随着传统交易季来临，楼市交易开始恢复，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积76.0万平方米，环比增加322.2%。虽然环比上增幅显著，但从成交绝对量来看甚至不到80万平方米，所以小阳春成交活跃度略显不足。

豪宅交易活跃 带动均价创新高

从交易节奏来看，3月上半月并没有小阳春启动迹象，半个月的成交量只有平时一周的成交。一直到下半月，楼市成交才进入状态，最后一周在翘尾效应下，成交面积推升到41万平方米，换而言之，一半多的成交量都是在最后一周释放的。从空间分布来看，大浦东成交14.22万平方米，继续承担主力的地位。远郊区域中，嘉定，闵行成交分别达到8.8万平方米和9.2万平方米，发挥应有水平。相比之下，松江、青浦没有太多发挥，都没有超过4万平方米。

从成交前十榜单来看，豪宅类产品交易活跃，榜单中有4个10万+楼盘，在以往月度成交榜单中不容易出现那么高比例的高价房。并且从价格来看，也和以前比有所突破，以前10万+楼盘价格多半在15万元/平方米以内。这次榜单中有3个楼盘均价都在16万元/平方米以上。也正是这种结构性导致4月均价出现快速上扬，为88814元/平方米，环比上涨33.3%。这个价格也是历史最高。

供应暴增 豪宅产品入市忙

据上海中原地产数据显示，3月新增供应109.4万平方米，环比增加775.2%。随着传统销售季到来，入市节奏明显提速。入市项目覆盖了刚改和中高端改善，尤其是高端改善项目，本期入市7个，产品活跃度保持得不错。值得关注的是，高价房产品的价格有上涨，比如当期最高入市价格为17.2万元/平方米。此外，3月最后一天，公布第四批集中入市房源名单，高价房数量继续和前期保持一致，高价房交易活跃有望提升市场信心和人气。

3月市场启动比以往几年要迟一些，主要成交集中在下半月。基于此，让楼市奔跑起来的时间短，反过来也说明市场有一定犹豫和观望。因此，眼下成交量表现并不理想，也说明今年小阳春的成色是不足的。短期来看，中高端改善项目先于市场热起来，虽然豪宅类项目交易量占比非常低，但是楼盘热销的情绪却会有传导效应。4月这一热情有望得到延续，中高端产品或继续成为带动市场交易的发动机。