1、

最近阶段性取消首套房利率下限的城市越来越多：

青岛、南昌、淄博、烟台等等纷纷都发布了政策。

这绝对不是偶然，大概率4月份济南也该出政策了，3.45%的首套房贷款利率离我们不远了。

然而今天青岛再次出了几项利好楼市的政策——

《青岛市出台“2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策”》，共涉及9条楼市新政。

其中除了重提取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

就是关于房票制度的推行：

推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善货币化、“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。

大概率在整个4-6月份，各种楼市放松政策会频出，为什么呢？

我们看济南1-3月份的成交数据就应该明白，尽管3月份济南新房住宅网签创了一个新高，但是真的是后继无力。

再看全国的楼市数据统计：

中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，降幅较二月收窄2.6个百分点。其中3月单月TOP100房企销售额环比增长117.3%，同比下降44.1%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营调整还在持续。

如果2季度没有持续的政策刺激，后继无力，整个全国楼市二季度歇菜的概率很大。

而现如今能出的政策就是利率降低+各种税费优惠。

2、

中建云境西侧学校快要动工了，规划为30班小学，规模不大。

这几年高新区的学校缺口太大了，高新一实验去年一年级招生40个班，今年大概率也少不了多少。

随着近几年高新区楼盘的交付，教育水平的提升，入学的孩子数量并没有减少的趋势。

3、

今年济南东部会有两个大的刚需盘入市，一个就是济钢绿城理想之城，大城大体量，位于济钢森林公园东侧，高层+小高层+洋房都有。

另外一个就是新东站的轨交低密组团，1.2容积率的洋房项目，轨交自己开发建设。

大概率4-5月份入市释放声音，全部为6-8层洋房产品。

130-180为主力户型，毛坯交付，大面宽、落地窗，个人预计单价12000-15000还能相对有市场。

地块距离新东站3号地铁站以及未来的凤凰路高架桥都很近，交通还是非常便利的。

这些地是济南轨交集团2021年拿的，现在也该开发了。

想买低密产品的，可以等等。

（站西南A1、A4、A7、A8、A11、A12，整体规划两千多套低密住宅）

这两个组团其实各有优劣，距离高新区CBD还真差不多，就看购房者如何选择了。

个人观点，仅供参考。