3月4日，广州市规划和自然资源局发布海珠区上涌果树公园北侧地块4栋住宅批后公示。

这个项目，正是此前因发布案名而引发行业热议的中海大境。

本次公布的是1#、6#、8#、9#的批后公示，均属于027地块，具体情况如下：

其中1#一共有35层；

6#一共有37层；

8#、9#也是有37层。

值得一提的是，中海大境共分为8个小地块，其中027地块拥有一线临涌的景观优势，这地块中的住宅率先获批，很大可能也会先上市。

此外，027地块规划11栋建筑，绿地率36.90%，建筑密度16.92%，整体呈围合式布局，中间为园林，面积较大，主打低密和舒适。

而我们在2023年底也提过，中建四局一公司承建的027地块已经正式开工建设，今年入市应该问题不大。

037、016地块则分别有1栋、3栋住宅，地块体量比027地块小。

今年9月，上涌果树地块拍卖引来多家房企竞拍至摇号，最终，中海以总价约127.9亿元成功竞得，扣除配建建面后，折合楼面价约52192元/㎡，刷新广州楼面价前十纪录。

项目由于地处海珠老城区，周边相关配套发展已较为成熟。

比如商业方面，附近有万达广场、合生广场等，地块自身也规划有商业设施，日常购物休闲不成问题。

教育上，地块一侧就是华师附中（民办双语），规划内也包含一所完全中学及一所小学（最终引入学校以教育局公布为准）。

交通上，地块另一侧紧挨在建中的地铁11号线上涌公园站，根据广州地铁最新消息，11号线土建工程已累计完成92%，预计明年开通，届时搭乘地铁出行十分便捷。

目前，海珠上涌果树公园北侧地块周边以二手房居多，如逸景翠园、叠彩园、翠馨华庭等，参考价格从3.5~5.1万元/㎡不等。

新房方面，距离地块较近的保利四季和颂，在售建面约108-140㎡大户型产品，参考均价约9万元/㎡。

相比之下，上涌果树项目所处地段和配套更为优越，未来入市价格想必也不会低。