5月份的房企销售数据出来了，没有所谓的起飞和上涨，还是在下跌暴跌。

据克而瑞数据，前5个月，百强房企销售金额14133.7亿元，同比下降44.3%。

5月单月，百强房企销售额金额是3224.1亿元，同比下降33.6%，只比4月的跌幅收窄了11.3%。要是相比2021年5月高点的销售额11192.8亿，跌幅达到惊人的71.19%。

要知道，5月份可是各种史诗级利好落地的月份。首付直接降到了15%，商贷利率下限取消，甚至央行都宣布拿出3000亿再贷款支持国企下场收房；另外杭州取消了限购、上海、广州等城市也基本快脱完了......

就这样的力度，网上各种鼓吹，结果数据还是这么一个情况，狠狠地打了那些炒房客和无良中介的脸。最离谱的是，我昨晚刷视频，看到一个博主还大言不惭地说：重庆的房价在二线城市里偏低，以后涨到5万、8万都不是问题......

这个人估计都没有来过重庆，现在重庆的楼市核心区都在跌，郊区盘房价有些较3年前已经腰斩，哪里还有涨的基础，就2017年那波大涨，重庆都没暴涨，后面更不可能了。

其实新政的影响，小河之前已经说过，它压根不会改变目前楼市供过于求的基本面，所以影响并不大，只是止跌而已，让房价和成交下降没那么快罢了。

目前楼市的现状，是政府的地卖不出去了，房企至少一半都爆雷了，房子也卖不出去，房价在跌，卖房的人远多于买房的人。然后一直恶性循环，螺旋下跌。

5月房企拿地的数据，就很好地说明了这一点。前5个月百强房企里面仍然有将近七成的房企未拿地，重点监测30家房企5月单月投资金额仅143亿元，同比下降82%。

其实很好理解，房子卖不出去，拿地也是砸手里了，加速爆雷。万科近几个月的资金紧张不就这么来的，去年以为市场会回暖，硬是投几百亿拿地，但销售不及预期，结果大量土地囤手里不好脱手。

当下全国的房价近3年平均已经跌了近30%，很多三四线城市甚至是跌了四五成，个别小区跌幅高达60%-70%。

房价下跌近3年来至少都是一个大趋势。在趋势面前，任何其他的力量都是很渺小的。对比日本就能看出来，日本之前房地产崩盘以后，可一直都是0利率甚至负利率，这政策不比我们现在猛，依然还是歇菜，消失了30年。

我们现在也许正沿着日本或者美国之前的路在走，只不过媒体没报道，很多人不知道罢了。

美国2008年的次贷危机是怎么爆发的？就是很多低收入的人0首付甚至借钱炒房，推动房价上涨，等着下一个人接盘，自己解套。如果市场上有一小部分人这么玩可以，问题是当所有人都这么玩的时候，已经没有接盘侠了。

买房就变成了一个击鼓传花的游戏，最终房价下跌，炒房客爆仓，断供率上升。甚至连还得起房贷的人也断供了，原因是房价下跌导致房贷已经远大于房子总价了。

当然，美国次贷危机之所以影响这么大，一是因为次级贷款确实很多，二是因为次级贷款还被商业银行拿去卖给了证券公司，证券公司又将这些贷款做成了金融衍生品CDO，按份卖给个人。所以影响面才这么广。

有兴趣的朋友可以看下电影《大空头》，里面详细讲了美国次贷危机。

我们的楼市没做金融衍生品，但也有自己独特的地方。比如预售、烂尾楼很多，买房人的权益受到很大侵害。这些会影响很多人买房的信心。

所以为啥百强房企业绩下跌这么多，也和这些原因有关系。因为新房目前很多依然是预售，有交付风险。

二手房现在反而成了交易大头，一是很多房源都是投资次新房，质量位置比新房好，价格还低，二是没烂尾风险。

靠买房发家致富的时代已经过去了，现在买房一定是亏的，尤其是高杠杆买房，因此不着急就等等看。