近一个月来，新塘的房地产市场热闹不断，地铁21号线沿线的买家或者永宁片区的买家，由于低首付的到来，也都能上车新塘片区，增城买房，首选新塘还是很多人认定的铁律。

所以近期新塘的各大楼盘都有不同程度的动作。品秀星图加推34栋，价格大调整，基本上1.8-1.9万/平就能买得到了，但是由于看得到坟墓、楼下又是变电站和垃圾中转站，很多人不喜欢，万科都会四季加推A1栋，也迎来了价格大调整，1.4-1.65万/平都能够上车，小面积的100-110万就能买得到72平的小三房。三大楼盘就只剩下华润公园上城没有变化，这不，华润公园上城也即将加推第10栋了，吹风价格也有很大的惊喜。

此次加推的10栋位于整个项目的中部区域，算是目前建设起来的楼栋中最靠近地铁口的一栋。最重要的是价格，目前只是认筹，最终的价格还没出来，吹风88平的最好的楼层170万，77的最好的楼层140万左右，具体价格如何还是要等加推。

这一栋，值不值得买呢？看完这一篇文章你就知道了。之前卖的9栋，会比如今的10栋普遍贵很多，而对比于之前的一期那些两万七八的单价，真是降了一万左右的单价了。还会不会降？这个谁都说不准，但是看个人情况来说，合同上的交楼时间9栋、10栋都是2025年3月份收楼，卖完这两栋，接下来是卖12栋、14栋，目前来看只打了地基，交楼时间起码去到2026年，其余楼栋是作为二期的二标建设的，地基都还没看到，交楼时间就更加遥遥无期了。

如果是想着尽快入住，10栋预计是会在年底前交楼的，如果不能等到2-3年后再入住，那现在买问题也不大，毕竟12栋14栋和10栋的位置朝向都是一样的。10栋的户型和8栋是一样的，和9栋是不一样的，9栋是超高层，公摊比较大，但是能够看到整个中央园林，10栋只能看到小区园林。

买这一栋，最需要注意的不是有没有好的视野景观，而是怎么样避开最大的不利因素—噪音污染。77平的西向和88平的西南向，都是有比较明显的噪音污染的，而77的北向和106方的东南向基本上没有什么影响，看的园林景观也会更好一些。

如果要买靠近南碱大道的户型，那肯定未来要做封窗处理，不然可能住的不舒服。（从下图也可以看到，公园上城靠近主干道朝向的户型大部分都做了封窗）

单论户型来说，77的肯定是04户型会比03户型更好，虽然04是北向的，但只看园林没有噪音。88平的话位置和朝向其实都差不多，但是靠近路边的02单位南北通透会更优质一些，未来也不会有12栋的遮挡，选择到高楼层的景观还是非常不错的。

106平的景观视野都差不多，但是05单位的通透性会更好一些，如果说10栋要看到一些中央园林的，那可能就是05单位比较能够看到一线天了。

很多人一直都问公园上城能不能买，其实最主要还是看能不能接受楼盘的缺点，欣不欣赏楼盘的优点。项目缺点一：噪音的污染是大家一直诟病的，有没有呢？的确有，但是看自己能不能接受，可以去实体看看，然后尽量选择能够避开的楼栋或朝向。

缺点二：周边的旧村改造短时间内是没有进展的，城市界面几年内不会做出改变。

缺点三：因为项目有超高层，华润也不主打户型，产品做的是比较一般的。缺点明显，优点也是同样明显。项目距离地铁口还是比较近的，而且直通到地铁的道路也已经建设的差不多了。二期在卖的楼栋四五百米就能到达地铁口。原本靠近地铁口的住宅用地也变为了商业用地，也是一个利好。

其次，项目配备的广外附属实验小学也只招收楼盘业主，这个学校在新塘来说还是算可以的，家楼下就有幼儿园小学。在新塘来说，体量这么大的地铁盘确实不多，这也是为什么楼盘的价格一直都比万科贵，而且也买的不错的原因。万科卖完A区的小面积接下来都是比较大的面积了，新塘可选的小面积货量又少了，华润少了一个竞争对手，价格会怎么走呢？谁也不知道。大家觉得华润公园上城这个吹风价能不能买呢？