南京二套房贷款利率，正在下调！

在昨日确定首套房利率降为3.25%后，南京二套房利率大降100个基点的消息，开始席卷朋友圈。

对此，锐评君也已向多家银行求证：南京二套房贷利率，确实降了。

①、已有银行听到风声：二套房利率将从原来的4.25%（LPR+30），降为3.25%（LPR-70）；

②、多家银行确认二套房利率下降至3.75%，但目前未收到降到3.25%的通知。

南京二套房商业性贷款利率大降

从多家南京主流银行回复来看，基本可以确定南京二套房贷利率正在下调，但各行执行进度不一，3.25%利率暂未全面执行。

建设银行、工商银行自今日起，二套房执行3.75%（LPR-20BP），对于3.25%的消息表示“暂未接到通知”。

江苏银行、交通银行目前仍执行4.25%（LPR+30BP），对于铺天盖地“二套3.25%”的消息，客户经理表示：“近期利率浮动较大，但不会降的这么快，银行内部从策划到执行也需要时间。”

自5.17新政之后，南京首套房利率从3.65%降至3.45%后，再降20个基点，目前已开始执行3.25%，刷新历史最低记录。

若银行确定陆续跟进二套利率3.25%，则相当于短短十天左右，二套利率直降100个基点，降幅更加夸张。

从4.25%到3.25%，计划近期购入二套房的买房人，能省多少钱呢？

以贷款200万，等额本息、30年还清为例。利率4.25%，需支付154.2万总利息，月均还款9838.8元。

同样条件下，若执行3.25%，需支付113.35万利息，月均还款8704.13元。买房人能少还总利息40.85万，每月能省1134.67元支出。

继5.17日新政之后，南京快速响应，目前已取消首套及二套商业性房贷利率下限，首套房贷利率普遍执行3.25%(LPR-70BP)，二套正在下调中。

首套公积金贷款利率执行2.85%，二套执行3.325%。同时首付比例降为首套房1.5成，二套房2.5成。

且以目前房贷利率波动频繁的趋势来看，南京房贷利率或将继续下探，以降低买房人置业成本，提高楼市活跃度。

超250个城市取消房贷利率下限

据中原地产研究院统计，5.17日新政后，目前已累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限、降低最低首付比例。

5月28日，一线城市开始跟进，上海、广州、深圳均已官宣购房新政。

广州

首套商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%，二套不低于25%；

取消首套及二套商业性个人住房贷款利率下限；

上海

首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%；

首套房商业性个人住房贷款利率，不低于3.5%（LPR-45BP），二套房利率不低于3.9%（LPR-5BP）。

深圳

首套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套不低于30%；

首套商业性个人住房贷款利率下限，降为3.5%（LPR-45BP），二套降为3.9%（LPR-5BP）。