“有客户上午带看，下午就定了”、“带看量还在涨，看房人明显多了”、“近半数小区成交价涨了”……

刚刚数据曝光！福州学区房，还在涨价！

有大批房东抱团带头涨价37万，涨价10万，涨价9万，涨价现象已经持续了三周，可怕的是此轮涨价已蔓延到二手次新房。

风向突变！福州学区房大批房东抱团涨价！

鼓一小：涨价9万

刚刚划片鼓一小，对口十九中的省委文印中心鼓屏路单位宿舍，一套73平3室1厅的房子，涨价9万，总价从370万上涨至379万，折合单价高达近5万2。

鼓一小+十九中，是双学区，福州顶级公立校，十九中中招老六所，一三附录取率成绩常常高居公立校前三四名，与屏东、延安中并列为公立三甲。

鼓一小划片小区大部分为单位宿舍，由于房源少，学校优质，房价一直很坚挺，基本都稳定在5-6万之间。

除了学区优质外，此次涨价主要是由于十九中的另外一所划片小学温泉小，今年2月26日起实施提前落户3年新政，导致购房需求转向了另外两所划片小学：鼓一小、中山小。

鼓二小：涨价15万

划片鼓二小，对口延安中的省防疫站宿舍，一套91平三室两厅房近期涨价15万，总价从530万上调至545万，折合单价近6万。

茶园山小：涨价3万

同样由于提前落户3年导致涨价的还有划片茶园山小，对口杨桥中的学区房。

刚刚一套62平划片茶园山小的学区房——福大怡园，微涨3万，以试探市场。

由于福大怡园建成于上个世纪80年代，社区太过老旧，即使涨价单价也仅2万6，总价165万，门槛并不高。

茶园山小突然爆热，是由于湖滨小提前3年落户新政的实施。湖滨小，对口十八中，虽然近几年十八中成绩有点下滑，但由于学区房价格低仍然吸引了不少家长购买。此次湖滨小突然被锁3年落户，相邻片区的茶园山小+杨桥中坐收渔翁之利，购房需求暴增。

福州实验小学：涨价23万

一套划片福州实验小学，对口福一中的福州大戏院单位宿舍，也涨价23万，从377万上涨至400万，折合单价4万7。

鼓实小：涨价25万

近期划片鼓实小，对口屏东中的学区房大涨，有房东一次性涨价25万。

平台显示，龙峰新村一套三室两厅106平的房源挂牌价从350万拉高至375万，一夜跳涨25万。

楼市大侦探发现，二月底三月初这段时间，学区房涨价只是个别现象，只停留在提前3年落户影响到的屏东中、十九中、杨桥中这三所中学，目前涨价已波及到大部分优质学区。

每年三四月份都是学区房交易的高峰期，今年福州学区房提前爆热，除了季节性因素外，最关键还是提前3年落户新政的突然实施，导致后两年的需求提前释放。

据一名深耕鼓楼学区房的中介小李介绍，最近一段时间学区房成交量很大，价格稳中有涨，每年这个时候都是学区房卖得最好的时候。

近期有不少房东带头涨价，那么学区房是不是要重回神坛了？

“目前来看势头还是很好的，但不可否认的是现在观望和看跌的客户也多，以后暴涨的可能性也不大，现在也只是慢慢爬升一点。”小李直言道。

“现在买学区房的，都是因为孩子上学要用的，投资的很难看到了”，中介小李说。对于接下来，福州学区房的交易情况，他表示随着落户时间要求临近，四月份还会有一波热潮到来。

学区房涨价，带动二手房市场回暖！

台江：涨价37万

位于台江江滨中路的心家泊一套110平房源，涨价37万，单价突破3万。

虽然涨价很猛，但是从房价历史走势看，心家泊去年7月最高单价逼近3万8，此次涨价更像似超跌回弹的一种正常市场调整。

阳光凡尔赛宫B2、B3两区有两套房源集体涨价10万，都是119平，一套高楼层，一套低楼层，但总价却相差了近100万，其中一套只要310万，对比之下，性价比凸显。

不知是不是投资客为了掩护出货，而使出的声东击西？

鼓楼：涨价11万

鼓楼江山好美家一套93平房源，涨价11万，总价219万。

江南CBD：涨价8万

2019年因千人抢房名噪一时的祥浦苑，一套90平房源涨价8万，单价达3万1，要知道当时开盘均价仅2万4。而这套房源位于中楼层，购入价格差不多2万4，这相当于说5年时间涨了7000元每平，总价涨了63万，在如今市场形势下，该房东简直就是妥妥的人生赢家。

奥体：涨价5万

奥体金茂悦一套75平房源，涨价5万，单价仅1万6不到，推测该房源很可能是安置房。

江山云出一套89平房源，涨价3万，单价逼近3万，总价263万。

城南：涨价3万2

阳光城大都会一套34平公寓，总价42万，单价1万2，涨3万2。

此轮涨价现象已遍及福州不同区域，大有燎原之势。其实每次市场稍一好转，就会有部分房东带头涨价，那么此次涨价仍是套路？还是救市政策效果初显？

楼市大侦探觉得，此次涨价跟以往不同，原因大概有以下几点：

1、去年底福州土拍成交的新地块入市价格可能会创新高，让买房人看到了未来市场的信心。今年以来的市场升温，是市场信心增强，买家主动进场的一种结果。

2、近两年二手房价格已经大幅回落，很多热门小区房价被“腰斩”。目前，福州二手房，尤其是东二环、金山、奥体等区域价格已基本到底。再加上低利率，市场需求政策释放。

学区房，作为楼市特殊存在，在政策要求下，这两年迎来“急刹车”，风光不再，价格一度跌入谷底。对于买家来说，捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘了。

从数据来看，目前成交价格和流通性较好的小区都有一定的共性：

基本都是“双学区”加持，也就是说小学/中学都好。比如屏东中学，对口钱塘小/鼓实小；延安中，对口二附小/鼓二小。十九中，对口鼓一小等。

从曾经的风光无两到如今的触底反弹，学区房经历了市场的“洗礼”之后，还能重回神坛吗？

对此，你怎么看？欢迎下面评论区留言探讨~

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