房价还得下降，接下来新房肯定是要打破限跌令的， 新房房价必须要做出让步， 这不是一个土地财政能够拦得住的， 因为市场已经逼到这一步了。 就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。 不是银行慈悲， 为你减轻债务压力， 而是高利率导致提前还款的人太多了。 银行不让步，不下调存量房贷利率， 只会损失更大的利益。 而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。 因为二手房降价太厉害了， 二手房的这一把大刀正在挥向新房， 这绝不是危言耸听， 给大家说个简单的例子， 如果现在你在二线城市，你可以观察一下千亩大盘， 就是一二期房源已经交付，但是五六期售楼部还在卖， 你就会发现一二期着急抛售的业主房价，比售楼部的价格都要低， 特别是一些刚需楼盘。 这个趋势一旦形成，只会造成两个结果， 一是新房实行现房销售，大家都是现房了，有一部分人还是会考虑5期，6期这些房源的，毕竟它属于新房。 二是新房限跌令被打破，降价，不降价不行，因为和你同品牌，同品质的二手房卖的价格要比你低，并且还不用承担新房交付风险。 所以新房如果不做出改变的话， 那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。 必然的结果就是新房的销量会再次下降， 新房销量不断下降，你们知道这意味着什么吗？ 这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。 因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源， 现在本身购房预期就比较低迷， 又被二手房市场吃掉一部分， 可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话， 销量必然会很差。 中指研究院数据，2024年1-2月， 全国百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。 直接腰斩， 其中，销售额超百亿的房企有14家，较去年同期减少了12家； 不到百亿、超五十亿的房企共有8家，较去年同期减少了18家， 所以很明显，2024年房企的债务压力依旧很大， 因为销售端正在加剧恶化，包括一些头部房企， 以2024年1~2月份销售额排名第二的万科为例， 2024年1-2月份销售面积同比下跌37.53%， 销售金额同比下跌43.03%， 并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期， 债务到期规模均在1500亿以上， 所以2024年很多房企将退无可退， 哪怕限跌令是雷池，很多房企也要迈出这一步。 并且根据中国房地产报报道来看， 已经有一些城市一些开发商，迈出跨入雷池的这一步了。 沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。 买房之前需要先缴纳1~3万的团购费， 这一部分团购费用既不写入合同，也不计入购房款， 但是他可以直接免首付， 现在沈阳买一套房子，首付20%，贷款80%， 开发商先把20%首付款打给你， 然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户， 说白了就是开发商自己出钱自己付首付， 这样银行看到的结果，就是你已经付过首付了， 就会发放剩余的80%的贷款。 相当于开发商直接打8折销售， 变相突破限跌令。 其实，这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的， 只是大家都不说透而已。 没办法啊，谁让新房有限跌令，不能降价。 而这种隐形操作在2024年恐怕会非常的常见， 特别是一些稍微弱一点的二线城市， 以及库存量较大的城市， 因为这些城市，楼市早已经全面放开， 并且二手房房价持续阴跌的时间较长， 对新房的冲击自然很大。 然而这一切其实都在情理之中。 不管是新房还是二手房，它总归属于房地产市场。 在一个市场的平面之下， 一个限制不让降价，另一个为了套现疯狂降价， 市场平衡总归会被打破的。 所以留给新房的时间不多啦， 楼市再不能企稳，新房房价也只能被拉入泥潭。