南京豪宅，卷疯了。

继天琴华樟、源尚丹若、长江之歌等之后，南京千万级豪宅，还在升级进化。

墅厅大平层中海江南玖序，有约7米挑空会客厅的绿城华发金陵月华，为业主提供一对一定制服务的GARDEN 19 | 贤坤花园，“江山”兼备的高科江悦堂，引入中信泰富地产高端住宅“九系”的大校场G41（洋房部分），都是今年南京最受关注的千万级纯新盘。

这些纯新盘都有哪些亮点？最新动态是什么？锐评君做了详细梳理，建议改善买家收藏。

开发企业：中海

主力户型：200-385㎡

最新动态：已公布案名、公开会客厅，预计6月公开实景示范区

河西青奥滨江的纯新盘中海江南玖序，打造了10栋23-24层住宅，主力户型约200-385㎡，仅400多套。

作为南京的豪宅新物种，江南玖序不光有创新的墅厅大平层，还有南厅大平层、端厅大平层、墅厅复式，满足多样化的改善需求。

拿到青奥滨江这块珍贵的宅地，中海花了很多心思去打磨，六朝文化美学贯穿产品设计始终。

拿售楼处举例，中海用13.9万块定制金陵砖形组成幕墙，铺设在18米高的异形钢结构上，具有震撼的视觉效果。

更多江南玖序的产品亮点，锐评君也为大家梳理好了：

① 建筑呈围合式布局，开辟出南北纵向约200米的超大中庭，外部又有延绵的滨江公园岸线；

② 约6.75米首层架空（局部），将庭院景观与架空层无界融合，并打造休憩、亲子、邻里互动等主题场所；

③ 约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），满足业主的进阶精神需求；

④ 室内，以约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加上约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，消融室内外界限感，这是普通大平层无法超越的极目视野。

综合区位、产品设计等指标来看，可以说江南玖序是这几年中海在南京狠狠用力的顶豪典范，青奥滨江也因为它的出现更卷了。

河西：绿城华发金陵月华

开发企业：绿城、华发

主力户型：205-316㎡

最新动态：即将公开实景示范区

去年10月底，绿城以69亿总价摇号拿下河西中G55，地价43473元/㎡，刷新了南京第二高价地。

作为可以观江瞰绿博园的河西中豪宅，金陵月华的豪宅思维很强大。比如，为了将更大的空间留给景观和社区，设计团队反复推敲，最终将15栋楼的布局，更改为14栋。

此前，金陵月华已经举办产品发布会，“剧透”了不少信息，比如：

户型上，金陵月华以建面约205、240、270、316㎡户型为主，此外还有76套建面约395㎡挑空户型、4套建面约610㎡顶复户型；

景观上，14栋住宅楼围合出约2万㎡中心花园，实现南北约100米景观中轴，打造1条水韵系统+双重归家仪式+1个超级IP+9大主题场景+1套架空层体系的景观体系；

会所体系，约3000㎡会所，与约5.4米层高首层楼栋架空，组成共约8000㎡泛会所，住宅楼栋之间有风雨连廊进行连接，延伸业主社交、生活空间；

建筑立面，由GOA大象设计陆皓担纲设计，极简线条设计，全玻璃幕墙，实现超大窗墙比，更有“直角屏”演绎，凝萃金色质感，为河西滨江岸线现代建筑集群注入全新感观。

目前，整个河西的在售新盘，储备新盘以及地块非常充足，内卷激烈，但金陵月华的竞争力比较突出，即河西中+绿博园+江景+绿城品牌等叠加的综合效应。

河西：GARDEN 19 | 贤坤花园

开发企业：中堃置业、中北置业、南京1912投资集团

主力户型：198、252㎡

最新动态：已公开江岛会客厅，预计9月公开实景示范区

江心洲的纯新盘GARDEN 19 | 贤坤花园，去年11月底被中北置业底价拿下，与中堃置业、南京1912联合开发。

项目位于岛中，产业、配套浓度很高，是整个江心洲生活氛围最为成熟的地方。

容积率1.5，贤坤花园打造8栋8-10层低密平墅，楼间距约50米，部分楼栋做了首层架空设计，仅130户。此外，配备行政酒廊、恒温泳池、健身空间等服务。

项目的主力户型有两种，每栋只有一种户型，户型图如下：

198㎡为一梯一户设计，拥有独立门厅。南向双套房、大横厅，尺度空间感很强；北向书房连接阳台；LDKB一体化，放大家庭社交场所。

252㎡同样是私梯入户，室内空间格局较198㎡更为宽敞；南向双套房之外，还有连接阳台的客厅及次卧。

贤坤花园的产品力，同样可圈可点：

① 纯粹的低密改善

今年，南京不少1字头容积率的涉宅地块亮相，且分布较为均衡，未来低密改善是大趋势。具体到河西：

1字头容积率的河西中奥体建设G88、江心洲G54还没有动作，河西南容积率1.01的宅地下个月才出让，目前整个河西在售/待售新盘中，贤坤花园是非常纯粹的低密改善产品，稀缺度不用多说。

