转自大胡子看深圳

没想到，去年经济这么弱，深圳的有钱人竟然还变多了......

胡润研究院此前发布了《2023中国高净值家庭现金流管理报告》

报告显示——

我国拥有600万家庭净资产的“富裕家庭”达518万户，同比上一年增长了10万户

拥有1000万家庭净资产的“高净值家庭”达211万户，同比上一年增长了5万户；

拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”达13.8万户，同比上一年增长了4600户

其中，深圳拥有千万净资产的“高净值家庭”达到8万户，数量比上年增加1.4%。

而在个人财富50亿的富豪榜单中，来自深圳的富豪达到130人，比上年增加1人，位居全国第二，仅次于北京。

更夸张的是，胡润全球富豪榜数据显示，纽约的亿万富翁人数只有110人，伦敦只有101人，都少于深圳130人的数据。

深圳的富豪不仅变多了，甚至还超过了纽约和伦敦两个世界大都市。

你说谁能想得到？

可能很多人会奇怪：

不是房地产很萧条吗？

不是老百姓都不肯消费吗？

不是经济低迷有钱人都在资产缩水吗？

怎么到头来亿元富豪最后还变多了？

是的，世界的参差就是如此的赤裸裸。

其实很多普通人没有意识到一个事实：

社会财富不会消失，只会转移

有钱人没有变少，只是洗牌了。

一批old money们倒下了，一批new money新富们带着更多的财富崛起了。

深圳湾一号、半岛城邦送走了一批自顾不暇的老业主，迎来了一批笑容常挂在脸上的新业主。

新富豪的诞生，背后反映的其实是风口产业的急剧变动。

那些现金流断裂、被迫卖房的老富豪，有不少是来自过往的风口行业。

比如房地产、比如外贸行业

典型人物就是万达的王健林。

根据胡润财富榜的数据，过去一年，王健林家族财富缩水了500多亿元。

而新的造富故事，多数来自于新能源、煤炭、直播电商、游戏等新风口行业。

对于深圳来说，最熟悉的应该是新能源产业。

比亚迪的崛起，不仅推动了深圳新能源产业的上下游企业发展，更是让比亚迪的一把手王传福晋升为千亿富豪。

所以，普通人根本不需要担心经济低迷深圳就没有富豪，

就如同刚需不需要担心豪宅卖不卖得出去一样。

财富在不断流转，旧主人走了，会有新主人。

反而越是经济低潮，有钱人越是有机会进一步扩大财富规模。

而绝多数人永远无法站到产业风口上成为财富宠儿。

作为普通人，只能是做好自身的财富管理，不要乱投资、不要乱买房。

如果不幸买了不良资产，就要及时出清卸货。

深圳有钱人变多之后，最直接的变化就是豪宅成交。

去年一整年的深圳楼市都很低迷。

但这不代表深圳的豪宅成交在减少！

2023年深圳的二手豪宅成交量并没有下滑，反而在上涨。

比如深圳总价1000-3000万的二手豪宅

成交量同比上涨59%至3350套

单价在10-15万之间的豪宅和准豪宅二手房

成交量同比上涨94%至1568套

虽然也有2022年因疫情成交基数比较低的原因，但是整体来说增长数据还是很可观的。

不过，去年的豪宅成交主要分为两类。

第一类是双拼房、第二类是正常豪宅。

尤其是深圳湾的双拼房，贡献了很大一部分成交量。

去年7月15日起至12月31日，深圳湾下半年总成交量53套，双拼房占比约58%左右。

另外，深圳湾90平以上的大户型下半年所有成交中，双拼户型占比已经高达76.1%

双拼房不仅成交量在增加，甚至成交价格都在上涨。

深圳湾的绿海湾，135平4房户型

2022年成交价1600万，2023年成交价为2260万，涨幅达到了41.25%。

三湘海尚花园，175平大四房

2022年成交价2600万左右，2023年成交价3050万，涨幅17.3%

双拼房能涨价卖，显然是因为吃了政策调整红利。

因为之前名额限制，双拼房价格普遍低于同地段的正常住宅项目，放开后成交价格上涨也是情有可原。

相比双拼房，第二类正常豪宅就只能以价换量。

2023年，深圳成交排名较前的顶豪大平层：

恒裕滨城二期、半岛城邦三期、天鹅湖一二期

恒裕滨城价格比较坚挺，价格基本没降；

半岛城邦均价跌了21%；

天鹅湖成交均价跌了16%

前海的豪宅盘前海时代CEO公馆。

一套147平四房以1926万总价成交，单价13.1万/㎡，而此前类似户型的成交价都在15万/㎡左右。

上述这些降价成交的房源还只是一小部分。

更别说还有大量豪宅法拍房，成交价格就更便宜了。

低价豪宅成交量逐步增加。

说明当刚需和改善还在底部犹豫不决的时候，深圳的有钱人已经率先出手抄底豪宅了。

不管市场价格如何涨跌变化，楼市真理永远不变——

地段稀缺、价值稀缺的房源，永远不缺行情。

当下市场上那些有价值的房源，往往成交周期不会很长。

可能你压根不知道消息或者是刚刚收到房源消息的时候，房子就成交了。

如果你一直在关注市场行情，想要找机会抄底的话，建议大家要及时更新市场上的房源数据。

此时此刻的二手市场上，不缺低价又有价值的笋盘。

只是多数买家因为信息不透明没法获得及时准确的房源价格数据。