近日，河南郑州一楼盘项目攻坚化解工作指挥部发布了一份处置公告，引发了广泛关注和争议。

公告称，该楼盘已经烂尾四年，为了保障业主利益，确保项目建设与交付，业主需要按照每平方米1357.6元的标准补交房款，否则只能选择退款，按照“本金+资金占用费”的方式进行退款，资金占用费按照年化率4.75%的标准执行。

这份公告无疑是对业主的一种“利益绑架”。业主们花了几十万甚至上百万购买的商品房，本应在2019年就交房，却因为开发商的资金链断裂、违规违建等原因，导致工程停滞，房子成了烂尾楼。

现在，开发商不仅没有为自己的违约行为承担责任，反而要求业主补交差价，以完成项目建设。如果业主不愿意补交，就只能选择退款，但退款的金额也不是全额，而是扣除了一部分的资金占用费。

当这份公告被发布出来后，仍有不少网友感叹“房地产现在是无底线了，想咋整就咋整！”“这不相当于二次购房？”“放眼全球，这事很魔幻呀！”

正常情况下，房子烂尾，在资金上和购买者是没有关系的，当初购房者买房的时候已经掏过钱了，现在让补差价，是没有道理的。不过话是这么说，最起码这个公告好在是真的在想办法盘活烂尾楼，和那些最终烂尾楼因为债务问题，最终被政府炸毁的结局相比，好太多了。

那么问题来了，既然“补差价”和“炸楼”都不是最好的选择，难道就没有其他的方式拯救烂尾楼了吗？为什么烂尾楼难以盘活呢？背后又有哪些监管缺失和利益纠葛呢？

客观来讲，烂尾楼的产生，首先与开发商的资质、资金、诚信等方面的问题有关。一些不具备房地产开发资质的企业或个人，通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，但没有开发实力和资金保障，项目建设全靠预售房屋的资金进行滚动，一旦房屋预售不顺，资金链就会断裂，导致工程停工。

有的开发商为了拆借到资金，将未办理商品房预售许可证的房屋，以签订售房合同的形式多次向个人进行抵押借款，不仅导致“一房多卖”，而且也未办理抵押登记。

有的开发商以明显低于市场价的价格与出借方签订商品房预售合同进行融资。还有的开发商通过借高利贷来维持资金运转，导致成本越来越高，最后资不抵债彻底变成了烂尾楼。

另一方面，烂尾楼的存在，也与政府职能部门和银行的监管不到位有关。一些地方政府和银行在前期把控风险这块，没有严格执行相关法律法规，没有对开发商的资质、资金、诚信等进行有效的审核和监督，这才导致一些不合规的项目得以开工。

面对烂尾楼问题，如何解决，需要从多方面入手，加大处罚力度，保障购房者权益，促进房地产市场的稳定健康发展。

首先，要加强对开发商的资质、资金、诚信等方面的审核和监督，严格执行相关法律法规，对于违规违建、逾期交付、拖欠工程款、挪用资金等行为，要及时查处，依法予以惩罚，甚至吊销其开发资质，追究其刑事责任。

其次，要加强对银行的贷款发放、资金监管、风险防范等方面的指导和监督，严格执行相关规定，对于不合规的贷款，要及时收回，对于不良贷款，要及时处置，对于违规的银行，要依法予以处罚，甚至吊销其金融牌照，追究其刑事责任。

再次，要加强对购房者的权益保护，完善相关法律法规，建立健全相关制度，对于烂尾楼的处理，要尊重购房者的意愿，给予购房者充分的选择权，对于选择继续持有房源的，要保证项目尽快建设交付，对于选择退款的，要保证全额退款，对于造成损失的，要依法予以赔偿。

最后，要加强对烂尾楼的整治和盘活，充分发挥政府的主导作用，协调各方的利益，利用市场化的手段，引入有实力的开发商或投资者，接手烂尾楼的项目，保证项目的质量和进度，同时，要对烂尾楼的项目进行全面的审计和清理，查明责任人和责任方，追回违法所得，消除安全隐患，恢复城市的美观和秩序。

对此，你有什么看法呢？