现在大家都知道，容积率是衡量住宅小区居住舒适性一项至关重要的指标。这小区住得舒不舒服跟大门好不好看无关，是真豪宅，还是伪“嚎宅”，正常情况下看一眼容积率指标就能明白。容积率低于1.0的是真别墅，在“限墅令”后已十分罕见。容积率在1.0-2.0之间的小区密度较低，楼层一般不会太高，有的还是叠拼和小洋房。

我们平时常见的住宅小区，容积率大部分在2.0-3.0之间；超过3.0越往上越拥挤，有的小区超过4.0、5.0，厦门甚至有“嚎宅”高达7.5，那这种和写字楼一样又高又密的超高密度住宅，光等电梯都要很长时间，即使价格卖得再贵也毫无舒适性，多给的钱纯属“智商税”。

不过，以上所说的是“纸面容积率”，指的是一个楼盘正常建设的数值。但在现实中有些楼盘还存在严重的违建行为，使得实际“隐藏容积率”超过“纸面容积率”。对于一座城市来说，大肆违建容易引发社会矛盾，本身也是利用违法手段造成公共财税流失。对于安分守己的业主来说，违建给他们的生命财产安全造成隐患。

今年以来福州和泉州都在加大力度打击改变楼体结构的违建行为，福州打击群租房，泉州打击室内外的各种“倒板”。群租房把客厅、厨房等非居住空间也改成可住人的房间，卧室数量暴增，给邻居带来苦恼。而倒板无论是一层变两层，还是封闭采光井，同样凭空增加不少面积。像这样被改得面目全非的小区，住起来真会舒服吗？

当然，我们也清楚看到，无论是倒板违建还是群租房，整治了这么多年总在“返潮”，还有不少违建一直僵持始终拆不掉。如今调查认定并不困难，但认定之后怎么拆除是个麻烦。逐一上门去拆是个很大的工作量，人家大门紧锁进不去也没招。

不过从目前情况来看，断水断电冻结产权已经成为整治违建的有效手段。比如4月28日《新闻110》报道的这个案例，闽侯上街旗山花园的这套群租房，建设局直接给电力部门发函，停电以后租户只能搬家。

若是农村自建房，有人或许还能想方设法私拉电线、水管，如今单元房被断水断电没有一点办法。不整改房子就租不出去，只能乖乖自行拆除恢复原状，省得城管部门挨家挨户上门执法。

一般说来，会干出改造群租房这种事的往往是二房东或黑中介，他们为了赚钱抛弃一切道德底线，从不考虑邻居头上顶着几个卫生间，就连厨房都能改成房间。出了事二手房卷款就跑，留下租客押金无处讨要，一房东独自接受处罚。

所以，我希望房东和租户们自己头脑清醒，要出租就自装修自己管，尽量不要毛坯转包让人胡搞。租客也要知道现在房租下降不少，租赁房源并不稀缺，四处都有保租房，同样的钱完全可以租更好更舒适的正常房子，远离群租房为好。

断水电住不了，冻产权卖不掉，真可谓打到了违建户的“七寸”上。尤其在炒房之风盛行多年的背景下，冻结产权对于炒房客是个“杀招”。正如4月13日提到安溪正祥溪山安邸上千户违建产权被冻结的那篇文章所说，最怕被查处、被冻结的毫无疑问是那些炒房客，前阵子跑到本号后台语无伦次癫狂叫骂的，也是这帮背着高杠杆又卖房卖不掉的“人”。

近期我们看到阿里平台上正祥溪山安邸已有法拍房上架，法院在拍卖时用大字写上“特别提醒”：因涉案小区商品房违建行为被有关部门冻结，办证、抵押、过户需待有关部门解冻后方可办理。

由此可见，冻结产权虽然断了房东卖房变现的途径，但也让法院执行增加难度。就算有人想买这房，一看到这句话恐怕也会打退堂鼓，谁愿意把烫手的山芋接到自己手上？这真是倒板一时爽，惹上大麻烦。当然，文章最后我们还得强调：整治违建必须一碗水端平，无论哪个小区，不管房东是谁，接到投诉举报一律查处。