近年来，日币持续贬值，日本房地产正成为海外投资者的香饽饽，亚洲富人纷纷涌入日本买房，那么日本房产究竟为何这么香？
通常，投资者购入日本房产后，有5大盈利模式可选择，助力实现财富增长，它们分别是：长期持有出租收益、短期民宿出租、土地增值潜力、外汇套利收益、和直接出售。
投资者可以根据自身情况和市场状况选择合适的盈利模式，以实现资产的增值和收益的最大化。
对于中国投资者而言，长期持有出租收益和民宿运营收益这两种盈利模式，是他们最为青睐的投资选择。
今天我们就先聊聊：在日本买房投资，选择做民宿运营的优势。
01.日本：民宿教父之国
先来带大家了解下日本的民宿发展史。
其实，日本的民宿发展历史悠久，距今已有近百年历史，而日本也被誉为“民宿教父之国”。
日本的民宿最早起源于20世纪20年代末，最初是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来。
1960年后，随着日本经济的高速发展，民宿的数量也在日本急剧增加，此时日本的民宿运营模式，也开始由自家房子租借转变为家庭式旅馆经营模式。
到了1970年，根据相关资料显示，日本全国的民宿数量已达到了2万余家。
2003年，日本政府首次提出观光立国战略，使得日本的旅游业进入空前盛况，也给民宿带来了蓬勃发展的机遇。2014年，全球最大的民宿预订平台Airbnb登录日本后，只不过3年时间，日本的民宿数量便已突破了62000家。
与此同时，一些嗅觉敏锐的中国投资者，也开始嗅到商机，纷纷到日本买房做民宿。
随着近年日本房产投资热的升温，民宿运营也因而逐渐成为海外投资者增收的不二之选。
02.大阪：投资做民宿的优势
此外，选择在大阪投资房产做民宿，还有其他几个优势：
①日本政府政策支持
2018年6月15日起正式实施「住宅宿泊事业法」（简称「民泊新法」），对民宿的营业天数进行了限制，即一年内不得超过180天。
然而，大阪却不在此列，由于政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营， 因此大阪民宿运营不受日本官方限制，可以全年合法运营民宿，这无疑大大延长了投资者的收益区间。
②旅游业发达带来高投资回报率
大阪作为日本的旅游胜地之一，旅游资源极为丰盛，不仅有名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等，也有现代化网红打卡点如环球影城等。
根据市场调研显示，大阪的民宿投资回报率通常在8%至10%之间，远高于其他投资方式。
③2025年世博会加持，大阪潜力无限
2018年11月，大阪已成功摘得2025年世博会主办权，预计届时将吸引高达2800万的参观者到访，为大阪带来约2万亿日元的经济效益。
此外，大阪其他时间承办国际活动的机会也很多，比如2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球国际杯等。这些国际活动在刺激房地产市场繁荣的同时，也都会为投资者运营民宿带来丰厚的回报。
大阪这些独特的优势，为中国投资者在进行房产投资决策时，起到了举足轻重的作用，从而也使大阪成为日本房产投资领域备受瞩目的黄金赛道！
03.鸿鹄：民宿标杆项目重磅来袭！
鸿鹄海外携手海内外领先的特色住宿服务平台「小猪民宿」及日本知名的综合管理服务商NESTAY，近期重磅推出了日本大阪天王寺稀缺私汤酒店项目。
此外，值得一提的是该项目由国际著名的茑屋书店设计师吴胜人先生操刀设计，
并且我们和吴胜人团队已达成长期战略合作。吴胜人先生不仅是首位获得日本室内设计协会大奖的华人，还是日本当代设计师平台TRANSBOUNDARY创始人。该项目是其与我们合作以来首次执笔的珍藏之作，采用了日式美学和禅意思想，简约造境，旨在让客人和亲朋好友共同酿造欢趣时刻。
该项目于2024年7月开始建造，预计于2025年3月竣工并交付运营。该项目使用面积为520平米，整栋共4层，配备7间客房（赠送60平米地下酒窖）。业主整栋购入并持有后，可享10年全托管服务，及5%年固定收益回报。
此外，业主可享四大权益👇🏻：
