这一刻,珠江新城在瑟瑟发抖

广州房产 2024-06-21 16:31:56

世界上没有永恒的王者,哪怕是高高在上的珠江新城。

2024年6月,在广州制霸多年的珠城,将迎来万博CBD的强力挑战。

而吹响冲锋号角的,是一个建面约500万方的超级项目——越秀·万博城。

一路狂飙的万博,也有“缺憾”一个项目,凭什么升华万博CBD,并向传统的王座挑战?因为,它弥补了万博所欠缺的东西——也是其走向“完整体”的最后一块拼图,并带领这个区域,向未来城市迭代。有没有越秀·万博城,将是这个CBD发展的分水岭。在聊这个话题之前,我们先来看看,万博的发展。长隆万博能成长为CBD,很大原因是昔日华南大盘的开发。海量人口入住后,才开始建设写字楼、购物中心。所以,从2008年破土动工,到2014年万博首个大型商场万达广场开业,再到天河城、四海城封顶,九大核心项目启动全球招商。地标拔地而起,万博一路狂飙,逆天改命。

接着7号线全线贯通,串联CBD的高速地铁18号线也来了,万博变身湾区枢纽。去年,超级独角兽官宣进驻万博。至今,这里已有超2万家企业扎根。人口涌入,产业落地,地铁城轨开通,万博迅速兑现成型。但短短十多年的疯狂生长,也让万博CBD缺少了很多东西。看,这是2012年万博商务区未扩容前的控规图,1.5平方公里的土地,几乎全部是商办。

虽然这些密集的商地,得到完美兑现,让万博的天际线,足以跟国际CBD媲美。写字楼里办公的企业,也是希音、海大、携程这样响当当的大牌。

但直到今天,这里也没有一所已开学的优质公办名校。万博CBD虽然高楼林立,但没有一个中央广场,让年轻的白领,下班后漫步休闲;坐拥千亿独角兽希音,却缺少一个媲美珠城四季酒店、瑰丽这样的超五星级酒店撑牌面。之前甚至没有医院,省妇幼都是近几年才开。看病要跑去约2.5-6公里处的祈福医院,或番禺二院。至于居民的精神领地——图书馆、文化馆、少年宫、艺术中心等,更是统统都缺。

最关键的是,始终缺少一座全能配套大城,与国际接轨的前沿设计理念,一种更具活力和松弛感的生活方式——为城市留住更多年轻有为的人才。幸运的是,万博在去年扩容4.8倍大至7.2平方公里,超越珠城(6.2平方公里)。政府也跟越秀地产合作,通过里仁洞旧改,实现CBD的缝合,补缺和升级。

一个前所未见的城市开发模式,在这里诞生。

万博缺什么,越秀·万博城就补什么为什么说前所未见?很多楼盘,要靠CBD带来流量;而越秀·万博城却是例外,CBD缺什么,它就补什么。这份底气源于里仁洞巨无霸旧改,建面约500万平体量!足以打造航母级城市配套,全方位疏通万博的痛点。讲真,令人热血沸腾!缺优质名校?你可能不知道,多年来,万博CBD一直缺少优质公办,是很多家长心中的痛。他们只能咬牙,送孩子去一年几万的私立,读书成本翻了好几倍。但现在,越秀·万博城一口气规划12所学校!包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,并计划引入名校集团办学。

几乎每个组团都配置了小学和幼儿园。下楼一杯茶的功夫,就走到学校,不用风雨前程提早接送娃。不用因为学位折腾换房,从幼儿园到初中,12年优质教育——孩子从小有一个稳定的读书环境,一群稳定的学习朋友......家长能少操一百个心。缺文化地标or公园?如果说学校教书育人,培养孩子;那么文化活动、艺术展览......则滋养精神生活。越秀·万博城,规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园,真正为万博CBD,补齐“三馆一园”超配市政。

