相信很多人看到一个楼市大消息是，央行在6月12日召开视频会议，部署存量房收储工作。全国有200多个城市参会，按照中国房地产报的判断，这次会议的召开，意味着推动保障房再贷款的工作进入落地阶段。

实际上，笔者在此前的文章有提及，虽然5.17央行已经官宣推动3000亿保障房再贷款，用于收储存量房作为保障房，但地方落地的实例并不多，甚至没看到多少相关公开的报道。一个重要原因是很多地方收购存量房的价格非常低，打5折、6折的比较普遍，说白了，开发商不愿意，债券金融机构也不乐意。所以，国家下场收购商品房的事情就这样搁置了。

但我们知道，6.7大家长开专题会要求继续研究去库存的储备措施，那么，此前出的、也行之有效的去化措施怎能不落地呢？所以，6.12央行专门召集大家要尽快落地收购存量房的政策。

按照央行的最新要求，各地要成立专班推进收购存量房政策落地。而且还重点提到要坚持市场化运营、确保合理定价。翻译成白话就是，市场价是多少就是多少，由专业公司评估，要确保价格合理，从这个意义上说，就是否定了地方打折收购存量房的做法。这个定调也意味着，接下来收购工作将高速推进。

当然，除了央行从全局层面把控楼市去库存存大动作外，地方也没有闲着，因为他们更是本轮楼市能否提振的内因。从常州市6月13日发布的最新稳房地产政策的通知内容看，这是这是我目前看到的最给力救楼市措施。

整个通知12大条内容，除了常规的降首付、降利率、购房补贴等内容外，文件中用了“3个不再”。即“不再新建安置房”、“一律不再新增安置房用地供应”、“原则上不再新增供应普通商品住宅用地”。

要知道，在国家提出的房地产新发展模式中明确，未来将实行商品房和保障房并行发展模式，住建部在前几个月还提出加大保障房供应，但为什么地方突然就转向了呢？

道理很清楚，那就是常州楼市库存过高，要想彻底扭转楼市走向，不从源头上阻断库存的根源肯定不行。常州此举，明显是吸取了2014年-2018年成为“楼市鬼城”到变成“去库存最成功城市”的经验教训。

保障房不再供应，并不是不发展保障房，而是全部由库存房变为保障房。原则上不再新增供应普通商品房用地，意味着未来几年又会像上一波去楼市库存一样，不会再用新的库存增加，未来几年将一心一意消化楼市库存。毫无疑问，常州的这番措施，肯定会把市场再次拉起来，是那种没有任何回旋余地的拉，结果是注定的了。

常州的楼市库存现状是目前大多数城市楼市的现状，在此，也希望其他城市向常州学习，不要再扭扭捏捏，一边想着救市场，另一边还想着土地财政，结果是两边没捞着。道理很简单，市场不好，地卖给谁去？捏紧裤腰带过日子，绝大部分城市来个2-3年不供地吧。

当然也有朋友说，全国有多少城市能像常州实体经济那样发达，不太那么依靠土地财政？话虽没错，但谁让你平时不好好发展实体经济呢？楼市走到现在，你不过财政紧日子，你其实也没有其他路子可走。与其耗下去让市场越来越难，不如当机立断，一方面要坚决停止供应宅地，另一方面按照央行的要求收购存量房作为保障房，别无他法。