去年，深圳观澜湖一栋昔日属于“中科创系”大佬的别墅曾引起轰动，其起拍价高达2.01亿元，创下深圳史上总价最高的法拍别墅纪录。然而，即便如此，该别墅历经三次降价拍卖，却仍未能觅得买家，遗憾流拍。这栋别墅起拍价高，究其原因，主要是该别墅建筑面积过于庞大，达到了惊人的1536.54平方米，使得即便起拍单价不算极高，总价也让人望而却步。

如今，深圳市再掀法拍热潮，一栋起拍价同样高达2亿元的法拍别墅引起了广泛关注。这栋别墅位于深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期），是一处独栋豪宅。与去年那栋别墅不同，这栋别墅的建筑面积相对较小，仅为463.91平方米，但起拍单价却高得惊人。

据悉，这栋别墅的拍卖源于房东涉及一起公证债权文书案件，被一家小额贷款公司申请强制执行。该别墅虽然面积不大，但三层结构设计使得空间布局合理，且内部装修豪华。更值得一提的是，别墅拥有一个面积庞大的私家花园，为居住者提供了极佳的私密性和舒适度。

此外，该别墅的宗地面积达到了惊人的4707.71平方米，约合7.058亩，虽然尚不清楚这宗地面积是否完全为这栋别墅所独享，但无疑为别墅增添了极高的附加值。

这栋别墅的起拍价之所以敢定在2亿元，与其优越的地理位置和升值空间密不可分。该别墅位于华侨城纯水岸（十一期），又称波托菲诺纯水岸，紧邻深圳欢乐谷，是深圳著名的高端别墅小区之一。周边环境优美，配套设施完善，是众多富豪理想的居住之地。从价格角度看，这栋别墅的起拍单价高达43.11118万元/平方米，堪称深圳市极其罕见的豪宅别墅价格。然而，与波托菲诺纯水岸内其他二手别墅相比，这栋别墅的起拍价似乎并不算高。某二手房平台挂牌出售的二手别墅中，最高的一栋要价高达4.6亿元，单价更是达到了惊人的86.9565万元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅，起拍价虽高，但能否吸引超级富豪的青睐仍是未知数。别墅最终是流拍还是成交，还需拭目以待。不过，无论结果如何，这栋别墅都无疑为深圳的豪宅市场增添了一抹浓重的色彩。