买房是很多人的梦想，也是很多人的烦恼。在我国的房地产市场，有一种制度叫做商品房预售制度，它允许开发商在房屋还没有建好的时候，就可以向购房者出售未竣工的房屋，从而获得资金回流。这种制度看似有利于开发商和购房者，实际上却存在很多问题和风险，比如开发商的资金链断裂、房屋的质量问题、交付的延期或者取消等。为了解决这些问题，有人提出了取消预售制的建议，认为这样可以保护购房者的权益，规范房地产市场的秩序。然而，有专家认为，取消预售制会导致房价飞涨，这是为什么没呢？下面让我们具体来看看吧。
商品房预售制度的出现，主要是为了解决房地产开发商的资金问题。由于房地产开发是一项资本密集型的行业，需要大量的前期投入，而开发商往往缺乏足够的自有资金，难以获得银行贷款或其他融资渠道。
通过预售制，开发商可以提前收回部分或全部的房款，加快资金周转，降低资金成本，扩大开发规模，提高市场竞争力。
同时，预售制也有利于购房者，因为预售价格往往低于现房价格，购房者可以享受到价格优惠，而且可以根据自己的需求选择合适的户型和位置，提高购房满意度。此外，预售制还有助于保证市场的供应，避免供不应求导致的房价急剧上涨。
然而，预售制也存在一些弊端和风险。首先，预售制使得购房者承担了本应由开发商承担的资金成本和经营风险。由于预售的房屋尚未建成，购房者无法全面了解房屋的质量和价值，而且预售合同的法律地位不明确，难以保障购房者的权益。
如果开发商违约或破产，购房者可能面临无房可住或无法退款的困境。其次，预售制导致了开发商的资金过剩和挪用，增加了市场的泡沫和风险。
由于预售资金的监管不到位，开发商往往将预售资金用于其他用途，如拿地、投资、消费等，而不是用于项目的建设和质量保证。这样，一旦市场出现波动或调控，开发商就可能陷入资金链断裂的危机，导致项目延期、停工或烂尾，影响市场的稳定和健康。
取消预售制的影响取消预售制，意味着开发商只能在房屋建成后才能出售，这将对开发商、购房者和市场产生一系列的影响。
一方面，取消预售制将减缓房地产企业的周转速度，高周转模式就此终结，而这势必带来房地产行业的全面洗牌。中小地产商摇摇欲坠，大型开发商也将失去高周转的利器。开发商的资金压力将大幅增加，拿地的积极性将大幅降低，开发规模和速度将大幅缩减，市场的供应将大幅减少。
另一方面，取消预售制也将改变购房者的购房行为和心理。购房者将不再面临预售的风险，但也将失去预售的优惠。购房者将更加理性和谨慎，对房屋的质量和价值有更高的要求，对房价的波动有更强的敏感度。
购房者的需求将更加分化，对现房的需求将增加，对期房的需求将减少。最后，取消预售制也将对房价和市场产生深远的影响。
有专家担忧，取消预售制可能导致市场供需失衡，从而推高房价。因为如果开发商的资金压力过大，拿地的速度放缓，市场的供应减少，而购房者的需求不变或增加，那么房价就会出现飞涨。
而且，如果开发商为了提高利润，故意制造供应紧张的假象，操纵房价，也会造成市场的恶性循环。
如何平稳过渡无论是实施商品房预售还是现房销售，都应该以维护良好的市场秩序和保障购房者的权益为根本。因此，在考虑取消预售制的同时，也应该考虑如何平稳过渡，避免市场的剧烈震荡和社会的不良反应。
一方面，应该加强对预售制的监管和改革，逐步提高预售的门槛和标准，规范预售的合同和流程，强化预售资金的监管和使用，严惩预售的违规和欺诈，保障购房者的合法权益。
另一方面，应该制定取消预售制的具体方案和时间表，给市场和各方留出充分的准备和调整的时间，避免一刀切的做法，根据不同地区的实际情况，分步骤、分阶段、分类型地实施现房销售，确保市场的平稳过渡。
总之，取消商品房预售制度，无疑是对我国房地产市场的一次重大变革，也是对我国住房制度的一次重要调整。这一变革，既有利于规范市场的秩序，保障购房者的权益，也有助于促进市场的透明和健康，实现房地产的可持续发展。
然而，这一变革，也不可避免地会给市场和各方带来一定的冲击和挑战，需要有充分的准备和应对。因此，我们应该从多个角度和层面，深入分析取消预售制的利弊和影响，制定合理和科学的方案和措施，确保市场的平稳过渡，实现住有所居，居有所安的目标。
对此，你有什么看法呢？
这些砖家不是希望房价涨的吗？取消预售制房价升不就行了
没有金刚钻，别揽瓷器活。没有预售资金就干不起来的企业，趁早黄。
