对于投资房地产，中国人一直都情有独钟。

因为从98年“房改”以后，中国的房价步入了快速上涨的通道，使得投资房地产的人赚得盆满钵满。比如在深圳，也许你听过太多关于房子暴富的神话，但很少在媒体当中听到因为在深圳买房而亏钱的。

不过自从2020年开始，因为疫情以及开发商的影响，楼市也逐渐低迷起来，风光不再。

所年来，买房亏钱的案例，真的是越来越多了。当然，这两年依然有一些城市的房价很热。

不得不承认，过去这2年，楼市最令人印象深刻的事情是降价，比如网上就有人发帖“去年买的房子谁亏得最多？”，分享自己买房亏钱的经历。

重庆之巅：我先来说，金辉彩湖云璟一期，目前亏35万左右。购买价174，建面95，现在二期139一口价通选楼层建面95。

蓉贵渝小鸟：今年9月卖了小户型买大户型账面都亏了十来万，所幸利率低，减20bp。

luobinbin：两套可能亏了50吧 就当买了个车 这样想心里舒服些。

美丽的大熊697344：买了个烂尾房，接房日期超半年了，还在慢慢修，不晓得亏了多少。

混合版咖啡：15年十月买了套龙湖联排340万，21年5月468出手，非常幸运，现在估计350出手都难！算上利息，房产税，物管费，资金成本，实际上也是亏，房住不炒是对的，除非能买到悦水岸之类的好地段房子，只要房价不是确定年年上涨，投资房产赚钱太难了！

yppjxue：华发四季半岛，建面118的，227w，目前维权中，目测亏40w以上，麻木了，看到现在还在吹6回要回暖的西装都觉得傻逼。

奔跑的大菜鸡：我估计也差不多，买的云瑶，差点幺裤都亏掉了，至少亏了30个。

yjp月亮下的：我买的中央公园北区，一套亏了50万。

glory_cq：樾千山，亏麻了。开发商还在没底限打折。

林深见鹿Cyn：亏都还算好的……我是亏本都买不出，亏了总价20%了。

gomida：领居好，入手的春风与湖134搭个车位，应该也亏了30个。

出海中的火龙果c：润府，亏40。

保俶塔上看风景：东原月印万川亏了四十万唯一的，唯一的好处就是现房，不用担心烂尾，利率TMD高，5.65。

嘟嘟嘟1516：我去年差点就买了，好像还比你买这个贵些，结果看着看着就买到蔡家了，一样亏。

北郊大管家：凯德,壹号院 平时几个中介吹得飞起，这下亏了100个W，就开始不闹话了。

看完上面这些网友的买房事迹，可能有些有一点儿夸大的成分，只想说重庆夏天就要快到了，上面这些购房者怕是不用开空调了，因为一股悲凉会油然而生。

这2年买房亏了感觉很正常，如果是贷款，把资金成本和这几年交的利息算进去的话，就更多了。其他的比如还有税费、物业费、大修基金这些，算下来又是几个w进去了，说起来都是一片心酸。

买房难啊！以前行情好的时候，即使借钱买，后面资金周转不开，随便卖出去还能赚钱，可是现在不一样了，一不小心就亏几十万，而且还不一定能及时卖出去。

现在大部分过去几年买房的人只能安慰自己，也没有办法啦，也不能反悔，只能硬着头皮撑下去，看看市场有没有可以好转的时候。

02

如果要说哪些个楼盘亏得多，可能大家都差不多，个人印象比较深刻的应该就是某湖在巴滨路的项目。

现在这个行情，龙湖的商业估计是没什么动静了，这个盘的体量也很大，在巴滨路，但是流动性一直以来都很低，不得不说巴滨路从2016重庆楼市火爆以来，真的是套人无数！

某湖巴南某盘当初开盘的价格大概在13000-14000元/㎡，比巴滨路沿线的楼盘要高2000-3000元/㎡，部分小高层的价格甚至在18000元/㎡。但是如今的成交价格却并不如意，以江麓组团为例，目前二手房在售房源212套，成交量只有5套，高层的成交均价约1万出头，洋房的成交均价在14500元/㎡，而且还是精装！

据说有的购房者看了该楼盘和融汇的江景房二手房之后，问能便宜多少，中介直接给看业主当初买的价格，至少亏10%以上，当然，还不算利息和其他费用。

有人说，现在楼市目前的趋势就是优质资产长沙化，劣质资产鹤岗化。

部分楼盘确实亏了，比如天空云镜好像当时毛坯建面2万1左右，现在毛坯挂牌建面18000元/㎡，精装修成交价2万5左右，算上装修、购房等成本，还有几年贷款利息，还不如当初放银行来得实在。

还有比如国宾壹号院、融创壹号院这些当时购买价格虚高，现在卖出去基本也是亏本的多。

这几年大部分地方只要除去资金持有成本，没亏你就算幸运的。想来高位上车、低位抛盘……这届买家确实是不容易！

03

从现有的行情来看，可能是时候摒弃——买房一定涨的理念了。如果你要买房，而且是奔着增值，那可以说非常考验选城市、选区域、选标的方面能力。

前段时间，外地购房团又来重庆买房了，买的是悦来的几个项目，比如某滨江楼盘，近400万的价格觉得真的便宜，一下子就去化了十几二十多套。

当然，上面这些是来自一线城市的土豪，自然是比不上的，对于现在的购房者，下面这几点值得参考。

1、能买现房不买期房，还有就是大牌的开发商。经济下行，有不少期房烂尾，即使没有烂尾的，好些也在维权。所以，能买现房就尽量不要买期房，期房不确定性因素太多了，不管是烂尾还是维权，遇到了都心累，最倒霉的开发商跑路了你还得还贷。

要么就选择二手房，虽然重庆的二手房不大好选，中心的次新房贵了，太偏的地方又看不上。

2、买房要量力而行。现在的经济环境，不比前十几年了。对于普通人来说，不仅工作难找且不稳定，赚钱也很不容易。也是正因为这样，条件不够的人不要强行上车或者选择不对的产品，以前买房闭着眼买都能涨，现在谁都经不起任何的风险。

另外就是选择性价比高的，适合自身需求的，就算给你一套别墅，恐怕也得为物业费、装修费发愁。

最后想说，这几年的买房时机算好也不算好，但是现在环境就是这么个环境，房价再涨概率虽然不大，谁也无法预知未来的情势。如果是买房自住的刚需，或者说是有改善需求的，看到比较适合的项目并且有条件买的话，还是勇敢去买吧。

在栖身的城市有一套房子，幸福度还是有的，毕竟生活才是第一位。