“三馆一园”漫游视频(过程稿,仅供参考)碰上音乐演出、文化艺术展览,别人开车来打卡,你下个楼就到。家楼下的青少年宫、社区活动中心,也是鸡娃的绝佳场所。周末下个楼的功夫,就能带孩子去上美术、声乐、体育等兴趣课程;或一起健身、打球、跆拳道,从小培养毅力。缺媲美珠城的高标酒店?精神生活满足了,物质消费也不能少。万博已经有了四海城、万达、天河城这样的商业体,但还缺少一个高标奢侈酒店。越秀·万博城规划建面约116万㎡商业配套,涵盖办公楼、裙楼商业及购物中心、公寓、酒店,相当于10个天环广场(建面约11万㎡)的体量!

商业效果图(过程稿,仅供参考)缺下楼即达的医院?不仅如此,对健康的保障,开发商也细致入微,意向引入公立综合医院。看病不用大老远跑去市区,家里有孩子或老人的家庭,生病了也能第一时间就医,不用在路上折腾。住在越秀·万博城,本质上是住在Pro版CBD ——白天在CBD写字楼工作,晚上步行回家,途经热闹的美食街,艺术展,购物商场;饭后又能在公园广场漫步......孩子家门口结伴上学,老人也能在社区享受专属医疗服务。CBD不止有摩天大楼的牌面,还有烟火气,有生活的幸福感、归属感。

缺步行空间、前沿理念?当然,越秀·万博城,远远不止补缺这么简单。我们在项目规划中,看到了开发商在未来城市空间上的尝试和较真,为万博CBD,带来前所未有的理念。不断完善城市功能、基建,又兼顾CBD的活力和烟火气,用更高维度造城。说真的,让人心潮澎湃。比如,可行走的屋顶——传统CBD,大多是钢筋水泥森林,缺乏步行空间。想尽情漫步,都是一种奢望。越秀·万博城,巧妙地拓展城市空间,建筑上也是可以走人的。屋顶和地面相连接,它可以是一片休闲草地,一个放松的露台,一个大型户外音乐会场所,甚至滑板天堂......弥补万博缺失的城市步行空间。

“三馆一园”(过程稿,仅供参考)比如,打造中央中轴街区——街道也可以充满魔力。巴黎香榭丽舍大街,最宽处达120米,时常有各种盛大的巡游表演、歌舞show,附近居民的生活,每天充满活力和热情。

街区效果图(过程稿,仅供参考)

而越秀·万博城,造城的同时,也将进行一场街道升级——商住退让,设置外摆街区,把空间还给街道。外摆街区可以安排啤酒烧烤、咖啡甜品、烟火食街,安放吃货灵魂;置放吧台坐凳,又能让不同职业、个性、圈层的年轻人聚在这里,尽情社交畅谈。

中轴街区漫游视频(过程稿,仅供参考)不仅如此,街道还利用地形高差,打造立体商业艺术空间。回家途中,经过转角的街区,或许就能遇上一场精彩的音乐演出、露天电影、临时展览、市集.....生活充满惊喜和乐趣。行动迟缓的老人、孕妇,走到半途,也能有一个街角公园休憩;热爱嬉闹的小孩,则有更多游乐空间。

街区效果图(过程稿,仅供参考)实际上,这种模式,和泰国曼谷知名地标Mega Food Walk,有异曲同工之妙。延伸的半户外扩展区,设置了空中连廊、露天剧场、餐饮购物空间、立体景观庭院——穿梭街区,仿佛在森林中漫步,别有一番洞天。

来源:yuanyebei.com 设计:Landscape Collaboration你能看到,在越秀·万博城,空中连廊、慢行步道、天桥相互交织,业主们能快速到达各个功能空间。迎接你的,不是一栋冰冷的房子,而是有温度的生活。

