实,除了官宣案名、组建销售团队这些动作外,在今年3月26日,越秀地产公布2023年报时,官方曾说过这样一句话:

广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币690亿元,其中2024年计划供货34万平方米,新增可售货值约人民币180亿元。

这基本可以明确,越秀·万博城铁了心在今年入市。

大胆猜想一下,如果34万㎡供应全部是住宅,即使是建面约200㎡的产品,货量也将近2000套。

如果是小户型,货量就更多了。

从里仁洞旧改进程来说,今年想入市,时间上也是允许的。

毕竟它的旧改速度,在全市都数一数二:

2019年确定合作企业为越秀地产;

2022年11月实施方案批复;

2023年2月村集体物业全面开拆;

2023年3月冼马彭片区启动私宅签约工作;

2023年4月首期复建房白地坑R3地块动工;

......

2024年4月,R3地块1-4主体结构完成,R2地块7-16栋主体结构施工中。

里仁洞项目复建区4月12日进展,图源公众号美好里仁洞

那么它的入市,会对番禺楼市格局产生哪些影响?

1、万博综合能力再上台阶,抢尽风头

虽说目前万博已经是整个番禺最有价值的板块之一,但学校少、堵车等问题总为人诟病。

而越秀地产的造城能力一向很强,当一切短板都抹去后,万博素质更强,必然会成为购房者绕不开的区域。

那番禺其它板块的新盘,得再加把劲了。

2、万博空降天量供应,掌握定价话语权

除了现有的三四个新盘,和还未出让的长隆三期AB地块,万博核心区也许再无宅地供应。

拉长战线,里仁洞旧改项目,还真的是板块未来10多年的庞大“供应商”,它的定价对整个番禺绝对是风向标的存在。

试想,它处于身骄肉贵的万博,如果它定价也开始亲民,番禺其它新盘还不得赶紧调整价格策略吗?!

3、板块二手房再受冲击

也许很多人不知道,里仁洞村安置房的房产证,可以转为国有,意味着可以正常交易。

虽说这是安置房,但户型设计肯定比10多年前的二手房好,它们的竞争力也是杠杠的。

这下不仅里仁洞旧改商品房,就连安置房也流入二手市场,板块又要卷成麻花了。

最后,你看好里仁洞旧改项目吗?我们评论区聊聊~

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