在玉林市区，不到四十万就可以买到一栋五层半的天地楼，而且还没有人要，你觉得有可能吗？

近日，在玉林市司法拍卖市场上，一栋位于玉林市玉州区攀龙里115号房地产迎来 第一次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价仅39万元。虽然拍卖有38人设置了拍卖提醒，但是最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇了首次流拍。

此次玉林市拍卖的这栋天地楼，非常高，有五层半，天地楼外墙装修看上去非常不错，每层都有超大的玻璃窗户。天地楼南北朝向，前后二面采光，房屋一楼正立面外墙贴红色大理石砖，2-5.5层正立面外墙条形砖，背立面外墙贴马赛克瓷砖。不过天地楼内部就显得有点旧了，装修一般，第1层用作缝纫作坊，空间布局为1厅1卫，大门及后门为木门，地面为水泥砂浆，内墙及天花抹灰。第2-3层，目前空置，地面为马赛克瓷砖，内墙面及天花抹灰刮腻子。大厅与西面邻居的房间打通。第4-5.5层，目前空置，地面铺30×30瓷砖，4楼地面瓷砖破损，顶楼地面瓷砖起鼓，内墙面及天花抹灰刮腻子，房间门为普通实木门，窗为木框玻璃窗，玻璃窗有破损情况；楼梯踏步为现浇，水泥砖砌扶手；水电明敷；各层内墙均存在脏污，起鼓剥落情况，顶楼的内墙及天花板有水渍渗漏现象。

按理来说，这栋天地楼已经空置了，对于法拍房来说，后续交付麻烦会比较小，价格还这么低，怎么会流拍呢？难道就是因为房子内部装修比较久的原因？

从位置来看，此次拍卖的这栋天地楼，在玉林市并不算偏僻了，攀龙里附近有南桥市场、玉州区新民小学。只不过这里看上去比较像城中村，自建房比较多而已，属于玉林市的老城区。

个人觉得，这栋自建房流拍，可能是三个因素，第一个因素就是此次拍卖，是这栋天地楼第一次拍卖而已，在法拍房中，很多都是在第二次拍卖或者第三次拍卖才成交，因为第二次和第三次拍卖，起拍价更低。所以不排除有意向的人等降价再出手。

第二因素就是这栋房子比较小，居住体验不是很好。虽然这栋天地楼有五层半，但是总建筑面积只有217.02平方米，天地楼的土地使用权面积只有36.83平方米而已，每层的空间都非常小，正如拍卖公告提到，这栋天地楼，一楼就是1厅1卫的户型而已。这意味着2-5楼，每层的户型，可能就一个房间或者厅而已。买这样一栋天地楼，真都还不如买一套120平方米的套间居住舒服。

第三个因素，就是这栋天地楼的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，买下这栋天地楼，还需要缴纳土地出让金的，实际价格不止39万元而已。

当然，法拍房流拍的因素有很多，归根到底还是价格问题，只要价格够低，肯定会有人买。接下来，该栋天地楼会降价进行第二次拍卖，到时能不能有人买下，我们到时就知道了。