我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在360-410万，最近在看徐汇区华理板块的老破小（梅陇四村—梅陇十一村），家里小朋友目前幼儿园中班考虑上学等方面，不知道该不该买，目前还没落户还在等居住证年限，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？谢谢

沪叔：你好，这边学区就是你看的梅四，对口的华理工附小，梅11对口的上实附小，初中都是华理工附中，华理工这边是人户一致+2年半入户要求，小孩今年4岁，2025年4月报小学，2年4个月基本差不多能入，这边都老小区楼梯房，俗称老破小，90-96年的居多，均价5.5-6.5w/平，小区之间没有什么太大区别。

提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。

沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环），长宁西郊（中外环），佘山（外环外）这些区域，买豪宅人群更在意价值身份认同感和自住体验。浦东星河湾作为广州星河湾集团，全国十三座标杆系列里面的顶配，当下均价仍然低于15w是相当在价格上有性价比的，豪宅产品不以性价比为看类，以产品价值和地段认同为卖点。

提问：沪叔，你好，总价800万，看中协和家园和金桥花园，协和家园单价相对比较便宜，房龄新；金桥花园房龄大，位置好，想问沪叔这两个小区优缺点如何呢？

沪叔：你好，协和家园在北新泾板块，位置不错，房龄比较新，绿苑小学是它的对口学校，周边生活配套和设施比较成熟，要注意是动迁房；金桥花园小区环境偏老旧，物业还可以，离地铁2号线和11号线比较近，自驾也很方便，对口学校是朝阳小学，配套齐全，地段优越。

提问：沪叔，你好，总价1100万，看了金地未未来和中冶尚城，感觉都不错，不知道怎么选择可以未来收益最大化呢？

沪叔：你好，这两个小区在高行板块是性价比不错的小区，金地未未来划到六小和进才双一梯队，周边设施齐全；中冶尚城也是划到六小和进才双一梯队，离地铁近，环境好。整体来说这两个小区没有太多槽点，都是可以入手的。

提问：沪叔，你好，有两套上海市区老房子，想了解一下，是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢？用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢？

沪叔：你好，随着上海城市的不断发展及板块的扩大，郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说，上海郊区的楼盘不仅价格较低，而且楼盘整体较新，品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善，郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说，可以考虑置换一套位置较好，质量不错的郊区新房，整体的居住氛围与居住体验都会非常不错；对于城市房产不多的购房者，也可以仔细斟酌，选择一个比较不错的板块进行置换；对于普通刚需来说，也应该用全新的视野来考虑，不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。