随着各地房地产支持政策的不断加码，楼市正在复苏中。地产企业债务也有所缓解，短期违约风险也较小，值得关注。
// 楼市复苏中 //
随着各项政策的支持，全国重点城市房地产市场正在缓慢复苏中。中指研究院认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。
// 存量地产债规模在下降 //
在楼市复苏下，地产债逐渐顺利兑付下，行业存量债券规模在下降。Wind数据显示，截至6月12日，目前房地产企业国内发行的债券，存量共有1959只，占全部存量债券总数量2.73%，占比小；合计债券余额为1.88万亿元，占全部存量债券余额仅有1.15%。对比今年初1975只，存量债券余额1.91万亿元，地产债数量和规模都有一定程度的下降。
具体来看，目前国债、地方债等多种不属于企业行业分类的债券规模最大达73.44万亿，占比超过44%。紧随其后金融行业存量债券规模也较大为59.55万亿，占全部债券规模的36.46%。此外工业行业存量债券规模为21.65万亿，占比13.26%。而其余各行业存量债券规模都不大，未超过3万亿，占比也极小。
// 上市地产公司短期债券需兑付情况 //
从上市公司短期1年内需要兑付的债券来看，整体规模不大。Wind数据显示，目前A股107家地产上市公司，其中39家有1年内需要兑付的存量债券，合计1142.82亿元，相对于地产行业总的存量债券余额规模较小，可见地产公司短期1年内债务偿还压力不大。
具体情况来看，保利发展和万科A两家短期到期的存量债券余额最大，均超过100亿。紧随其后招商蛇口、金地集团、陆家嘴、天健集团等26家存量债券余额在10亿元或以上。其余11家上市公司1年内到期的债券余额不大，都在10亿元以下。
// 龙头地产企业债券兑付风险小 //
部分龙头地产企业流动性充裕，提前兑付债券。如近期广州越秀集团股份有限公司宣布其发行的“21广越04”公司债券的赎回结果及2024年提前摘牌的公告。
广州越秀集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）由于发行人行使赎回选择权，对赎回登记日登记在册的本期债券进行全额赎回。
根据《广州越秀集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书》，在2024年6月11日兑付本期债券全额本金及第3个计息年度利息，将在2024年6月11日在上海证券交易所提前摘牌。
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