越来越多的三四线城市正在鹤岗化。

你敢信吗？挨着北京的城市张家口，房子居然跌成了白菜价，在这里6万块就能买下一套70平的房子，每平单价才800多，俨然成了河北的“鹤岗”。

这是怎么回事呢？

在贝壳找房平台上，张家口最近出现了数套总价10万以内的房子，其中价格最低的一套，挂牌价只有6万。

这些房子大都位于张家口的下花园区，距北京就70多公里，有记者也采访了当地的中介，不仅情况属实，而且这套6万的房子在6月2日就被卖了，买房的人来自北京。

当然了，这些便宜的房源大都是老破小，有些甚至不能过户，所以低于正常价。但就算是张家口正常的房子，也并不贵，6000一平。如果是那种精装工抵房，一套81平的房子，总价也就20来万。

去年张家口的年人均支配收入是3.14万元，假设一个家庭3口人收入也就是9万多，相当于1年的家庭收入就能买一套老破小，2年的收入能买一套80平的精装工抵房，4年多的收入能买一套正常价的房子。这样来看，张家口的房价收入比已经跌到了4点几，在比较合理的水平。

作为举办过冬奥会的城市，张家口的房价也曾迎来大涨。2015年到2021年6年时间，张家口新房价格从6300元每平涨到11000元，涨幅80%，如今仅过了3年，房价又跌回了9年前。

房子大跌的背后，是人口不断地减少。

截至去年底，张家口常住人口405.01万，比上一年少了2.45万，其中有1.86万人自然消亡，有5900人流向外地。

而近5年来，张家口的常住人口已经累计少了11.42万。

张家口的人口自然增长率，也和全国一样，已经两年变负，且跌幅不断扩大。2022年，张家口的人口自然增长率还是- 0.40‰，去年已经变成了-4.58‰。

地产长期看人口，没有人口支撑，张家口的房价自然上不去。

其实张家口只是全国众多三四线城市的一个缩影。

全国像张家口这样的城市，可就太多了，可以说大部分的三四线城市人口都是在减少或流出。

因此你可千万别犯傻去在这些地方买房投资，三四线的房产，现在已经没有了一点投资价值，因为人口会越来越少，房子却越来越多，供大于求的局面会越来越加剧，三四线的房价会一直下跌，直到跌到一个合理的房价收入比。