新年一场烟花秀，给荔湾赚足流量，这泼天富贵，得抓紧接住。

尽管今年荔湾楼市内卷成麻花，但不妨碍又有全新项目要杀到！

今日，广东建工在去年兜底拿下的荔湾桥梓大街地块规划首曝光，建设工程规划在官网批前公示。

截图来源：广州市规划和自然资源局

据公告显示，将建1栋26层、5栋33层商品房+5栋安置房，配建幼儿园等。

规划“框架”有了，接下来就考验开发商的产品力和操盘力的时候了。

去年4月13日，荔湾区桥梓大街南侧地块出让，与当时同批出让且相隔不远的摇号地块（羊城食品厂），却有着不一样的命运。

桥梓大街南侧地块被广东建工兜底拿下，成交价21.59亿元，折合楼面价2.2万/㎡。

如今，距离拿地10月有余，项目建设工程设计方案才批前公示，在如今激烈市场环境下，动作不算快。

从公告来看，地块分为商品房和安置房两个区域，被一条道路隔开。

重点看看商品房区域，呈围合式布局，中心为中央园林，将建1栋26层+5栋33层商品房。

项目商品房区域详细规划

值得一提的是，B-4栋最靠近变电站。

另外，小区配建有幼儿园、托儿所等，还有社区底商，可以满足基本生活需求。

关于项目最新动态，乐居留意到，前几天（22日），石围塘街道召开2024年高质量发展大会，六大重点工作中，桥梓大街南侧地块项目开发提上日程，要在2026年实现交楼入住。

截图来源：石围塘街道公众号

另外，基坑工程施工也在2月初启动了。

由此来看，项目接下来肯定会加快入市节奏。

不过，今年荔湾楼市非常卷，新盘、靓地、旧改齐齐上阵，供应骤然大增，项目要面临的竞争对手不少。

图源：合富研究院

开发商广东建工的实力倒不用太担心，官网介绍，它连续18年跻身“中国企业500强”，地标建筑比如省博物馆、广州塔、太古汇都曾参与建设。

此外，也开发了一些商品楼盘，比如佛山的珠水豪庭。

来源：广东建工官网

主要压力还是来自于地块本身有一些硬伤。

从项目地块位置来说，在芳村大道中以西，目前距离较近的地铁是5号线滘口站，步行超过半个小时（高德地图数据），搭乘地铁出行并不便利。

而未来要想蹭万象城和太古等高端商业体，就要上芳村大道，驱车前往，有几公里的距离。

值得一提的是，地块东侧是如意坊放射性二期高架道路，加上芳村立交，未来开车上下高架，去往广钢新城和佛山是较为便利的。

但靠近高架，势必要忍受汽车噪音和尾气污染等不利因素，对安置房地块的影响最为明显。

不过，项目也还是有闪光点的。

一是，靠近荔湾区政府，附近有在建的11号线石围塘站。

11号线作为首条市区大环线，有望今年开通，联通琶洲、金融城、白鹅潭多个重点发展区域，意义重大。

二是，配套方面，教育资源丰富，有南塘大街小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。

同时，地块临近南方茶叶市场、山村公园。

目前，桥梓大街南侧地块项目周边已经遍布多个在售/待售新盘，从刚需到改善一应俱全，卷到飞起。

最卷的，就是价格。

距离最近的新晋网红盘武汉城建·保利·花语和岸（羊城食品厂地块），去年国庆首开，直接打出白鹅潭“4字头”新单价。

再看桥梓大街南侧地块项目2.2万/㎡的地价，加上配建成本，最少2.5万/㎡左右。

这个地价，按照地价2倍增量来推断，未来起码得买卖万/㎡。

如果同样打出4字头吹风价，只能说中规中矩，没有明显差距优势。

如果把范围放大，竞争对手就更多了。

比如花地湾“三剑客”，保利和颂、中海浣花里、万汇天地·朗庭，都面市不久，今年还会搅动市场。

综合来看，项目虽然有诸多不利因素，但地块本身处于主城区。

如能打造刚需产品，加上价格惊喜，对现在重点关注主城区楼盘的购房者们来说，还是很有吸引力。

广东建工桥梓大街南侧项目的“杀入”，会带来怎样的产品，会不会成为区域价格“卷王”？我们不妨拭目以待。