可以说:别的项目,要来蹭万博CBD;而万博CBD,要靠越秀·万博城。而如此迭代的万博CBD,足以让缺乏变化的珠江新城瑟瑟发抖。

首推万博核芯的CBD组团那么,想在这样的CBD里生活,如何选择呢。越秀·万博城又一次改变了玩法,首期就推出位置最佳、素质最好的组团——CBD组团。很多粉丝最关心的问题,越秀·万博城CBD组团,会卖什么价?具体价格还没出,但我想给大家聊几点:其一,CBD组团,一线别墅景观,货量有限我们实地航拍了一圈,CBD组团,与南村万博地铁站,步行距离约1公里。这也是整个项目,最靠近地铁站、和CBD核心最亲近的组团!东望CBD城市景观,东、西、北侧一线眺望锦绣香江别墅群,视野开阔无遮挡。

这个组团人居细节拉满,比如整体抬高,市政道路下沉,实现高度人车分流。双层架空,楼下轻奢底商,下楼买杯饮料,转头就能搭乘电梯回家,实现双层高效入户。虽然越秀·万博城,整个融资地块建面达约157方,但CBD组团体量有限,首推货量仅264套,买一套少一套。其二,最高端的组团,改善4房起步再看看周边邻居。一路之隔的华发越秀·和樾府,首推一期约110-175平,改善起步,开盘价集中在5.2-6万/平。五期主推约127-278平四至五房大平层,价格甚至达8万/平。要知道,华发越秀·和樾府是新规前的产品,实用率普遍不超过100%。而同样位于万博CBD内,同样是改善4房起步,作为越秀·万博城最高端的CBD组团,优势非常突出——实用率最高达120%!你想想这含金量,价格估计不便宜。

其三,广州首个使用率达到120%的项目我们再细品具体户型。项目首推F-2地块1/3栋,建面约103-188平4房,使用率达110-120%。

说实话,很多改善盘,兼顾私密性,梯户比做得很低,导致实用率普遍只有七八成。

越秀·万博城,却能极致利用阳台、花池、飘窗等空间,即使是大户型,也能做到110-120%超高实用率。

基本吊打板块二手房,甚至市中心豪宅。

房产君第一时间拿到户型,亮点非常多!南北对流,约7米长大阳台!传统玄关,因为设计问题,通常会非常昏暗。约123平四房,走进来就是一个独立的入户玄关,带有南向的明窗。你甚至可以摆上两株绿植点缀,归家和出门,阳光充沛,意趣盎然。

最惊艳的,还是这个约7米长景观阳台!阅房无数的房产君,在市面找了一圈,也没有看到比它更阔绰的阳台。摆上瑜伽垫,或种上十几盆花草,生活仪式感,藏在每一个空间细节。

五开间朝南,约17米长景观面!加一点预算,约143平4房,同样是极佳选择。五开间朝南!充分尊重每一位家人的情绪需求。不管客厅、主人房、儿童房还是长辈房,都能沐浴阳光。

厅卧打通后可南北对流,改造性超强。约17米长南向景观面,让整个房子,几乎“泡在阳光里”。房产君对比市中心网红盘,啧啧,就连豪宅凯旋新世界枫丹丽舍,也比不上。

豪华主套,270°环幕飘窗!项目的王炸户型,约188㎡户型,几乎没有浪费过道空间,使用率高达120%!要知道,大平层,实用率能超过100%已是凤毛麟角;而超过120%,目前在广州仅此一个。独立玄关+储藏室,可做成收纳空间,置放钓鱼用具、高尔夫球杆或者孩子的小推车。

南北对流双阳台,功能区分,观景变得纯粹。约9米长跑道式景观阳台,放上一张实木茶桌,一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景,一边饮茶放松。豪华主卧套,270°转角无柱设计,面积超过30平,足足可以打造10扇门衣柜,安放一年四季的衣物。而且,所有卧室都不需要利用飘窗做榻榻米,三边都能上床,充分尊重居住平权。百闻不如一见,这样的生活,实地体验一下,你才能真正感受这种幸福感。别忘了,接下来的几天,越秀·万博城将大手笔不断。一来,开放样板间,大家可以实地感受样板间的超阔尺度;二来,将官宣名校教育集团,让业主们安心,拭目以待!感兴趣的买家,快来实地看看~

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