那就不能搞烂尾楼骗钱了
现在讨论这个问题有什么鸟用？
现在取消公摊面积是最好的时机
你们没有钱就不要干！我有一百块钱，我也想做开发商，我也想空手套白狼[笑着哭]
试一试
取消预售买房不会买到不能完工的房子了，购房者利益就能得到有效保障！它预售你不买就好了，买了烂尾吃亏你也自己受着，你不买没人拦你
马后炮
哈哈哈
只要不接盘，不勉强贷款，别瞎买房，日子过得都不错。。毕竟血淋淋的法拍房和烂尾楼下场太凄凄惨惨了
不见现在房价跌啊[笑着哭]
房价飞涨不正是你们这些专家想要的吗？[笑着哭]
放屁专家，按现在的房屋保有量，试一下就知道了
简直就是放屁，没钱开什么公司？拿大家的钱开公司，自己没风险，什么玩意？
没取消的时候也没见房价不飞涨啊[笑着哭]
专家：不飞涨我剖腹自尽，我对自己的言论负责[得瑟]
砖家放屁
飞涨有人买吗？
涨毛线x。老百姓是没钱买
禁止专家发言，不要妖言惑众。
意思是超市的方便面如果可以预售还会便宜一半。
有烂尾楼，专家出来讲二句
取消预售制起码不会出现烂尾楼坑人，房价涨不是借口，房开商骗不到钱才是借口，银行也无法吃开发商送的黑钱才是借口！
现在预售，价格不是飞涨吗！
专家的功能只能是忽悠
专家又在放屁
环是对市场有利的预制菜 网购直播带货 网购 专家都要取消[得瑟] 在我看来 应该把专家这个发言权取消[呲牙笑][呲牙笑]
别说取消预售制房价会涨多高多高，至少现房能实实在在的摆在眼前，一手交钱一手交货，买得起的依然会买，买不起就不买，总比被骗入坑好吧。
谁还要房子 专家 砖假吧 房价飞胀[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
你就让他涨啊，有人买吗？
一派胡说八道。
取不取消都无所谓了，我就不信现在还有谁敢买预售房
现在还有人买房吗？
主要问题在银行，不管交不交房银行几乎都零损失(没交房你也得供楼)，还让银行去监管预售款，所以根本就不管你能不能盖好房子，这个机制本来就有问题，如果银行成为担保方不能按时交房则得先有银行赔付，那银行绝对不敢出现多重押贷现象，把预售款看得死死的
绝对不要买房就对了，是个坑
你放屁，预售只対房地产有利。对购房者而言，你看到的是他给你的优惠，而他看到的却是你给他的购房款。一旦出现烂尾，购房土白血本无归！
那烂尾楼出事了谁负责，
随便你涨，但凡老资动一下买的念头算我输。 看谁熬过谁。
让它飞吧！飞出地球去，看它如何生存。让它涨吧！涨到太空，漂向宇宙，看他在何处生根。不要吓唬老百姓，没有市场，标天价又能奈我何！
那赶紧取消，让房价狠狠涨[得瑟]
顺其自然不要干预！
房价飞涨？好事呀，买得起就买，买不起就不买
取消预售制会导致房价飞涨[点赞][点赞][点赞]，这不是专家梦寐以求的吗？专家挖空心思发明的"预售制"不是白白害了自己几十年[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
总比买到烂尾楼强
这个世界如果没有专家，老百姓应该活的不那么累。
所有人不比砖家人愚！还有飞涨的基础吗？
预售制的时候房价也没见稳定啊
预售取消，开发商涨价这是卖方市场的时候，现在是买方市场，你涨价就没人买你的房子了。
取消预售制改变供需关系了吗？供需关系没改变房价凭啥飞涨。。。。。
现在这个行情是取消预售制和公摊面积的最好时机，你倒是涨价试试
不是希望飞涨吗？何不坚决取消呢？
商品房预售制，我所知道的是在商品房盖到封顶以后才能出售，如果是象恒大的刚建了个大门就开始出售商品房，这种员非常错误的，并且是存在着出售的房款没有进入销售账户，个人私分了，转移走了。
砖家的话权当放屁！
预售公摊房地产两个毒瘤
又是专家说的？请问是那位专家说这样的话？
不取消预售制，将会出现更多的许，李，张，王皮带。
飞涨？谁给你的勇气
许老板的“御湖天下”是预售制的巅峰之作！
取消预售，房价只会更便宜
房地产商正在洗牌，不大部分死亡，房地产市场就活不了。
取消预售制会让楼市健康稳定发展
没有预售制哪来烂尾楼！
取不取消都没球用了，已经没人再敢买房了。
专家啥都担忧，担忧啥？没有预售制就没有烂尾
取消预售制，我想看房价能涨到那？说明一下，我一般是全款现金买房！
阿弥陀佛，全是暴利出售，格杀勿论，[得瑟][点赞][鼓掌][呲牙笑]