20万亿，好大一个雷！过去三年，我们的从经营贷11.54万亿飙升到了21.94万亿，翻了将近一倍。但是这种情况下，有多少人真的是去经营的，看看投资数据，民间投资增速都快到零了。很明显，应该是有人用经营贷置换了房贷，这无疑只一个巨大的风险，一旦暴雷，这是一个比恒大还大10倍的雷。

很多人表示房贷利率高，经营贷好审批，利率低，用经营贷偿还房贷。很多贷款公司、房产中介等都会给你推荐“以贷倒贷”，告诉你怎么怎么优惠，怎么得实惠。

殊不知，经营贷是利息低，但是周期短，风险高，有些经营贷甚至是先息后本，你每个月还了几千块钱贷款，全是利息，而本金一分没有偿还，一旦到期，你或许你会发现自己完全无能力偿还剩下的本金。

经营贷的飙升，也是提醒预防经营贷暴雷风险。或许用不了2年，经营贷市场就会出现暴雷现象。房地产价格下降，很多人经营贷还不起，只能卖房子，而现在的房地产市场，是无价无市，卖房子的人数不胜数，买房子的人都在观望，房价还在持续下降。真正资不抵债了，经营贷额度超过房价本身额度的时候，那暴雷事件就会越来越多，而房地产断供潮也会越来越多。

在房地产萎靡消极的时候，我们不要冒风险去用经营贷去还房贷，毕竟房贷周期长，你已经还了几年了，还能维稳生活。经营贷一旦还不上，大额贷款真的会拍卖你的房子的。最后你很可能不仅房子没有了，还变成失信人，最后你还是没地方居住了。

经营贷顾名思义就是经营使用，而我们已经不是那个炒房时代了，银行的政策是多赚钱，为了利益，你在怎么计算能算过银行吗？奉劝各位不要再以贷倒贷了，风险高，回报率低。