刚刚，看到粉丝群里有人在发一个截图，我们看到了也是五味杂陈，突然觉得很难受：

佛山的这个业主，在业主群里公开发消息，要求白送自己的房子，而且还可以免费再送一期房贷。这个人已经还了四年的房贷，每个月3100元，四年也是付了差不多15万的房贷了。这个条件是不是很诱人，房子直接白送了，捡到的人岂不是赚大发了。

其实并不是这样，这是有苦衷的。

根本原因，是因为房子掉价太多了，估计已经跌幅超过首付外加已经四年的房贷了，也就是这几年时间。按照这个跌幅，继续还房贷可能真的意义不大，特别是一些小区房子本身不抗跌的，继续还房贷意味着更大，更持续的损失了。

白送人房子，看起来好像是亏大了，但实际上是在减少损失，就像股市里面面对持续下跌，及时斩仓一样。这种情况下，持续再还贷款已经意义不大了，如果自己没有住的需求，把房子送人是最好的。

上次看统计局公布的数据，仅仅一年时间，南京、郑州、武汉、广州这四个城市房价跌幅，就超过了10%。这还是只是统计的平均水平，这还是优质的二线城市，其他的三四线城市不抗跌的，房价估计跌幅更大。

现在回过头来看，全国房价有几个跌得真的很惨的区域，比如燕郊的北三县，以及成都郊区的视高区域。这两个地方，这三年时间房价从最高峰下来，平均都跌了5成以上了，最为极端的楼盘，估计只有不到20%的残值了。如果在最高点买到房子，估计早点把房子送出去，还不至于亏太多。

对于房价暴跌，有一群比较集中受损的群体，那就是加杠杆的炒房客。前两年有一些人，是通过经营贷加了杠杆买房的，本来想着房价升值，然后用房租养房贷的。现在房价拉垮成这个样子，这些炒房的人，估计要被活埋了。

搞成了这个样子，现在坐不住的是一些中小银行了，特别是涉房贷款比例很高的银行。最近，有一部分人的房贷到期未能按时支付，银行的处置态度也柔和了许多，没有直接打很多电话催收，也没有起诉。而是给了借款人两个月的宽限期，只要宽限期内还款，都不算征信有问题的。

按照抵押借款合同，房价跌幅过大把首付跌没了，实际上银行是有权要求购房者补充抵押物，或者再额外提前还清部分贷款的。但是压根没银行这么做，能够每个月还贷款，就已经是烧高香了，至少还没成不良资产。