1、

去年年底由历城城发底价摘得的七里河组团今天官宣与金茂合作，打造主城区精品住宅。

地块位置如下图：

七里河烟草二期项目组团位于历城区华龙路以北、花园路以南，七里河路西侧。KJC0701-1地块容积率为2.3，楼面价约7933元/㎡；KJC0701-2地块容积率为2.7，楼面价约3917元/㎡。

组团内有较多安置房，据挂牌文件显示，须无偿配建地上建筑面积约3万平方米的安置房。实施主体将上述安置房用于历城区城市更新项目居民安置，在满足安置需求后仍有剩余的，由实施主体按照商品房处置。

有粉丝分享的规划图，南北两个地块：

其中北地块最南侧一栋为安置房以及配套用房，其余全部为6层、7层、8层洋房，以及15、18层小高层产品，对外销售。

另外南侧地块两栋住宅楼均为安置房。

金茂接手之后，大概率就是要打造精品，拉高北地块低密产品价格，以实现本拆迁安置地块有更大的溢价空间。

恭喜金茂主城区落得一子，希望金茂好好落地产品，本地块位置比较成熟，可以好好打造一下了。

仅供参考

2、

昨天去东部一个楼盘考察，正好聊起了现如今的济南写字楼市场。

2022年济南楼市办公楼销售面积97.7万平方米。

2023年济南楼市办公楼销售面积116.9万平方米，增长19.6%。办公楼销售额137.9亿元，增长27.6%；商业营业用房销售面积87.7万平方米，下降30.9%。商业营业用房销售额109.7亿元，下降14.7%。

不少单位建设自持办公楼并不包含在内。

从去年开始，济南写字楼开始难卖了，整个东部CBD、高新区建成写字楼体量比较大，交付供应集中井喷——

从而导致济南办公写字楼的租金价格开始下滑，租金下滑的确是从去年开始，济南东部几个写字楼建设、交付扎堆的区域。

所以除自用之外，如果你想投资写字楼出租，就要好好盘算一下资金成本，以及未来的收益问题。

写字楼一旦空置，你是要承担大额的物业费成本的……

这可能仅仅是开始，毕竟整个CBD、高新区以及更多的片区还有大量办公楼建设中，还有规划中的，大概率未来3-5年，济南楼市办公写字楼的供应量还要井喷。

3、

科技城金地住友地块规划公示

今天，科技城第五盘——住友地块规划公示，地块位于中信泰富玖著东侧、尊御府西侧，占地面积28152平，2.8容积率，总建筑面积107685.48平，规划7栋住宅，433户，车位配比1:1.8，车位比较充足。

规划有1栋25层高层、1栋15层小高层、5栋17层小高层，户均面积176.9平。

项目层高3.05米，外立面由米白色、蓝灰色、浅灰色真石漆+香槟金金属漆构成，预计将于今年下半年入市。

自此科技城片区5个住宅项目全部已经确定规划：

目前，在科技城片区，除了在售的保利珑誉、中信泰富玖著之外，还有尊御府、三发和岳府、住友地块即将入市。

其中，万虹+山东高速开发的尊御府正在建设之中，项目分为三期，规划500多套房源，均为高层产品；

三发和岳府规划190套住宅。但拿地时的挂牌条件要求，需定向销售给历下区政府指定单位3.37万平（约170户）住房，也就是说，实际可对外销售的面积仅有3700平（不到20户）住房，整个项目包含1栋高层、5栋洋房；

今天，由历下控股+住友商事摘得、后期由金地代建的科技城地块也随之亮相，规划433户房源，为1栋高层、6栋小高层产品。

个人整理，仅供参考。

买好房，找几楼。

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