5月17日，央行连发三道令箭祭出突破历史的新政，降首付、降利率、调整公积金贷款。
中国住房贷款政策迎来最宽松时期。
5月18日，西安公积金最新政策公布；随后5月22日、23日，西安最新首付、商贷利率调整确认。
西安楼市史上最低首付、史上最低利率时代来了！
壹 首套首付15%/利率3.55%
5月22日，西安多家银行开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。
首付下调确认后，5月23日一大早，西安商贷利率下调的消息在朋友圈、购房群里疯传。
此前西安主流银行首套房贷利率在约3.75%，二套房利率在约4.15%左右。
本次下调后，首套房执行LPR-40BP，利率3.55%；二套房执行LPR-5BP，利率3.9%；已审批未放款客户按最新政策执行。
按贷款150万计算，调整后月供可少169.12元/月，总还款额可少近61万。
不过需要注意的是，本次调整是针对新房，存量房只能看后续LPR是否还有下调可能。
西安买房贷款最新政策如下：
商贷首付比例——
首套15%，二套25%。
商贷利率——
首套lpr-40bp 执行3.55%
二套lpr-5bp 执行3.9%
公积金首付比例——
首套20%，二套25%
公积金贷款利率——
首套2.85%，二套3.325%
组合贷首付比例——
商贷和公积金两者同时满足的情况，首付比例取高确定
贰
目前，西安购房的成本之所以高，主要是由于西安高地价频出，尤其是高新区，基本都是万元地，从而导致了西安房价一直以来居高不下。
据国家统计局70城房价数据，西安新房价格连涨14个月，涨幅环比全国第三，同比全国第新房成交均价环比涨0.1%，二手房成交均价环比降0.6%。
从美城机构发布的西安楼市4月数据可见，成交均价大部分都在1.5万/㎡以上，尤其是主城区，均价2万/㎡+的板块越来越多，其中高新、曲江领涨全市，曾经的刚需热门板块港务区，均价也以1.8-2万/㎡为主。
降首付、降利率等政策将购房总负担率降至历史最低。
以房屋总价100万元为例，对于限购城市来说，首付+前5年/30年贷款还款金额的总负担，从2021年9月的54.5万元下降至2024年5月的38.2万元，累计下降幅度为30%；若按揭利率进一步下降40个基点，累计下降幅度将达32%，降首付及利率对于购买力的提升作用明显。
517新政代表的是官方救市的决心，即使这次救市效果不尽人意，官方也会继续出台新的政策来刺激楼市，直到把楼市彻底刺激起来为止。
随着官方的动作越来越大，现在各方都在关注同一个问题——
这一轮救市，楼市是否能够迎来真正的复苏？
写在最后：
政策支持之下，购房者需要注意的是，首套首付降为15%后，上车门槛确实变低了，但相应的贷款总额提高了，虽然利率也降低了，但是月供还是会比首付20%的时候多一些。
需要综合家庭的收入、固定支出和月供能力，多考虑一下自身的抗压能力和未来的收入稳定性，将月供控制在可承受范围内。
首付比例、房贷利率均降至低点，现在你会选择买新房吗？留言区一起聊聊！
