无论何时，只要有钱，自住房想啥时候买就啥时候买，那现在还适不适合买投资性住房呢？

投资性住房想赚钱，靠的是啥？房价涨上去。

那么，影响房价涨跌的因素又有哪些呢？关键因素是人口红利，次要因素是政策的宏观调控。

人口因素主要是从供需方面影响房价的涨跌。

人越来越多的地方，房价就涨；反之，房价上涨动力就不足，顶多维持不变。

那么，我国现如今还有人口红利吗？

从以前计划生育，到现在国家放开三孩政策，甚至是多生孩子还能获得补贴……这些政策的大幅度转变意味着什么？

这是一个我国人口增长开始变得缓慢的信号。

可我国现如今仅仅是人口增长过慢吗？专家预测，2022年我国可能出现人口负增长，即出生人口小于死亡人口。

万贯家财，只能日食三餐；广厦千间，也只能夜眠六尺。当人口数量减少，房子的刚性需求就不再那么迫切。

房子自然也就不需要那么多了。实际上，现在中国的房子已经过剩了。

这种情况下，房价还会像过去那样涨吗？显然不会。

房子还值得投资吗？当然也不值得。此时还买投资性房产，就相当于把钱往火坑里扔，还不如捐给希望工程。

在政策基本面上，投资性住房也不适合买。

过去，中国房价飙涨很重要的因素是城镇化改革，即将农村人口聚集到城市里去。

吃穿住行是人的刚需。所以，城市里人口一多，房价就上来了，也就有了房地产过去二十年的辉煌岁月。

但我国现在的城镇化率已经很高，城镇化改革已接近尾声。此时，房价上涨的动力就不足了。

除此之外，国家也很早就提出了“房住不炒”的宏观战略，以及推出抑制房价上涨的房地产税的具体举措。

房地产税本来今年就要施行的，但疫情来了。为了保住稳增长的预期经济目标，就不得不把房地产这招再次祭了出来。

这也是为什么最近很多城市放开限贷限购、下调房贷利率、降低首付比例的原因所在。

可此时的房产无疑与夜壶无异：想起来时用一用，用不上了就塞到犄角旮旯里吃灰去了。

不过，虽然说现在房子的金融属性已经很低了，但有些城市还是有一点儿的，得看城市的人口流入情况。

对于人口持续不断流入的城市，房价还是会小幅涨一涨的。反之，就会保持不动或小幅度下跌。

像北上广深的房子，当然也包括杭州等其它一线城市，现在都还处于人口净流入的状态。所以，一线城市的房产还是有一定金融属性的。

不过，这些一线城市的房子再想像过去那样增值就不可能了，顶多是微涨。

此时一线城市房子的价值所在更多的是保值功能，而非增值。

花200万买房子，几年后它能值个220万，多出来的20万是通货膨胀给的补偿，但这又有什么意义呢？

中国的资金池就两个：房市和股市。

当人口红利逐渐消失，政策调控越来越严时，投资性房产就真的不能再买了。于是，资金就只剩下了一个去处：股市。

尽管如此，这也并不意味着我们不作任何准备就急吼吼地杀进股市。

因为如果说股市门槛是地板，很容易就踏过去了，那么股市赚钱的门槛就是天花板，90%的人都跨不过去。

知己知彼，方能百战百胜。在进入股市之前，最好做足功课，避免自己成为被割的韭菜。

每个人只能过自己认知内的生活，也只能赚到自己认知内的钱。

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