曾几何时，拆迁是很多居民一夜改变命运的最有效方式。相信很多人看过一些相亲节目，那些随手拽出几十把钥匙的阿姨们，其中有很大一部分都是源于老房子拆迁了，用她们的话说，这一切都得感谢国家的好政策，让她们享受到时代的红利。为此，不少年轻人向她们也投去了艳羡的目光，希望有一天，幸运之神也能眷顾自己。

但我们知道，国家在2014年印发的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署推进1亿人棚户区和城中村改造工作。根据计划，到2020年，基本完成现有棚户区、城中村和危房的改造工作。实际上呢，根据住建部2020年10月的信息，通过实施十三五棚改攻坚计划，全国已完成棚改2157万套，超额完成了此前规划的任务，这也是住建部副部长黄艳在2019年7月政策吹风会上宣布“将告别大拆大建”的重要原因。

现在的问题是，房子都有变老变旧的那一天（毕竟所谓的老旧都是根据时间滚动的嘛），后面变老的房子怎么办？国家随后启动了对满20年房龄老小区（2000年前建造的小区）的改造计划，简称“旧改”。根据住建的摸底数据显示，全国有22万个符合改造条件。从完成的情况看，2020年-2023年，分别完成3.9万个、5.3万个、5.1万个、5.3万个，按照规划，剩下的未改造的小区将在2025年前基本完成改造。按照目前的进度，到时总体完成应没什么问题的。

毫无疑问，旧改是好事，可以让我们的居住环境得到改善，有种旧貌换新颜的感觉。但有部分人也提出了建议，像房屋结构、户型、停车空间、设施配套等，仅仅靠改造是无法改变的。旧改推进中，能不能安排相应比例拆迁呢？

有句话说的是，想什么就来什么，种种迹象表明，新一轮“拆迁大幕”或真的来了。

这就是城中村改造，这是住建部从2024年开始重点推动的工作。虽然在明面上，决策层面是要在超大、特大城市（共22个）中开展城中村改造。但实际却远不止这个范围，根据中指院统计的数据显示，仅在2023年，全国就有15个省、96个地级市出台的129条城市更新政策。从这个角度看，应是先在这些大城市中试点，然后总结形成一批可复制推广全国的改造经验。

那么，城中村怎么改呢？广州、深圳的规划给出了答案。

像广州，根据2024年1月12日的批复，到2035年，全面改造约155平方公里，其实就是拆迁，政府收储建筑物下面的土地为主，混合改造约25平方公里，其中有拆迁也有更新，主要就集中在城区。很明显，主要针对的就是城区的老房子。

而深圳呢？由于历史原因，涉及的范围就更大了，城中村楼栋数有31.9万栋，占到全市总建筑量的4成，意味着深圳每10栋楼，就有4栋楼将要改造。值得一提的是，虽然改造占比较高，但改造的力度却不含糊。根据深圳日前发布的文件看，将采取拆除新建、拆整结合、整治提升三类。可以看出，把拆迁放在优先位置，而且，相比此前的棚改，拆迁范围更广，不仅影响规划的房屋优先拆迁，而且还把卫生安全风险大、房屋安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等常见情形，统统列入到优先拆迁的范畴。

用业内的话说，这些拆迁范围的房子不都是老房子的通病嘛，不就相当于房子变老变旧了都可拆嘛。深圳这份征求意见稿将在2月4日结束，若没有什么大调整的话，估计很快就会正式发布实施。而且，从广州和深圳发布的文件看，均有提到满足2/3以上同意率，就开启动相关拆迁工作，意味着已吸取了以前有些难拆的项目，N多年都拆不掉的经验教训，同意率明显降低，将使拆迁效率明显提升。

当然了，地方上的拆迁没有国家的授意和支持可不行。就在上个月，央行发布信息显示，国开行等三家政策性银行已大幅新增本轮首批PSL，直指包括城中村改造的“三大工程”。这些信号表明，新一轮拆迁大幕已开启了。

为什么要再次开启拆迁大幕呢？起码有两个深层次的原因。

1.经济发展需要。

随着经济发展基数越来越大，经济发展的压力也明显增加，新兴产业带来的经济增长需要时间，且带有不确定性，而传统基建自然是保增长的基础，拆迁大幕开启，无疑有这方面的考虑，比如在广州的2035年规划中其实有提到，持续优化城市结构，推动经济社会发展。很明确的说，房地产失速后，拆迁则可替代拉动诸多行业的发展，比如建筑、建材、装饰装修、园林等数十个关联行业，这对于稳定和提升就业率有着非常大的支持，自然也对经济增长起到明显的促进作用。

2.居民对美好生活的向往。

拆迁其实多方共赢的事情。远的不说，就拿江西南昌经开区某村拆迁安置情况来说，在1月12日安置房分配现场显示，每家都能分到8-9套房子，用村民自己的话说，大户型、小户型都有，多到住不完。当然了，开发商自然也不是做慈善的，他们也只会在获得一定利润的情况下才会开发房地产，而政府呢，也可以增加相关税费收入，对提升城市公共配套、基础设施都有好处。还比如，国家共同富裕示范省浙江省在建设未来社区规划中，就明确了一些老小区将列入全拆重建类，带动大家共同富裕。

所以，并不像网上一些人说的，以后拆迁可能没那么划算了，实际呢，现在拆迁仍能够致富，甚至是泼天的富贵，也正如有网友评说的，这是普通工作几辈子都换不来的财富，这一下落在普通人身上，这其实是体现了公平，因为我们现在大部分人都有房子，都有变老变旧的那一天，一旦拆迁，我们的生活品质也因此而改变。不要羡慕别人，别人有机会成真，自己有机会的概率就会大很多，不过是时间早晚而已。

由此可见，按照现有的政策，如果要实施拆迁的话，满20年房龄的老房子，无疑是最占优势的，其中尤以这两类房子为最优先级：一是楼层较低的老房子，这类老小区占地面积大，房子套数少，支付拆迁的成本相对较小，这是开发商最愿意接手拆迁的房子；二是安全问题突出的小区，像浙江省发布的全拆重建类小区中，明确提出了满足两个条件即可，一个是要满20年房龄，另一个就是多孔板建造的、存在较大安全隐患（有的地方叫预制板）的房子。

一句话，命里有时终须有，该来的终究会来，只要共同富裕目标存在，我们普通人也能有发达的一天，而拆迁，无疑是最为公平的方式之一，众人乐见。