这段时间有存量房贷款的业主很焦虑。

为了稳定楼市，加快存量房去库存，各地纷纷降低新购首套房、二套房的商业贷款利率。

现在商贷利率普遍都在3.5%、3%左右。而存量房贷款利率仍然维持在4%以上。

两者之间的差距在一百个基点左右。这样算下来，按贷款200万元，25年期计算，二者的利息差会有二十多万元。

对工薪阶层来说，多出几十万利息确实是很大的负担。如果存量房贷款利率不降，不仅压力大，这心理承受能力也不适应，对比之后差距太大。

2023年，在提前还贷一波高峰期时，一方面出于减轻业主的利息支出考虑，另一方面也是为了稳定银行的住房贷款规模。对符合条件的首套存量住房商业贷款利率进行调整，平均下降约0.8%。

如此一来，今年也值得期待，能否再采取类似的措施，继续下降存量房贷款的利率呢？

目前来看可能性还不大。

于是一些存量房贷款业主开始采取用消费贷、经营贷等短期贷款来偿还长期房贷。

虽说这种操作违规，但确实让一些人实现了“利率平等”，尝到了甜头。

如果被银行发现了，会被要求提前还款，并可能影响个人征信。

为了避免出现这种困局，一些中介开始提供“房贷转贷”的业务。

这种做法以前也很常见，急用钱时能过民间的高息贷款来应色，也就是所谓的过桥资金。

业主先向中介高息借款还掉存量房贷，然后重新再贷款，调整至3.5%的低息贷款，这样一来房贷利息可以省下几十万，确实不错。

但过桥资金的年化利率高达18%，这是民间借贷利率的最高上限。过桥资金的时间长短取决于你房贷还款和新贷的时间节点，一般在1~2个月之间。

这样算下来，似乎比原贷款利息减少很多，还是可以承担的。

但是用过桥资金提前还贷的操作风险依然很大。

一方面，贷款中介是否合规。这种民间融资的安全性、保障性很难说，如果被高利贷看中了，纠缠不清。

另一方面，在转贷过程中出了问题时，业主就要长期承担高额利息。

面对当前存量房业主对下调商业贷款利率的呼声，是应该研究一下对策。

适当下调存量房贷款利率，不仅仅是为了缩小与首套住房贷款利率的差距，更是为了减轻业主的经济负担，从而更好刺激经济的发展。