去年6月，我们关注了鼓楼顶级双学区房的“底线”为325万（延伸阅读：325万！拉力琅双学区，低价房开了个响头），可不到一年时间，底线又被砸穿地板了。

如今入手拉小29中双学区房，最低连300万都不要，就能上车一套卧室、厨房、卫生间齐全的房子，甚至仍有议价和降价的空间...

最低不到5万/㎡

拉小学区房价回到2016年

去年捧着300万，你连拉力琅学区房的门槛都摸不到；

今天带着300万，你甚至还能挑一挑户型面积和楼层。

上个月，拉力琅29中双学区门槛最低的小区金鹏大厦，某位业主将挂牌价下调17万，这套面积42.88㎡的一室一厅，总价降至278万，且仍有还价的空间。

尽管是一室一厅，但房子的格局非常清晰：进门是客厅与开放式厨房，卫生间紧邻厨房，卧室面积大约占据整体的一半，室内采光问题不大。

可以说，相比高峰期同价位买一个条件很差、完全不能住人的“门票房”，这套“五脏俱全”的小房子是相当不错了。

不过金鹏大厦的小区结构为商住楼形式，内部为酒店式联排结构，居住环境较为开放，物业保养和维护一般，这也是金鹏大厦成为拉小学区房“门槛”的主要原因。

然而就是这样一道拉小“门槛”，激活了年初买房人上车的热情。

据贝壳二手房平台的数据，去年9-12月，整个四季度金鹏大厦仅仅成交了两套房。可2024年前两个月，光平台显示的成交房源就多达7套。

“前两天我们刚卖掉一套，金鹏大厦最近几乎每天都有成交。”一位中介人员告诉笔者。

从成交结果上来看，金鹏大厦的成交价几乎没有超过300万的，绝大部分都是250-280万区间，其中最便宜的一套为255万，面积54.65㎡，单价4.6万/㎡。

房价几乎是回到了2016年南京房价暴涨周期之前。

5月学区落户截止

拉力琅房价还会下跌吗？

众所周知，每年5月是学区房落户的截止日期，前两个季度都是学区房交易的高峰期。那么，今年接下来南京顶级的拉力琅29中双学区房，还有降价的可能吗？今年是否值得上车？

问题的答案，取决于你孩子的年龄。

“如果你的孩子不是正在上中班（最后的落户年龄），那么完全不建议你现在买，因为房价还有可能跌。”某位经营学区房多年的资深人士说道。

就拿金鹏大厦对面、具备较好居住属性的怡景花园为例。

其一，目前该小区数量最多的两房户型（45-97㎡），当前的报价和实际成交价多在300-400万之间，相比高峰期下跌约200万，同时挂牌房源数量持续增长。

“市场好的时候，小区只有十几套房子可选，买家没得挑，价格就很稳固；今天小区挂了有100多套房，还有不少人想趁市场有点起色时跑掉，房子消耗速度比不过上架速度。”

其二，在大行情不被看好的前提下，实际居住功能较弱的学区房，每年拉力琅毕业生家庭会释放更多房源，市场供应量在近两年依然会很大。

当然，假如今年是孩子最后的落户年份，现在入手也属于历史低位。

此外还有一个原因：怡景花园2015年之前并非29中本部，而是29中致远分校，房价远低于今天，有不少低价格购入的业主，因此还有不少人具备“砸盘”的资本。

不过在仟佰间房产运营总监王垒看来，学区房即使降价，空间也不会太大了，而是会迎来底部震荡与逐步复苏。

“不少曾经贷款买学区房的业主，再降价出售就会出现无法覆盖贷款的情况，参考每年的学区房2-4月成交高峰期，今年三四月份也不例外。跟去年不同的是，去年高峰期业主议价空间会减少，今年业主更加珍惜成交机会，因此以价换量的效应会更明显。”王垒补充道。

结语：总结一下，今年学区房成交旺季，将会迎来总价低、好砍价、成交旺盛的行情，买家的心态也不再谨小慎微，毕竟在足够便宜的情况下，为孩子准备“学区保底”的欲望更明显。

或许这波即将到来的拉力琅学区房成交浪潮，能给二手房市场带来久违的甘霖。