著名经济学家马光远再谈房地产：购房门槛已经降至历史最低，现在是出手买房的好时机！

房地产政策已经降到历史新低了！

著名经济学家马光远老师发出惊天一吼：

不但门槛降低了，而且利率也没有下限，这不由得让马老师惊叹：历史上都未曾发生的好事情就这样来了，他预言，这将是购房者上车的最佳时机了。

马老师被誉为中国房地产真正的专家，实操者和参与者，他跟北师大著名教授，房地产专家董教授可谓是殊途同归，虽然并不是一个系统出来的，但看法还是惊人的一致，用他们自己的话说，就是长期研究中国房地产市场，长期看好中国房地产市场。

因此，他们总能预测准确，这次，马老师带头预测，好日子就要回来了。

不错，他也有警示，虽然现在各种限制政策应取消，组合拳也已经打了好几轮，但毕竟信心和预期的建立并非一朝一夕的事情。

他也表示，买没问题，可以出手，不买，也不要焦虑，毕竟，现在刚刚取消各种政策限制，短时间也不会出现房价大涨的情况，当然，房价大跌也不可能，什么意思呢，就是你需要需要房子，巨大可以放心买，如果你不想买，也没事，买了没买，影响度不会太大了。

不像以前，掏空6个钱包，大家赌一把，然后命运就改变了，现在大概率不会了，因此，买不买都在于自己，有钱，有需求可以买，没钱，可以不买，买房子改变命运的事情，暂时不会发生了，至少这几年不会了。

真的吗，现在真是是出手的好时机么？

个人认为应该不是最佳时机，应当慎重行事。

为什么呢，我的几点粗浅看法：

第一，降低门槛，并没有降低房价；

第二，降低首付，并没有降低房贷；

第三，你仔细看看，好好想想，门槛低了，首付降了，甚至利率也降了，但100万的房贷，30年，有人计算了一下，少了一万块，真是大福利啊，我的天呢。

为什么不能降房价呢？

因为专家说了，不能降房价，因为房价大幅下跌会影响经济发展，会影响地方财政，会影响老百姓的资产总量，三大因素，决定了不能降房价。

用马老师的话说，房价大幅下跌，会让老百姓的财富瞬间归零，一夜回到解放前，这不是共同富裕，变成了共同贫穷，这是绝对不行了。

至于房地产不行了，会影响经济发展，会影响地方财政就不用我说了，因为房地产总量规模非常巨大，专家预测，有400万亿之巨，是经济总量的3-4倍，加上没有卖地的收入，很多城市的财政扛不住，因为有的城市，主要靠土地财政，有的对土地财政的依赖度高达70%，太吓人了。

所以，专家总结为三个主要原因，不能降低房价。

那么，房地产的困局到底是什么？

我认为主要是因为，房子失去投资价值，回归居住功能之后，富人不再买房，因为富人有很多房子， 他们再买房主要是用作投资，财富的保值和增值，而房子没有了投资价值，买了就是亏损，自然不会买了；

而穷人的，是很缺房子，但一辈子也买不起，特别是一二线城市，就算他们掏空6个人钱包，付了首付，面对30年的月供，也是一个巨大的考验，就意味着不能失业，不能出现什么变故，一辈子被一个房子套牢了，问你怕不怕？

这个局，还有破解之道吗？

有经济学家，如任博士之前说了，目前的房地产市场就是一个不可能三角，什么意思呢，就是涨价不行，涨价了，增加实体经济成本；降价也不行，降价，也不行，会增加金融风险，在原地不动也不行，没有预期，购买者不会进场，没有降价预期，年轻人买不起，就不结婚，不生孩子。

太难了，这个不可能三角。

著名地产界思想家冯仑对房地产不可能三角有一个经典的描述：就像你进门看见大嫂在洗澡，大嫂说，你对得起你大哥吗？你想转身走了了事，大嫂又说，你对得起我吗，这兄弟蒙了，进去也不是，出去也不是，最后大嫂说，你对得起你自己吗？进不能进，退不能退，原地呆着也不行，这就是房地产的现状。

任博士说，谁能解决这个问题，谁就能获得下一届诺贝尔经济学奖。

到底有没有解决方案呢，我想还是有的，两个方法，第一就是要大幅降低房价，降到老百姓买得起为止，第二大招就是大幅提升老百姓的收入，提升到买得起房子为止，那么，你看看，哪一种方式最有效，最直接呢，答案不言自明了。

不客气的说，房子已经绑架了年轻人，是时候要做出改变了。但我们为什么一直子啊做一些本末倒置的事情呢，我也是百思不得其解。

我记得雷布斯在参加杨澜访谈的时候说，如果去一切中介环节，房子可以降一半，真希望很快有这么一天，也希望这个时间节点马上到来：安居乐业，居者有其屋的梦想就为期不远了，加油！