② 大师团队操刀设计

贤坤花园由中堃置业操盘，这家地产开发新秀，负责人是金基前总经理徐波涛，顿时将期待值拉满。

还没完，中堃置业携手豪宅御用大师团队，goa大象、顺景园林、名谷设计、卫观设计四大设计院院长亲自操刀，部分设计亮点抢先看：

室内，引入地源热泵系统、末端毛细管网辐射系统等，是六恒科技系统平墅；建筑立面，以全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板为主，辨识度很高；景观设计契合江心洲的松弛感，用约50%的土地去营造公园里的家，项目案名里的GARDEN 19，正是呼应19个主题花园的园林景观。

③ 或将改善豪宅的定制服务卷出新高度

南京豪宅卷到现在，会所、园林景观、精装、户型等硬件已经卷到非常高的水平。贤坤花园除了卷硬件，还要卷“软件”。

据置业顾问透露，项目将为业主们提供一对一的定制化服务，房间数量、装修配置、设计风格与色调等，均能按买房人的喜好来量身定制。

燕子矶：高科江悦堂

开发企业：高科

主力户型：215、255、260、320㎡

最新动态：已公开，很快首开

2022年7月拿地、今年5月正式亮相，燕子矶的纯粹豪宅高科江悦堂，千呼万唤始出来。

项目紧邻燕子矶滨江公园、幕府山，长江、玲珑山、观音门公园、滨江风光带等信手拈来，自然资源优渥。

得益于1.06的容积率，江悦堂打造了22栋4-5层平墅，主力户型共有4个：215㎡4房2厅3卫，占比约46%；255、260㎡4+1房2厅3卫，占比约42%；320㎡5+1房2厅4卫，占比约12%。

天然石材+深色铝板+玻璃幕墙+重檐顶+回字纹，江悦堂的建筑立面很有“高科造”的辨识度。

最快本月首开，江悦堂放风总价1100万起，亮点还不少：

① 低密优势叠加丰富的自然资源

南京不缺江景豪宅，也不缺山景豪宅，依山傍水的豪宅却少之又少。容积率低至1.06，江、山资源丰富，高科坚持豪宅思维，将江悦堂打造成200㎡以上的纯粹豪宅，吸纳全南京的改善买家。

② 高定精装

目前，江悦堂已经公开几个实体样板间，低密度高得房率，室内尺度空间感很棒。

精装品牌选择上，江悦堂配备了大金中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖锅炉、嘉格纳厨电（油烟机、灶具、蒸烤一体箱）、利勃海尔冰箱、劳芬卫浴洁具、当代和捷仕的龙头花洒等。

③ 准现房

5月初亮相时，江悦堂展示了实景示范区、实体样板间等，从现有工程进度来看，最快明年6月就能交付（具体以开发商信息为准）。准现房，等待期相对短。

大校场：中信泰富地产G41

开发企业：中信泰富、南部新城开发建设集团

主力户型：6-9层洋房，200㎡、230㎡；17层小高层，125、150、180㎡

最新动态：预计6月公开展厅、7月公开实景示范区

许久不见纯新盘亮相的大校场，最近要迎来中信泰富地产G41的“搅局”。

项目所在地块于去年8月出让，由中信泰富地产与南部新城开发建设集团联合开发，为中信泰富地产高端住宅产品系“九系”，规划有4栋6-9层洋房及6栋17层小高层。

项目亮点，抢先看：

① 在大校场，洋房+高层搭配的新盘，多倾向于把洋房设计成143㎡。G41却是板块首个洋房为200㎡以上的新盘，用更高阶的千万级洋房，匹配更纯粹的圈层；

② G41的建筑立面，糅合了弧线铝板、转角弧面玻璃等元素，暖色调+油画框斜切造型+可发光塔冠设计，辨识度很高；

③ 创新“酒店+家”理念，把顶级隐奢酒店日常化，打造岛屿式全龄景观架空与全能会所；

④ 中信泰富地产与南部新城开发建设集团的央企+国企组合，兑现力与安全度更高。

作为中信泰富地产在南京的首个住宅产品，G41无论是产品系，还是诸多设计细节，都能经得起推敲，这也将是今年大校场值得期待的迭代新品。