近日，在阿里拍卖网上，北海市又上新了一宗重量级资产拍卖，位于北海市北部湾中路19号南珠大楼不动产（地上建筑物及土地）再次被拍卖，起拍价只要2630万元。

和其他房产拍卖有点不一样的是，此次拍卖的南珠大楼并不是法拍，而是房产所有人想公开出让了该房产，然后就放到网上进行公开拍卖了。该房产是工行北海分行所有的房产。因为这不是法拍房产，所以房产产权清晰，没有什么纠纷或者说隐藏的瑕疵问题。

不过该南珠大楼此前已经进行过两次拍卖了，但都流拍了，其中第一次拍卖的起拍价是3450万元，第二次的起拍价降价不多，起拍价为3430万元。第三次拍卖，起拍价相比第一次拍卖，降价了820万元，降价幅度不小，不知道第三次拍卖有没有人接手。

南珠大楼位于北海市北部湾路和北京路交汇处的西南角，其旁边就是工行营业厅，而且大楼旁边还有一栋古建筑，即德国领事馆旧址，大楼周边古树参天，有多棵百年樟树。大楼原来是一家酒店来的，曾经也是北海的一家老牌酒店了，不过现在酒店已经关门歇业，大楼现在处于空置状态。

南珠大楼的主楼共15层，主体12层，于1988年建成投入使用，建筑面积为9538.52㎡。这也是此次拍卖的主要资产，这是有房产证的。此外还有临街铺面和餐厅（二楼）636.66㎡，餐厅（一楼）136.26㎡，无房产证；车库和员工宿舍建筑面积830.48㎡，无房产证；球馆建筑面积310.56㎡，无房产证，于2011年建成，现正常使用。

要说此次拍卖的南珠大楼有什么瑕疵的话，可能就是土地使用权，拍卖公告说，土地总使用权面积7040.50平方米，土地类型为国家作价出资，土地性质为机关用地。这土地性质并不是商业用地或者旅馆用地，也不是国有出让用地。这应该是影响这宗拍卖的一个主要因素。

而从位置来看，这南珠大楼位于北海市老城区两条主干道交汇处，地处北海市繁华地段，距离北部湾广场、北海火车站、宁春城等都非常近。

当然，位置虽好，如果大楼用作酒店的话，也存在一个硬伤，那就是北京路和北部湾路交汇的十字路口容易堵车，而且附近停车不好停，拍卖的南珠大楼，拥有的停车位也不是非常多。所以，不知道第三次拍卖，会不会有人接手这栋大楼。