争抢太猛了！楼面价逼近2万8
竞价48轮，溢价率13%
状元小区地块
三家巨头房企集体出手争夺
最终由绿城竞得
绿城两年后再次在福州拿地！
持续深耕福州
看好未来市场
本次土拍吸引了18家企业报名！
地块全部拍出！无一流拍！
市场信心十足！
刚刚福州2024首场土拍结果出炉！
今年首场土拍公开拍卖四城区14幅地块，总出让面积约515亩，安置房1宗、租赁房1宗，工业用地1宗，起拍总价95.9亿元。
本次土拍一共吸引了国贸、建发、绿城以及左海、新榕等福州国企共计18家企业参拍，这也印证了楼市大侦探前段时间的推测，随着民企项目进入尾盘，部分民企很可能会出手抢地储备粮仓。
一开场就是王炸状元小区旧改地块，该地块由于地段核心，毗邻五一广场、茶亭，地处福州传统市中心核心区，周边配套完善。加上有学区属性，边上就是市属小学群众路小学，对口闽江学院附中，具有不错的学区价值。
如此优质的地块吸引了国贸、建发、绿城三家品牌房企争夺，整个拍卖过程异常激烈，三家房企都志在必得，争相竞价。
土拍现场:
171号 绿城 19.91亿 现场举牌已达40轮112号 国贸 19.96亿 楼面价27234171号 绿城 20.01亿112号 国贸 20.06亿171号 绿城 20.11亿…
面对建发和国贸的猛烈火力，此次绿城不甘示弱，加价异常干脆，最后经过48轮竞价后，最终被绿城如愿拿下，楼面价27712元/平，溢价率13.1%！
虽然地块楼面价较瑞云低了1000元/平，但由于地块不规则，容积率也更高，未来打造产品的难度更大，所以实际成本并不比瑞云低！
拿下状元地块后，绿城也继海棠映月，两年后再次在福州拿地！期待绿城为福州带来新的产品！
最终历时一个半小时，住宅地块全部拍出！
本次土拍也透露出以下几个信号：
1、市场分化，价值回归鼓台核心或板块核心，核心区的土拍依然火热。从本轮土拍也可以看出，房企求稳心态明显，更多关注核心地段或稀缺性地块。
2、民企也开始出手拿地，看好后市。近期大环境不断释放利好政策，加大保教楼、融资白名单、一线城市限购松绑，也给房企带来了拿地的信心。尤其是近期厦门苏州宁波同一天三个地王诞生！刺激市场明显！
3、市中心房价天花板会被突破，随着高价地项目入市，未来鼓台核心区的房价整体将被抬高。
土拍热，则楼市热，从去年底以来，福州核心区土拍热度回温，也将给接下来的福州楼市带来信心，市场也将逐渐转向积极的一面。
对于此次土拍，你怎么看？欢迎文章底部评论区说出你的看法~
住宅地块成交详情——
2024-01号状元旧改地块绿城竞得，楼面价27712元/m
溢价率13.1%
位置：台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一
用途：住宅、商业用地
面积：29199㎡（合43.8亩）
容积率：2.51以下（其中商业计容面积≤7000㎡）
限高：100米以下
起始价：17.96亿 起始楼面价24506元/㎡
地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东，群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁1号线茶亭站约500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐广场等商服设施。
2024-02号光明港红星地块新榕竞得，楼面价18562元/㎡
位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：16529㎡（合24.79亩）
容积率：2.2以下（其中商业计容面积≤2500㎡）
限高：80米以下
起始价：6.75亿 起始楼面价18562元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配套较成熟，具有明显的区位优势。本地块依托光明港景观资源，有望建设立体生态住宅。
2024-04金山金阵路地块左海竞得，楼面价16357元/㎡
位置：仓山区金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：17098㎡（合25.65亩）
容积率：3.1以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米以下
起始价：8.67亿 起始楼面价16357元/㎡
出让地块位于金山板块，地铁4、5号线及6号线西延线（规划）从片区穿越，距离5号线阵坂站不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，部分高层可眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。
地块周边已有多个优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有良好的人居环境。其中03号出让地块北侧规划地铁6号线西延段洪塘站，未来将配建地铁商业。
奥体高宅
4幅商品住宅地块
2024-05号商品房，由新榕竞得，楼面价10490元/平
用途：住宅、商业用地
面积：44012㎡（合66.02亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3500㎡）
限高：100米
起始价：13.85亿 起始楼面价10490元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
2024-06号商品房，由建总竞得，楼面价10610元/平
用途：住宅、商业用地
面积：24134㎡（合36.2亩）
容积率：2.8以下（其中商业计容面积≤2000㎡）
限高：100米
起始价：7.17亿 起始楼面价10610元/㎡
地块四2024-07号商品房，由建总竞得，楼面价10995元/平
用途：住宅、商业用地
面积：45566㎡（合68.35亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤8300㎡）
限高：100米
起始价：15.03亿 起始楼面价10995元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
地块五2024-08号商品房，由建总竞得，楼面价11188元/平
用途：住宅、商业用地
面积：31940㎡（合47.91亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米
起始价：10.72亿 起始楼面价11188元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
2024-11号M21号地块左海竞得，楼面价10194元/㎡
位置：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：23317㎡（合34.98亩）
容积率：上限2.6（其中商业计容面积≤3400㎡）
限高：80米以下
起始价：6.18亿 起始楼面价10194元/㎡
注：配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
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