拿地5年,容积率低至1.0,福州鼓楼神秘楼盘竣备

杜子男孩观房 2024-05-10 10:20:46



天下熙熙皆为利来,拿地是为了盖楼,盖楼是为了卖房,落袋为安。

通常工地还在打地基,售楼部就迫不及待地对外开放,抓紧预热、蓄客。楼盖得差不多,赶紧取得预售许可证,卖力吆喝,恨不得楼盘日光。

在房地产市场并不火热的年代,回笼资金更是开发企业的头等大事,事关企业生死。如果楼盘迟迟不入市,我们通常的反应:咦,是不是开发商资金链出问题了?

在福州,白马河畔,乌山西麓,鼓楼的寸土寸金之地,有一个神秘楼盘,拿地已5年,但在房产江湖上却找不到它的价格。

话不多说,大家一起来看看这个神秘楼盘。

一、项目竣备

近日,“关于福州乐坤房地产开发有限公司等7家单位竣工验收备案收讫的公示”发布,竣工验收备案收讫的七个项目当中,有个鼓楼神秘新盘。

项目的1#-3#、S1#楼及地下室,建筑面积12191.17平方米验收合格。

这个藏身于鼓楼白马河边,外墙、色调颇为独特的楼盘,再次进入了大家视野。

二、个人拿地

追本溯源,时间回到5年前。

2019年3月,福州的土拍市场出现了福州宗地2019-08号地块,位于鼓楼区白马路沿线以西,柳河路以南,地块面积约10.47亩,其中北地块2702㎡、容积率1.5、限高36米,南地块4276㎡、容积率1.0、限高12米,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。地块的起始价为0.98亿。

市中心、鼓楼区、低容积率、总价低,而且无需配建安置型商品房,就是现在最火的纯商地块,当然,这在2019年是更加稀有。

肚子君都看得懂的,专业人士自然更懂,一位神秘的个人买家以高于起始价0.42亿元,即1.4亿元价格将地块收入囊中,溢价42.9%,楼面地价16809元/㎡。

三、江湖中只有哥的传说

拿地后仅两个月,当年5月,项目即取得建设用地规划许可证,“冠坤柒号院”正式成为该项目的备案名,算下来拿地至今已经超过五年。

项目的两栋房子早已封顶,如今更是已经竣备,然而至今均没有项目对外销售信息。项目的户型、价格都很神秘,福州房产江湖中或只有坤哥的传说。

通过实地,大概可以判断项目是1栋约6层,1栋约10层的小洋房,以及配建的幼儿园,沿街商业。

四、肚子君观点

拿地5年至今仍没开售,原以为是资金链有问题,现在都已经竣备,不太可能是烂尾了。

事出反常,那就不能以常理度之。我们以吃瓜群众的心态想想有哪些可能?

白马河边、乌山西麓,依山傍水。

鼓楼区、市中心、身份尊贵。

低容积率、配套完善,居住舒适。

小地块、总价低,亿元拿地、再投入几亿元建设,总体投入相对不高。

福州藏富于民,长乐、福清、平潭等地民间资本都有置业习惯。设想一下,几位企业家,或为族亲,或因为合作关系,本都有置业的打算,发现宗地2019-08号位置不错,商量了下要不把地买下来吧,自己盖,大家各自挑几套。

位置好,风景好,配套好,市中心大家都有自建房,挺好。盖好后发觉大家都挺满意的,还不够分的,就不卖了吧,都是自己人住得也自在。

以上纯属臆测,大家一笑置之即可。

目前隔壁福州源二手房挂牌均价6万/㎡左右,如果对外销售,大家觉得价格会是多少?

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