这一次,广州荔枝比房子还难解决

张郃说房产 2024-07-01 13:30:37

受减产影响,今年的荔枝面临“价贵且难寻”的局面。楼主在市场见到现在的荔枝(增城桂味)已经冲至59元/斤。

实现“荔枝自由”,成为广州街坊今年夏天最想解决的事情。

而令人意味深长的是,与贵价荔枝相比,广州市民正在逐步实现“房子自由”。

根据各大机构统计数据,528新政满月,可以用一句话简单总结:数据很好看,成交很接地气。

广州市房地产中介协会统计,2024年6月,广州二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万㎡,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

根据贝壳统计,新政以来新增挂牌18966套,环比增长10.2%;看房人数81897人,环比增长13.4%;成交率1.9%,环比增长5.6%。

看的人多,买的人也多,不过价格却在下跌,成交均价2.73万/㎡,环比下跌3.4%。

我们可以理解为,正在一步步实现“房子自由”,没错吧?

528新政放松了限购条件,使更多意向购房人有了购房资格。最低首付比例和房贷利率的下调降低了首付压力和置业成本,进一步激发了市场的购房热情。

买房人受益,卖房人也得到好处。由于二手房不限售,广州二手房挂牌量急剧飙升,特别是取证未满2年的业主,一下子就冲了出来。

新政前,黄埔有不少二手房不能卖,现在放开后,部分投资客及置换业主急于出售,开始降价“砸盘”。

比如黄埔这些楼盘传出的二手成交价(合富研究院统计),大多都远低于当年一手均价峰值:

据广州市房地产中介协会统计,黄埔区6月二手房网签657套,在全市11区当中倒数第三,仅多于南沙、从化,黄埔二手房竞争力在9区中处于“弱势”。

这其中有次新房之间的价格“踩踏”,也有新房对二手房价格的“压制”。

一向价格坚挺的老黄埔,目前新房均价4字头起,科学城热门板块均价3字头起。如果购房人买入“未满2”的次新房,需要缴交较高的税费,叠加起来折算到单价,二手房吸引力迅速降低。

据合富研究院统计,城市之光一口价单位4.3万/㎡,黄埔新城特价单位2.8万/㎡,富颐华庭特价单位4.5万/㎡,保利锦上一口价单位3万/㎡,合生中央城3.2万/㎡,黄埔时代天韵3.6万/㎡。

这个价格,对于之前够不着黄埔的刚需客,也可以理解为实现了“房子自由”。

如果说黄埔的新房对同小区的二手房实施价格“压制”,那现在准备开盘的新项目,直接拉低板块均价。

比如位于番禺的越秀万博城价格出来后,市场一片“哀嚎”,买家直呼“便宜”,这可是在曾经冲7万/㎡的万博板块,现在直接被拉回4万+。

你说说,一个新盘干倒一大片,万博是不是间接实现了“房子自由”?

现在的行情,不是一个盘在战斗,它们是一个团队在战斗,许多楼盘趁年中冲量,上架了不少特价房,中海浣花里、中海江泰里、中海观澔府都推出了不少专属折扣。

据合富研究院统计,不少5月加推的新盘都频传捷报,比如中海大境加推首周去化都表现优异,也将项目推上了近一月吸金榜首(5.27-6.23)。

中海大境逆势而上,采取与众不同的年中冲量策略,深夜不打烊,7月1日起全线房源价格上调1%。

新政满月,新房、二手房都迎来了春天,买房人得到实惠,卖房人卖得开心。

今年夏天我们在努力实现“荔枝自由”的同时,也提前体验到了“房子自由”。

新政满月,促成了“房子价值回归”的一小步,也是实现“房子自由”的一大步。

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张郃说房产

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